서울특별시

중랑구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
면목동 6.7억 ↑+9.6% 64% 93만원 1일
매매
중간가 6.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.0억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 7.36℃
한파 0일
신내동 5.9억 ↑+5.0% 64% 53만원 1일
매매
중간가 5.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.6억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 4.52℃
한파 0일
묵동 5.5억 ↓-18.1% 73% 65만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4.0억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 4.52℃
한파 0일
상봉동 3.7억 ↓-33.1% 78% 74만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3.6억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 4.52℃
한파 0일
중화동 3.5억 ↓-41.3% 58% 79만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.7억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 7.36℃
한파 0일
망우동 2.5억 ↓-52.2% - 53만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 276건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 4.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.0억 (1위) 45.9% 114건
서초구 20.5억 (2위) 50.4% 75건
용산구 18.8억 (3위) 42.7% 40건
성동구 14.1억 (4위) 53.6% 79건
송파구 14.0억 (5위) 47.6% 106건
광진구 12.2억 (6위) 56.6% 36건
마포구 11.6억 (7위) 59.1% 63건
양천구 11.4억 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10.1억 (9위) 54.9% 83건
중구 9.2억 (10위) 59.3% 37건
동작구 8.6억 (11위) 58.5% 56건
강동구 8.3억 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8.0억 (13위) 58.6% 54건
종로구 7.6억 (14위) 57.6% 23건
성북구 7.5억 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6.9억 (16위) 61.1% 88건
강서구 6.8억 (17위) 60.7% 99건
은평구 6.7억 (18위) 58.7% 66건
관악구 6.6억 (19위) 55.2% 43건
노원구 6.0억 (20위) 53.4% 154건
구로구 5.9억 (21위) 60.9% 87건
강북구 5.8억 (22위) 60.0% 37건
금천구 5.2억 (23위) 63.0% 33건
도봉구 5.2억 (24위) 54.9% 61건
중랑구 현재 5.1억 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 54건
전월 대비 -21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 1억 최고 11.2억
전세가율 67.6%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 54건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 30 / 21 / 3건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 11.2억
5.1억
매매가 밴드 1억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
경남아너스빌 84.961㎡
7억 ▼ -1억
4층 · 2006년 준공
11.30
한국 84.99㎡
5.4억 ▼ -6,000만
2층 · 1999년 준공
11.28
리더스 31.05㎡
3.0억
10층 · 2019년 준공
11.28
용마금호타운 84.9㎡
재건축연한 신고가
7.2억 ▲ +4,000만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.28
신내두산아파트 102.7㎡
재건축연한 신고가
9.3억 ▲ +6,500만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 782건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 128건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 128건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 782건 중
557건 71%
갱신 계약 전체 782건 중
128건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 782건
전세 557건 (71%) 월세·반전세 225건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
299건
중형 ~85㎡
442건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
37만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 128건 중 29건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

225건
전체의 29%
반전세224건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
중앙하이츠 84.97㎡
갱신
전세 3.9억
14층 · 1996년 준공
11.30
진로아파트 134.37㎡
전세 6억
7층 · 1995년 준공
11.30
진로아파트 134.37㎡
신규
전세 6억
7층 · 1995년 준공
11.30
한국프라우드 84.99㎡
갱신
전세 3.6억
4층 · 2005년 준공
11.30
청광플러스원 84.69㎡
전세 3.1억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
봄작시티24 19.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 103만
16층 · 2023년 준공
11.30
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
4층 · 2023년 준공
11.30
로프트원태릉입구역 14.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
11층 · 2020년 준공
11.30
더클래스 28.25㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
12층 · 2019년 준공
11.30
면목한신 27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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11.15
태영데시앙1 84.9353㎡
신규
월 40만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.01℃
평균 최고기온
11.17℃
평균 최저기온
1.26℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.69 9.30 0.0251 0.0107
11.25 17.83 9.20 0.0175 0.0192
11.26 25.88 18.56 0.0127 0.0277
11.27 36.40 25.00 0.0096 0.0297
11.28 29.71 20.14 0.0229 0.0144
11.29 18.65 10.78 0.0158 0.0248
11.30 16.01 7.77 0.0249 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 48.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

중랑구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 128건 중 29건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm