서울특별시 강서구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 60.7%입니다. 매매 중간가 6.8억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 348건 중 74건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 99건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 6.8억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

서울특별시

강서구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	10.0억 ↑+0.4%	51%	95만원	1일
매매 중간가 10.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.4억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	염창동	8.7억 ↑+25.7%	57%	85만원	2일
매매 중간가 8.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.0억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	가양동	7.3억 ↓-11.9%	49%	68만원	1일
매매 중간가 7.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.0억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	내발산동	7.2억 ↓-23.7%	66%	64만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.4억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	등촌동	7.0억 ↑+0.1%	65%	85만원	1일
매매 중간가 7.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.5억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	방화동	5.9억 ↑+10.7%	60%	87만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	화곡동	4.8억 ↓-2.0%	67%	58만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	공항동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.0억 (1위)	45.9%	114건
서초구	20.5억 (2위)	50.4%	75건
용산구	18.8억 (3위)	42.7%	40건
성동구	14.1억 (4위)	53.6%	79건
송파구	14.0억 (5위)	47.6%	106건
광진구	12.2억 (6위)	56.6%	36건
마포구	11.6억 (7위)	59.1%	63건
양천구	11.4억 (8위)	52.9%	113건
영등포구	10.1억 (9위)	54.9%	83건
중구	9.2억 (10위)	59.3%	37건
동작구	8.6억 (11위)	58.5%	56건
강동구	8.3억 (12위)	56.8%	82건
서대문구	8.0억 (13위)	58.6%	54건
종로구	7.6억 (14위)	57.6%	23건
성북구	7.5억 (15위)	61.2%	139건
동대문구	6.9억 (16위)	61.1%	88건
강서구 현재	6.8억 (17위)	60.7%	99건
은평구	6.7억 (18위)	58.7%	66건
관악구	6.6억 (19위)	55.2%	43건
노원구	6.0억 (20위)	53.4%	154건
구로구	5.9억 (21위)	60.9%	87건
강북구	5.8억 (22위)	60.0%	37건
금천구	5.2억 (23위)	63.0%	33건
도봉구	5.2억 (24위)	54.9%	61건
중랑구	5.1억 (25위)	67.6%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 99건

전월 대비 -20%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.8억

최저 0.8억 최고 17.5억

전세가율 60.7%

매매 99건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 99건

상승 7건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 50 / 41 / 8건

매매 가격

6.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 17.5억

6.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 17.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 99건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,242건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 348건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 348건 중 74건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,242건 중

686건 55%

갱신 계약 전체 1,242건 중

348건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,242건

전세 761건 (61%) 월세·반전세 481건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

762건

중형 ~85㎡

368건

대형 85㎡↑

112건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

65만원

보증금 1.0억

갱신

30만원

보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

21.3%

갱신 348건 중 74건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

481건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세481건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡

신규

전세 2.9억

2층 · 1994년 준공

11.30

마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡

전세 2.9억

2층 · 1994년 준공

11.30

한강타운 84.99㎡

신규

전세 4.5억

15층 · 1993년 준공

11.30

마곡엠밸리7단지 114.86㎡

신규

전세 7.8억

2층 · 2014년 준공

11.30

우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡

갱신·청구권

전세 8.5억

10층 · 2008년 준공

종전 10억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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11.30

방화5 33.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 63만

4층 · 1994년 준공

11.30

강서금호어울림퍼스티어(980-19) 59.71㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.4억 / 월 24만

22층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -35만

11.30

마곡엠밸리8단지 84.64㎡

신규

보증 1억 / 월 250만

10층 · 2016년 준공

11.30

가양2단지(성지) 34.69㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

2층 · 1992년 준공

11.30

경동엠파이어스테이트 14.315㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.45℃

평균 최고기온

11.88℃

평균 최저기온

3.54℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.31	6.86	0.0264	0.0099
11.25	19.53	8.42	0.0216	0.0166
11.26	26.45	15.33	0.0154	0.0291
11.27	40.87	23.95	0.0141	0.0293
11.28	31.80	17.17	0.0231	0.0167
11.29	18.88	8.14	0.0181	0.0243
11.30	19.48	7.11	0.0273	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.15 / 54.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0221 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0212 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	1일	환경 양호
5위	관악구	6.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

강서구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 348건 중 74건(21.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 99건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 6.8억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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