서울특별시 광진구

광장동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 17.1억 (1위) 46.1% 12건
자양동 15.2억 (2위) 51.9% 14건
구의동 12.4억 (3위) 57.7% 7건
군자동 7.5억 (4위) 58.4% 2건
중곡동 5.4억 (5위) - 3건
화양동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 -40%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17.1억
최저 8.8억 최고 28.3억
전세가율 46.1%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.8억 28.3억
17.1억
매매가 밴드 8.8억 ~ 28.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
현대5 84.56㎡
재건축연한
14.8억 ▼ -2억
6층 · 1989년 준공
10.28
광장힐스테이트 130.17㎡
신고가
21.3억 ▲ +1,000만
2층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.26
극동1 156.92㎡
재건축연한
22억 ▼ -5,000만
1층 · 1985년 준공
10.23
현대파크빌 84.81㎡
신고가
16.5억 ▲ +1.5억
21층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.21
극동2 84.55㎡
재건축연한 신고가
15.9억 ▲ +2,000만
7층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 45건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
66건 55%
갱신 계약 전체 121건 중
45건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 78건 (64%) 월세·반전세 43건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
140만원
보증금 3억
갱신
62만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 45건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
현대8(803동) 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.6억
15층 · 1996년 준공
종전 6.6억 → ▲ +9,850만
10.31
현대파크빌 84.81㎡
신규
전세 9억
21층 · 2000년 준공
10.31
현대3 59.67㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 1990년 준공
10.29
청구 59.95㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 1996년 준공
10.28
광장힐스테이트 59.99㎡
신규
전세 8.6억
12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
현대파크빌 59.76㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
월세 ▼ -45만
10.30
광장힐스테이트 130.17㎡
갱신
보증 5.0억 / 월 320만
1층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -60만
10.30
청구 84.86㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +30만
10.28
현대5 59.67㎡
갱신
보증 3.4억 / 월 65만
2층 · 1989년 준공
월세 ▲ +29만
10.28
극동2 75.55㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.34℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
11.00℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.88 20.67 0.0224 0.0333
10.26 41.19 27.14 0.0327 0.0294
10.27 20.75 11.17 0.0300 0.0203
10.28 29.88 15.63 0.0143 0.0331
10.29 26.46 14.88 0.0267 0.0228
10.30 38.33 21.79 0.0250 0.0336
10.31 52.38 31.13 0.0244 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 31.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

광장동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.1억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 45건 중 13건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm