서울특별시

중랑구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 6.7억 ↓-9.7% 56% 75만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 13.57℃
한파 0일
면목동 6.1억 ↓-10.0% 61% 82만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.8억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 16.11℃
한파 0일
중화동 6억 ↑+12.7% 54% 100만원 0일
매매
중간가 6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.6억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 16.11℃
한파 0일
신내동 5.6억 ↑+3.3% 58% 51만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.4억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 13.57℃
한파 0일
상봉동 5.5억 ↓-34.3% 74% 72만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.4억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.47㎍
평균 기온 13.57℃
한파 0일
망우동 5.2억 ↓-16.2% 61% 59만원 1일
매매
중간가 5.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.8억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.09㎍
평균 기온 13.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.8억 (1위) 41.5% 138건
용산구 23.6억 (2위) 43.2% 62건
서초구 20.9억 (3위) 49.5% 86건
송파구 14.3억 (4위) 46.5% 145건
광진구 13.8억 (5위) 51.4% 38건
성동구 13.2억 (6위) 50.7% 92건
양천구 10.8억 (7위) 51.0% 103건
동작구 10.6억 (8위) 53.8% 91건
마포구 10.6억 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10.4억 (10위) 51.6% 109건
강동구 8.5억 (11위) 55.5% 117건
서대문구 8.0억 (12위) 58.2% 76건
종로구 7.5억 (13위) 60.4% 28건
중구 7.4억 (14위) 58.3% 39건
성북구 7.4억 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 86건
관악구 6.8억 (17위) 58.7% 69건
강서구 6.8억 (18위) 58.6% 123건
은평구 6.5억 (19위) 61.5% 98건
구로구 6.0억 (20위) 58.5% 117건
금천구 5.9억 (21위) 60.7% 46건
중랑구 현재 5.9억 (22위) 61.8% 68건
노원구 5.7억 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5.2억 (24위) 57.0% 82건
강북구 4.8억 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 68건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 0.9억 최고 12억
전세가율 61.8%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 39 / 25 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12억
5.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
경남아너스빌 51.429㎡
신고가
5.9억 ▲ +1,750만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,750만
10.31
대보 44.01㎡
재건축연한
3억 ▼ -5,500만
5층 · 1988년 준공
10.30
신내6대주 39.84㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +700만
2층 · 1996년 준공
10.30
신안3 59.86㎡
5.5억
9층 · 2000년 준공
10.29
신안1 59.96㎡
5.7억
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 609건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 144건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 609건 중
381건 63%
갱신 계약 전체 609건 중
144건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 609건
전세 313건 (51%) 월세·반전세 296건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
380건
중형 ~85㎡
191건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
44만원
보증금 0.8억
갱신
30만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.5%
갱신 144건 중 41건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

296건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세295건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
신내역힐데스하임참좋은아파트 84.8456㎡
신규
전세 5억
12층 · 2021년 준공
10.31
진로아파트 101.86㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 1995년 준공
10.31
데시앙 59.99㎡
신규
전세 4억
12층 · 2010년 준공
10.31
한일써너스빌 66.254㎡
전세 3.8억
10층 · 2003년 준공
10.31
한일써너스빌 66.254㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
중화동건영아파트 84.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
11층 · 1998년 준공
10.31
프레미어스엠코 101.97㎡
보증 1억 / 월 300만
30층 · 2013년 준공
10.31
용마한신 59.22㎡
보증 3억 / 월 10만
5층 · 1990년 준공
10.31
신영 13.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 2013년 준공
10.31
신내9진흥 33.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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10.04
신내9진흥 33.18㎡
신규
월 50만
4층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.98℃
평균 최고기온
20.86℃
평균 최저기온
9.93℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
0.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.66 24.92 0.0188 0.0282
10.26 45.40 31.82 0.0275 0.0258
10.27 22.00 14.53 0.0203 0.0199
10.28 33.29 19.50 0.0131 0.0243
10.29 27.46 18.00 0.0204 0.0183
10.30 40.41 24.82 0.0203 0.0290
10.31 50.40 33.41 0.0213 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 41.85 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

중랑구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 144건 중 41건(28.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm