서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	10억 193만 ↑+0.4%	51%	95만원	1일
매매 중간가 10억 193만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 4,235만 거래량 96건 월세 평균 월세 95만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	염창동	8억 6,972만 ↑+25.7%	57%	85만원	2일
매매 중간가 8억 6,972만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 9,894만 거래량 80건 월세 평균 월세 85만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	가양동	7억 3,075만 ↓-11.9%	49%	68만원	1일
매매 중간가 7억 3,075만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 19만 거래량 150건 월세 평균 월세 68만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	내발산동	7억 2,421만 ↓-23.7%	66%	64만원	1일
매매 중간가 7억 2,421만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 4,292만 거래량 106건 월세 평균 월세 64만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	등촌동	7억 177만 ↑+0.1%	65%	85만원	1일
매매 중간가 7억 177만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 5,237만 거래량 119건 월세 평균 월세 85만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	방화동	5억 8,996만 ↑+10.7%	60%	87만원	1일
매매 중간가 5억 8,996만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 6,134만 거래량 83건 월세 평균 월세 87만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	화곡동	4억 7,682만 ↓-2.0%	67%	58만원	1일
매매 중간가 4억 7,682만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,739만 거래량 125건 월세 평균 월세 58만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	공항동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21억 441만 (1위)	45.9%	114건
서초구	20억 4,929만 (2위)	50.4%	75건
용산구	18억 7,717만 (3위)	42.7%	40건
성동구	14억 515만 (4위)	53.6%	79건
송파구	13억 9,988만 (5위)	47.6%	106건
광진구	12억 2,083만 (6위)	56.6%	36건
마포구	11억 6,278만 (7위)	59.1%	63건
양천구	11억 4,339만 (8위)	52.9%	113건
영등포구	10억 1,008만 (9위)	54.9%	83건
중구	9억 1,714만 (10위)	59.3%	37건
동작구	8억 6,006만 (11위)	58.5%	56건
강동구	8억 3,369만 (12위)	56.8%	82건
서대문구	8억 401만 (13위)	58.6%	54건
종로구	7억 5,556만 (14위)	57.6%	23건
성북구	7억 5,007만 (15위)	61.2%	139건
동대문구	6억 8,961만 (16위)	61.1%	88건
강서구 현재	6억 7,919만 (17위)	60.7%	99건
은평구	6억 6,913만 (18위)	58.7%	66건
관악구	6억 6,185만 (19위)	55.2%	43건
노원구	6억 221만 (20위)	53.4%	154건
구로구	5억 8,875만 (21위)	60.9%	87건
강북구	5억 7,986만 (22위)	60.0%	37건
금천구	5억 2,468만 (23위)	63.0%	33건
도봉구	5억 2,045만 (24위)	54.9%	61건
중랑구	5억 899만 (25위)	67.6%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 99건

전월 대비 -20%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건

매매 중간가 6억 7,919만

최저 8,000만 최고 17억 5,000만

전세가율 60.7%

매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 99건

상승 6건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 50 / 41 / 8건

매매 가격

6억 7,919만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 17억 5,000만

6억 7,919만

매매가 밴드 8,000만 ~ 17억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,557만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7

거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
갱신 증액률 +0.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 348건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 348건 중 74건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,242건

신규 계약 686건55%

갱신 계약 348건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 761건 (61%) 월세 481건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

762건

중형 ~85㎡

368건

대형 85㎡↑

112건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

65만원

보증금 9,900만

갱신

30만원

보증금 2억 60만

갱신요구권 사용률

21.3%

갱신 348건 중 74건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

481건

전체의 39%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

마곡엠밸리7단지 114.86㎡

신규

전세 7억 8,000만

2층 · 2014년 준공

11.30

마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡

신규

전세 2억 9,000만

2층 · 1994년 준공

11.30

마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡

전세 2억 9,000만

2층 · 1994년 준공

11.30

한강타운 84.99㎡

신규

전세 4억 5,000만

15층 · 1993년 준공

11.30

우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡

갱신·청구권

전세 8억 5,000만

10층 · 2008년 준공

종전 10억 → ▼ -1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

방화5 33.18㎡

신규

보증 1,000만 / 월 63만

4층 · 1994년 준공

11.30

강서금호어울림퍼스티어(980-19) 59.71㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 3,560만 / 월 24만

22층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -35만

11.30

마곡엠밸리8단지 84.64㎡

신규

보증 1억 / 월 250만

10층 · 2016년 준공

11.30

가양2단지(성지) 34.69㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

2층 · 1992년 준공

11.30

경동엠파이어스테이트 14.315㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

8층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.45℃

평균 최고기온

11.88℃

평균 최저기온

3.54℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.11

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.31	6.86	0.0264	0.0099
11.25	19.53	8.42	0.0216	0.0166
11.26	26.45	15.33	0.0154	0.0291
11.27	40.87	23.95	0.0141	0.0293
11.28	31.80	17.17	0.0231	0.0167
11.29	18.88	8.14	0.0181	0.0243
11.30	19.48	7.11	0.0273	0.0127

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.15 / 54.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0212 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 2,045만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 2,468만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 7,986만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 221만	1일	환경 양호
5위	관악구	6억 6,185만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

강서구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.7% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.7%
매매 중간가 6억 7,919만 · 전세 중간가 4억 1,557만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 348건 중 74건(21.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 99건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
매매 중간가 6억 7,919만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 11월

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