서울특별시 광진구

구의동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17.1억 (1위) 46.1% 12건
자양동 15.2억 (2위) 51.9% 14건
구의동 현재 12.4억 (3위) 57.7% 7건
군자동 7.5억 (4위) 58.4% 2건
중곡동 5.4억 (5위) - 3건
화양동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 -63%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.4억
최저 8.8억 최고 14.5억
전세가율 57.7%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.8억 14.5억
12.4억
매매가 밴드 8.8억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.21
구의현대2단지 84.88㎡
재건축연한
12.8억 ▼ -1.2억
17층 · 1996년 준공
10.20
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한 신고가
14.5억 ▲ +300만
19층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.19
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
8.9억 ▲ +500만
12층 · 1997년 준공
10.13
구의현대2단지 84.75㎡
재건축연한
13.6억 ▼ -7,000만
14층 · 1996년 준공
10.07
래미안파크스위트 84.98㎡
신고가
14.2억 ▲ +3,500만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 49건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
74건 54%
갱신 계약 전체 136건 중
49건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 74건 (54%) 월세·반전세 62건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
43만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 49건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안파크스위트 84.98㎡
신규
전세 9억
7층 · 2018년 준공
10.31
구의현대2단지 84.75㎡
갱신
전세 7억
15층 · 1996년 준공
10.30
아크로리버 150.6416㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.7억
6층 · 2004년 준공
종전 8.4억 → ▲ +1.3억
10.30
구의현대2단지 84.91㎡
신규
전세 8억
13층 · 1996년 준공
10.29
강변에스케이뷰 84.81㎡
갱신
전세 8.5억
19층 · 2017년 준공
종전 10억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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10.31
광진파크하우스 45.5821㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
4층 · 2023년 준공
10.28
비바힐스강변 15.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 53만
7층 · 2021년 준공
10.28
광진파크하우스 45.5821㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 2023년 준공
10.28
광진파크하우스 45.5821㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
4층 · 2023년 준공
10.28
구의현대2단지 84.91㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.92℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
11.93℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
5.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.88 20.67 0.0224 0.0333
10.26 41.19 27.14 0.0327 0.0294
10.27 20.75 11.17 0.0300 0.0203
10.28 29.88 15.63 0.0143 0.0331
10.29 26.46 14.88 0.0267 0.0228
10.30 38.33 21.79 0.0250 0.0336
10.31 52.38 31.13 0.0244 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 31.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

구의동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 49건 중 13건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm