서울특별시 광진구

자양동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17억 1,375만 (1위) 46.1% 12건
자양동 현재 15억 2,382만 (2위) 51.9% 14건
구의동 12억 3,500만 (3위) 57.7% 7건
군자동 7억 4,750만 (4위) 58.4% 2건
중곡동 5억 4,333만 (5위) - 3건
화양동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 14건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 15억 2,382만
최저 5억 9,200만 최고 24억 2,000만
전세가율 51.9%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 8건

매매 가격

15억 2,382만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,200만 24억 2,000만
15억 2,382만
매매가 밴드 5억 9,200만 ~ 24억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.9%
51.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,561만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신호빌라트 156.48㎡
16억
8층 · 1997년 준공
10.27
이튼타워리버2차 84.73㎡
12억
16층 · 2006년 준공
10.21
자양7차현대홈타운 59.94㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +6,000만
16층 · 2001년 준공
직전 9억 9,000만 (2023.09)
직전최고 10억 2,500만 (2023.08)
10.21
이튼타워리버5차 128.39㎡
21억 1,000만
19층 · 2009년 준공
10.20
한화꿈에그린 138.68㎡
20억
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 43건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 152건
신규 계약 99건65%
갱신 계약 43건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 98건 (64%) 월세 54건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
150만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

44.2%
갱신 43건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

54건
전체의 36%
평균 월세173만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
더샵스타시티 96.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 5,000만
3층 · 2007년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +2억
10.31
현대3 84.9㎡
갱신·청구권
전세 5억 600만
23층 · 1996년 준공
종전 4억 9,600만 → ▲ +1,000만
10.31
롯데캐슬리버파크시그니쳐 84.99㎡
신규
전세 9억 4,000만
22층 · 2023년 준공
10.30
한양 107.31㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 1983년 준공
10.30
현대강변 82.08㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
대동 84.65㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 35만
3층 · 1999년 준공
10.31
한라아파트 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
13층 · 1996년 준공
10.30
경남 59.96㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 140만
19층 · 1999년 준공
월세 ▲ +35만
10.28
우성1 51.57㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 1988년 준공
10.28
자양하늘채베르 46.973㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
14층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.92℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
11.93℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
5.70℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.42 21.38 0.0226 0.0298
10.26 43.21 29.08 0.0317 0.0265
10.27 27.04 15.88 0.0284 0.0165
10.28 32.17 17.67 0.0143 0.0274
10.29 28.25 16.54 0.0248 0.0192
10.30 38.75 22.79 0.0225 0.0309
10.31 45.25 27.54 0.0279 0.0262
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 29.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

자양동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.9% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 51.9%

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9%
  • 매매 중간가 15억 2,382만 · 전세 중간가 6억 1,561만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 43건 중 19건(44.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 15억 2,382만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm