서울특별시 광진구

광장동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 18.8억 (1위) 53.3% 8건
구의동 11.7억 (2위) 52.7% 11건
자양동 11.7억 (3위) 56.0% 13건
군자동 9.6억 (4위) 71.0% 2건
화양동 7.0억 (5위) - 1건
중곡동 4.5억 (6위) - 1건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.8억
최저 9.8억 최고 28.5억
전세가율 53.3%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 28.5억
18.8억
매매가 밴드 9.8억 ~ 28.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
현대파크빌 59.76㎡
9.8억 ▼ -1.6억
3층 · 2000년 준공
11.20
청구 84.86㎡
재건축연한
12.6억 ▼ -1.1억
11층 · 1996년 준공
11.18
현대파크빌 84.81㎡
15.4억 ▼ -1.2억
12층 · 2000년 준공
11.15
현대파크빌 59.76㎡
11.4억 ▲ +2.4억
23층 · 2000년 준공
11.13
워커힐 196.0㎡
재건축연한
28.5억
9층 · 1978년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 47건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
63건 53%
갱신 계약 전체 118건 중
47건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 83건 (70%) 월세·반전세 35건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 3억
갱신
80만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 47건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 30%
반전세34건
순월세1건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대3 59.67㎡
신규
전세 5.3억
18층 · 1990년 준공
11.30
극동2 84.55㎡
신규
전세 6억
4층 · 1989년 준공
11.30
현대3 74.92㎡
신규
전세 6.3억
3층 · 1990년 준공
11.29
광장힐스테이트 84.96㎡
신규
전세 12억
11층 · 2012년 준공
11.29
현대3 84.97㎡
갱신
전세 8억
15층 · 1990년 준공
종전 9.3억 → ▼ -1.3억

최근 반전세 계약

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11.30
삼성광장1 66.03㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
10층 · 1987년 준공
11.30
현대파크빌 59.94㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 60만
23층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1,500만
11.29
현대3 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
6층 · 1990년 준공
11.25
신동아파밀리에 84.78㎡
신규
보증 7억 / 월 50만
12층 · 2007년 준공
11.25
극동2 84.55㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
8층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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11.28
극동1 84.55㎡
신규
월 270만
10층 · 1985년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.21℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
3.06℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.50 7.38 0.0281 0.0117
11.25 15.88 7.83 0.0216 0.0216
11.26 23.42 14.13 0.0134 0.0369
11.27 35.67 21.57 0.0114 0.0402
11.28 28.71 17.29 0.0259 0.0182
11.29 15.67 7.92 0.0202 0.0269
11.30 16.54 6.50 0.0291 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 41.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

광장동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.8억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 47건 중 17건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm