서울특별시

광진구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 17.1억 ↑+27.9% 46% 139만원 0일
매매
중간가 17.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.4억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 15.34℃
한파 0일
자양동 15.2억 ↑+31.5% 52% 136만원 0일
매매
중간가 15.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.2억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
구의동 12.4억 ↑+4.1% 58% 91만원 0일
매매
중간가 12.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.9억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
군자동 7.5억 ↑+22.5% 58% - 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 7.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
중곡동 5.4억 ↑+33.1% - 47만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
화양동 - - 58만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일
능동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.8억 (1위) 41.5% 138건
용산구 23.6억 (2위) 43.2% 62건
서초구 20.9억 (3위) 49.5% 86건
송파구 14.3억 (4위) 46.5% 145건
광진구 현재 13.8억 (5위) 51.4% 38건
성동구 13.2억 (6위) 50.7% 92건
양천구 10.8억 (7위) 51.0% 103건
동작구 10.6억 (8위) 53.8% 91건
마포구 10.6억 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10.4억 (10위) 51.6% 109건
강동구 8.5억 (11위) 55.5% 117건
서대문구 8.0억 (12위) 58.2% 76건
종로구 7.5억 (13위) 60.4% 28건
중구 7.4억 (14위) 58.3% 39건
성북구 7.4억 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 86건
관악구 6.8억 (17위) 58.7% 69건
강서구 6.8억 (18위) 58.6% 123건
은평구 6.5억 (19위) 61.5% 98건
구로구 6.0억 (20위) 58.5% 117건
금천구 5.9억 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5.9억 (22위) 61.8% 68건
노원구 5.7억 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5.2억 (24위) 57.0% 82건
강북구 4.8억 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 38건
전월 대비 -49%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.8억
최저 2.1억 최고 28.3억
전세가율 51.4%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 28.3억
13.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 28.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신호빌라트 156.48㎡
16억
8층 · 1997년 준공
10.28
광장힐스테이트 130.17㎡
신고가
21.3억 ▲ +1,000만
2층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.28
현대5 84.56㎡
재건축연한
14.8억 ▼ -2억
6층 · 1989년 준공
10.27
이튼타워리버2차 84.73㎡
12억
16층 · 2006년 준공
10.26
극동1 156.92㎡
재건축연한
22억 ▼ -5,000만
1층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 438건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 138건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 138건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 438건 중
264건 60%
갱신 계약 전체 438건 중
138건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 438건
전세 258건 (59%) 월세·반전세 180건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
206건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
119만원
보증금 1.7억
갱신
55만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 138건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

180건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세179건
순월세1건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대3 84.9㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
23층 · 1996년 준공
종전 5.0억 → ▲ +1,000만
10.31
현대3 59.67㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 1990년 준공
10.31
광진We’vePark 136.95㎡
신규
전세 7.5억
12층 · 2008년 준공
10.31
롯데캐슬리버파크시그니쳐 84.99㎡
신규
전세 9.4억
22층 · 2023년 준공
10.31
구의현대2단지 84.75㎡
갱신
전세 7억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
대동 84.65㎡
신규
보증 4.5억 / 월 35만
3층 · 1999년 준공
10.31
광진파크하우스 45.5821㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
4층 · 2023년 준공
10.31
한라아파트 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
13층 · 1996년 준공
10.31
광진코지웰 19.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2014년 준공
10.31
현대파크빌 59.76㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
월세 ▼ -45만

최근 월세 계약

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10.27
더샵스타시티 163.53㎡
신규
월 950만
35층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.62℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
11.45℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.34
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.65 21.03 0.0225 0.0316
10.26 42.20 28.11 0.0322 0.0280
10.27 23.90 13.53 0.0292 0.0184
10.28 31.03 16.65 0.0143 0.0303
10.29 27.36 15.71 0.0258 0.0210
10.30 38.54 22.29 0.0238 0.0323
10.31 48.82 29.34 0.0262 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 31.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

광진구 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 138건 중 46건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm