서울특별시 송파구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 46.5%입니다. 매매 중간가 14.3억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 549건 중 164건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 145건이며 상승 비율은 31%입니다. 매매 중간가는 14.3억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

서울특별시

송파구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	25.2억 ↑+13.2%	39%	159만원	0일
매매 중간가 25.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8.4억 거래량 200건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.31㎍ 평균 기온 15.92℃ 한파 0일
	신천동	22.7억 ↑+12.9%	38%	275만원	0일
매매 중간가 22.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9.1억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 275만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 15.92℃ 한파 0일
	방이동	19.1억 ↑+61.5%	43%	117만원	0일
매매 중간가 19.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.4억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	석촌동	13.7억 ↑+92.2%	58%	127만원	0일
매매 중간가 13.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	장지동	13.5억 ↑+7.9%	50%	78만원	-
매매 중간가 13.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.4억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	문정동	13.4억 ↑+17.1%	45%	118만원	-
매매 중간가 13.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.5억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	송파동	13.4억 ↓-13.9%	48%	111만원	0일
매매 중간가 13.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.0억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	가락동	13.0억 ↑+12.0%	49%	115만원	0일
매매 중간가 13.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.8억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	오금동	12.0억 ↓-5.8%	39%	97만원	0일
매매 중간가 12.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	풍납동	10.1억 ↓-0.7%	51%	105만원	2일
매매 중간가 10.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.0억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	마천동	9.3억 ↑+22.7%	36%	42만원	-
매매 중간가 9.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 3.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	거여동	8.7억 ↓-23.7%	56%	107만원	-
매매 중간가 8.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.8억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	삼전동	2.3억	-	73만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.8억 (1위)	41.5%	138건
용산구	23.6억 (2위)	43.2%	62건
서초구	20.9억 (3위)	49.5%	86건
송파구 현재	14.3억 (4위)	46.5%	145건
광진구	13.8억 (5위)	51.4%	38건
성동구	13.2억 (6위)	50.7%	92건
양천구	10.8억 (7위)	51.0%	103건
동작구	10.6억 (8위)	53.8%	91건
마포구	10.6억 (9위)	55.8%	82건
영등포구	10.4억 (10위)	51.6%	109건
강동구	8.5억 (11위)	55.5%	117건
서대문구	8.0억 (12위)	58.2%	76건
종로구	7.5억 (13위)	60.4%	28건
중구	7.4억 (14위)	58.3%	39건
성북구	7.4억 (15위)	60.4%	128건
동대문구	7.4억 (16위)	59.4%	86건
관악구	6.8억 (17위)	58.7%	69건
강서구	6.8억 (18위)	58.6%	123건
은평구	6.5억 (19위)	61.5%	98건
구로구	6.0억 (20위)	58.5%	117건
금천구	5.9억 (21위)	60.7%	46건
중랑구	5.9억 (22위)	61.8%	68건
노원구	5.7억 (23위)	53.1%	193건
도봉구	5.2억 (24위)	57.0%	82건
강북구	4.8억 (25위)	59.1%	85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 145건

전월 대비 -44%

상승 비율 31%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 14.3억

최저 1.8억 최고 45.3억

전세가율 46.5%

매매 145건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 145건

상승 9건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 43 / 59 / 43건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 45.3억

14.3억

매매가 밴드 1.8억 ~ 45.3억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

46.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 145건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,779건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 549건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 549건 중 164건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,779건 중

1,014건 57%

갱신 계약 전체 1,779건 중

549건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,779건

전세 1,051건 (59%) 월세·반전세 728건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

666건

중형 ~85㎡

757건

대형 85㎡↑

356건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 1.3억

갱신

120만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

29.9%

갱신 549건 중 164건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

728건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세727건

순월세1건

평균 월세137만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

한신잠실코아 59.85㎡

신규

전세 5억

6층 · 1988년 준공

10.31

올림픽훼밀리타운 136.325㎡

갱신

전세 9억

6층 · 1988년 준공

종전 12억 → ▼ -3억

10.31

잠실엘스 84.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 11.1억

19층 · 2008년 준공

종전 9.8억 → ▲ +1.3억

10.31

올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡

신규

전세 8억

10층 · 1988년 준공

10.31

위례24단지(꿈에그린) 51.78㎡

신규

전세 5.7억

12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

잠실올림픽공원아이파크 75.99㎡

갱신

보증 1억 / 월 280만

11층 · 2019년 준공

월세 ▲ +112만

10.31

헬리오시티 59.96㎡

신규

보증 3억 / 월 230만

11층 · 2018년 준공

10.31

잠실엘스 59.96㎡

보증 4억 / 월 180만

9층 · 2008년 준공

10.31

올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡

보증 8억 / 월 100만

5층 · 1988년 준공

10.31

거여5단지 59.74㎡

보증 0.5억 / 월 100만

14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.18

아남 70.42㎡

신규

월 50만

13층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.89℃

평균 최고기온

21.28℃

평균 최저기온

11.66℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

4.80℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	39.12	25.79	0.0205	0.0357
10.26	49.75	33.77	0.0336	0.0296
10.27	23.83	13.00	0.0271	0.0223
10.28	32.55	17.00	0.0136	0.0315
10.29	30.21	17.32	0.0210	0.0252
10.30	44.71	26.30	0.0187	0.0390
10.31	56.80	35.57	0.0272	0.0329

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 44.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0255 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	4.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	노원구	5.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	은평구	6.5억	0일	공기질 최우수
5위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

송파구 · 2023-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14.3억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 549건 중 164건(29.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 145건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 31% — 매수자 우위
매매 중간가 14.3억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 10월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

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