서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	24억 9,657만 ↑+12.0%	39%	159만원	0일
매매 중간가 24억 9,657만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8억 4,445만 거래량 200건 월세 평균 월세 159만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.31㎍ 평균 기온 15.92℃ 한파 0일
	신천동	22억 6,563만 ↑+12.9%	38%	275만원	0일
매매 중간가 22억 6,563만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9억 949만 거래량 110건 월세 평균 월세 275만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 15.92℃ 한파 0일
	방이동	19억 1,125만 ↑+61.5%	43%	117만원	0일
매매 중간가 19억 1,125만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 3,949만 거래량 56건 월세 평균 월세 117만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	석촌동	13억 7,000만 ↑+92.2%	58%	127만원	0일
매매 중간가 13억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6억 3,663만 거래량 8건 월세 평균 월세 127만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	장지동	13억 4,656만 ↑+7.9%	50%	78만원	-
매매 중간가 13억 4,656만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 3,604만 거래량 145건 월세 평균 월세 78만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	문정동	13억 4,375만 ↑+17.1%	45%	118만원	-
매매 중간가 13억 4,375만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 5,474만 거래량 106건 월세 평균 월세 118만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	송파동	13억 3,750만 ↓-13.9%	48%	111만원	0일
매매 중간가 13억 3,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 9,554만 거래량 63건 월세 평균 월세 111만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	가락동	12억 9,914만 ↑+12.0%	49%	115만원	0일
매매 중간가 12억 9,914만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 8,252만 거래량 163건 월세 평균 월세 115만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	오금동	11억 9,800만 ↓-5.8%	39%	97만원	0일
매매 중간가 11억 9,800만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5억 3,035만 거래량 57건 월세 평균 월세 97만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	풍납동	10억 1,394만 ↓-0.7%	51%	105만원	2일
매매 중간가 10억 1,394만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 290만 거래량 51건 월세 평균 월세 105만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	마천동	9억 2,767만 ↑+22.7%	36%	42만원	-
매매 중간가 9억 2,767만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 3억 7,217만 거래량 22건 월세 평균 월세 42만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	거여동	8억 6,850만 ↓-23.7%	56%	107만원	-
매매 중간가 8억 6,850만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 8,051만 거래량 69건 월세 평균 월세 107만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	삼전동	2억 3,000만	-	73만원	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25억 7,745만 (1위)	41.5%	138건
용산구	23억 6,014만 (2위)	43.2%	62건
서초구	20억 8,923만 (3위)	49.5%	86건
송파구 현재	14억 2,694만 (4위)	46.5%	146건
광진구	13억 8,156만 (5위)	51.4%	38건
성동구	13억 2,027만 (6위)	50.7%	92건
양천구	10억 8,248만 (7위)	51.0%	103건
동작구	10억 5,884만 (8위)	53.8%	91건
마포구	10억 5,706만 (9위)	55.8%	82건
영등포구	10억 4,100만 (10위)	51.6%	109건
강동구	8억 5,443만 (11위)	55.5%	117건
서대문구	7억 9,863만 (12위)	58.2%	76건
종로구	7억 4,928만 (13위)	60.4%	28건
중구	7억 3,879만 (14위)	58.3%	39건
성북구	7억 3,863만 (15위)	60.4%	128건
동대문구	7억 3,816만 (16위)	59.4%	86건
관악구	6억 7,830만 (17위)	58.7%	69건
강서구	6억 7,592만 (18위)	58.5%	123건
은평구	6억 4,728만 (19위)	61.5%	99건
구로구	6억 404만 (20위)	58.5%	117건
금천구	5억 9,279만 (21위)	60.7%	46건
중랑구	5억 8,517만 (22위)	61.8%	69건
노원구	5억 7,483만 (23위)	53.1%	193건
도봉구	5억 1,825만 (24위)	57.0%	82건
강북구	4억 8,095만 (25위)	59.1%	85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 146건

전월 대비 -44%

상승 비율 34%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 19건

매매 중간가 14억 2,694만

최저 1억 8,400만 최고 45억 3,000만

전세가율 46.5%

매매 146건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 146건

상승 10건 · 하락 19건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 44 / 59 / 43건

매매 가격

14억 2,694만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,400만 45억 3,000만

14억 2,694만

매매가 밴드 1억 8,400만 ~ 45억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

46.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 8,976만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 46.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 146건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 19

거래 146건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
갱신 증액률 -1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 549건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 549건 중 164건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,779건

신규 계약 1,014건57%

갱신 계약 549건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,051건 (59%) 월세 728건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

666건

중형 ~85㎡

757건

대형 85㎡↑

356건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 1억 3,046만

갱신

120만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

29.9%

갱신 549건 중 164건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

월세 현황

728건

전체의 41%

평균 월세137만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

한신잠실코아 59.85㎡

신규

전세 5억

6층 · 1988년 준공

10.31

올림픽훼밀리타운 136.325㎡

갱신

전세 9억

6층 · 1988년 준공

종전 12억 → ▼ -3억

10.31

잠실엘스 84.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 11억 1,000만

19층 · 2008년 준공

종전 9억 7,650만 → ▲ +1억 3,350만

10.31

올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡

신규

전세 8억

10층 · 1988년 준공

10.31

위례24단지(꿈에그린) 51.78㎡

신규

전세 5억 7,000만

12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

잠실올림픽공원아이파크 75.99㎡

갱신

보증 1억 / 월 280만

11층 · 2019년 준공

월세 ▲ +112만

10.31

헬리오시티 59.96㎡

신규

보증 3억 / 월 230만

11층 · 2018년 준공

10.31

올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡

보증 8억 / 월 100만

5층 · 1988년 준공

10.31

잠실엘스 59.96㎡

보증 4억 / 월 180만

9층 · 2008년 준공

10.31

거여5단지 59.74㎡

보증 5,000만 / 월 100만

14층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.89℃

평균 최고기온

21.28℃

평균 최저기온

11.66℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

4.80℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	39.12	25.79	0.0205	0.0357
10.26	49.75	33.77	0.0336	0.0296
10.27	23.83	13.00	0.0271	0.0223
10.28	32.55	17.00	0.0136	0.0315
10.29	30.21	17.32	0.0210	0.0252
10.30	44.71	26.30	0.0187	0.0390
10.31	56.80	35.57	0.0272	0.0329

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 44.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0218 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	4억 8,095만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 1,825만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	노원구	5억 7,483만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	은평구	6억 4,728만	0일	공기질 최우수
5위	관악구	6억 7,830만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

송파구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 46.5% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 34% · 전세가율 46.5%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.5%
매매 중간가 14억 2,694만 · 전세 중간가 5억 8,976만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 549건 중 164건(29.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 146건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 34% (상승 10건 / 하락 19건)
매매 중간가 14억 2,694만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

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종합 진단 2023년 10월

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