서울특별시 광진구

구의동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 18억 8,000만 (1위) 53.3% 8건
구의동 현재 11억 7,400만 (2위) 52.7% 11건
자양동 11억 6,864만 (3위) 56.0% 13건
군자동 9억 5,500만 (4위) 71.0% 2건
화양동 6억 9,500만 (5위) - 1건
중곡동 4억 5,000만 (6위) - 1건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 7,400만
최저 7억 최고 22억 8,000만
전세가율 52.7%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 7,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 22억 8,000만
11억 7,400만
매매가 밴드 7억 ~ 22억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,481만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
구의강변우성아파트 84.76㎡
재건축연한
7억 ▼ -4억 7,800만
2층 · 1992년 준공
11.28
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
13억 3,000만 ▼ -1억 1,800만
10층 · 1996년 준공
11.25
현대프라임 84.99㎡
14억 9,500만 ▼ -5,500만
25층 · 1997년 준공
11.24
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
8억 7,500만 ▼ -1,000만
5층 · 1997년 준공
11.21
현대프라임 126.66㎡
신고가
22억 8,000만 ▲ +1억 9,000만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 26건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
40건 56%
갱신 계약 전체 72건 중
26건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 45건 (63%) 월세·반전세 27건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억 5,000만
갱신
165만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 26건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대프라임 183.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
3층 · 1997년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +1억 6,000만
11.30
구의현대2단지 84.91㎡
신규
전세 6억
2층 · 1996년 준공
11.30
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 5억 2,000만
20층 · 1997년 준공
11.29
삼성쉐르빌 144.51㎡
신규
전세 10억 5,000만
12층 · 2001년 준공
11.29
구의현대2단지 84.91㎡
신규
전세 6억 8,000만
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
구의현대2단지 84.91㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
18층 · 1996년 준공
11.25
구의현대2단지 84.75㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
24층 · 1996년 준공
11.25
구의현대2단지 84.88㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
26층 · 1996년 준공
11.23
구의현대7단지현대홈타운 84.99㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 165만
4층 · 1997년 준공
월세 ▲ +15만
11.23
구의현대2단지 84.91㎡
신규
보증 5억 / 월 30만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.66℃
평균 최고기온
11.89℃
평균 최저기온
3.82℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.50 7.38 0.0281 0.0117
11.25 15.88 7.83 0.0216 0.0216
11.26 23.42 14.13 0.0134 0.0369
11.27 35.67 21.57 0.0114 0.0402
11.28 28.71 17.29 0.0259 0.0182
11.29 15.67 7.92 0.0202 0.0269
11.30 16.54 6.50 0.0291 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 41.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

구의동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 7,400만 · 전세 중간가 6억 5,481만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 26건 중 9건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 7,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm