서울특별시

광진구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준
광진구 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 17억 1,375만 ↑+27.9% 46% 139만원 0일
매매
중간가 17억 1,375만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7억 3,942만
거래량 78건
월세
평균 월세 139만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 15.34℃
한파 0일
자양동 15억 2,382만 ↑+31.5% 52% 136만원 0일
매매
중간가 15억 2,382만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6억 1,561만
거래량 98건
월세
평균 월세 136만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
구의동 12억 3,500만 ↑+4.1% 58% 91만원 0일
매매
중간가 12억 3,500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 8,793만
거래량 74건
월세
평균 월세 91만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
군자동 7억 4,750만 ↑+22.5% 58% - 0일
매매
중간가 7억 4,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 7억 2,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
중곡동 5억 4,333만 ↑+33.1% - 47만원 0일
매매
중간가 5억 4,333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,333만
거래량 4건
월세
평균 월세 47만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
화양동 - - 58만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 58만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
능동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 7,745만 (1위) 41.5% 138건
용산구 23억 6,014만 (2위) 43.2% 62건
서초구 20억 8,923만 (3위) 49.5% 86건
송파구 14억 2,694만 (4위) 46.5% 146건
광진구 현재 13억 8,156만 (5위) 51.4% 38건
성동구 13억 2,027만 (6위) 50.7% 92건
양천구 10억 8,248만 (7위) 51.0% 103건
동작구 10억 5,884만 (8위) 53.8% 91건
마포구 10억 5,706만 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10억 4,100만 (10위) 51.6% 109건
강동구 8억 5,443만 (11위) 55.5% 117건
서대문구 7억 9,863만 (12위) 58.2% 76건
종로구 7억 4,928만 (13위) 60.4% 28건
중구 7억 3,879만 (14위) 58.3% 39건
성북구 7억 3,863만 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7억 3,816만 (16위) 59.4% 86건
관악구 6억 7,830만 (17위) 58.7% 69건
강서구 6억 7,592만 (18위) 58.5% 123건
은평구 6억 4,728만 (19위) 61.5% 99건
구로구 6억 404만 (20위) 58.5% 117건
금천구 5억 9,279만 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5억 8,517만 (22위) 61.8% 69건
노원구 5억 7,483만 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5억 1,825만 (24위) 57.0% 82건
강북구 4억 8,095만 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 38건
전월 대비 -49%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 13억 8,156만
최저 2억 1,000만 최고 28억 3,000만
전세가율 51.4%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 14건

매매 가격

13억 8,156만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 28억 3,000만
13억 8,156만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 28억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

51.4%
51.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,809만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신호빌라트 156.48㎡
16억
8층 · 1997년 준공
10.28
광장힐스테이트 130.17㎡
신고가
21억 3,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2012년 준공
직전최고 21억 2,000만 (2023.06)
10.28
현대5 84.56㎡
재건축연한
14억 7,500만 ▼ -2억
6층 · 1989년 준공
직전 16억 7,500만 (2023.08)
10.27
이튼타워리버2차 84.73㎡
12억
16층 · 2006년 준공
10.26
극동1 156.92㎡
재건축연한
22억 ▼ -5,000만
1층 · 1985년 준공
직전 22억 5,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 138건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 138건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 438건
신규 계약 264건60%
갱신 계약 138건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 258건 (59%) 월세 180건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
206건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
119만원
보증금 1억 6,978만
갱신
55만원
보증금 2억 8,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 138건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

180건
전체의 41%
평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대3 84.9㎡
갱신·청구권
전세 5억 600만
23층 · 1996년 준공
종전 4억 9,600만 → ▲ +1,000만
10.31
현대3 59.67㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 1990년 준공
10.31
광진We’vePark 136.95㎡
신규
전세 7억 5,000만
12층 · 2008년 준공
10.31
롯데캐슬리버파크시그니쳐 84.99㎡
신규
전세 9억 4,000만
22층 · 2023년 준공
10.31
구의현대2단지 84.75㎡
갱신
전세 7억
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
한라아파트 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
13층 · 1996년 준공
10.31
대동 84.65㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 35만
3층 · 1999년 준공
10.31
광진코지웰 19.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2014년 준공
10.31
광진파크하우스 45.5821㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2023년 준공
10.31
현대파크빌 59.76㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
월세 ▼ -45만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.62℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
11.45℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.34
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.65 21.03 0.0225 0.0316
10.26 42.20 28.11 0.0322 0.0280
10.27 23.90 13.53 0.0292 0.0184
10.28 31.03 16.65 0.0143 0.0303
10.29 27.36 15.71 0.0258 0.0210
10.30 38.54 22.29 0.0238 0.0323
10.31 48.82 29.34 0.0262 0.0314
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 31.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

광진구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.4% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4%
  • 매매 중간가 13억 8,156만 · 전세 중간가 6억 1,809만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 138건 중 46건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 13억 8,156만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm