서울특별시 광진구

자양동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17.1억 (1위) 46.1% 12건
자양동 현재 15.2억 (2위) 51.9% 14건
구의동 12.4억 (3위) 57.7% 7건
군자동 7.5억 (4위) 58.4% 2건
중곡동 5.4억 (5위) - 3건
화양동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 14건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.2억
최저 5.9억 최고 24.2억
전세가율 51.9%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 24.2억
15.2억
매매가 밴드 5.9억 ~ 24.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신호빌라트 156.48㎡
16억
8층 · 1997년 준공
10.27
이튼타워리버2차 84.73㎡
12억
16층 · 2006년 준공
10.21
자양7차현대홈타운 59.94㎡
신고가
10.5억 ▲ +6,000만
16층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.21
이튼타워리버5차 128.39㎡
21.1억
19층 · 2009년 준공
10.20
한화꿈에그린 138.68㎡
20억
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 43건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
99건 65%
갱신 계약 전체 152건 중
43건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 98건 (64%) 월세·반전세 54건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

44.2%
갱신 43건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세1건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
더샵스타시티 96.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
3층 · 2007년 준공
종전 8.5억 → ▲ +2억
10.31
현대3 84.9㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
23층 · 1996년 준공
종전 5.0억 → ▲ +1,000만
10.31
롯데캐슬리버파크시그니쳐 84.99㎡
신규
전세 9.4억
22층 · 2023년 준공
10.30
한양 107.31㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 1983년 준공
10.30
현대강변 82.08㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한라아파트 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
13층 · 1996년 준공
10.31
대동 84.65㎡
신규
보증 4.5억 / 월 35만
3층 · 1999년 준공
10.30
경남 59.96㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
19층 · 1999년 준공
월세 ▲ +35만
10.28
우성1 51.57㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 1988년 준공
10.28
자양하늘채베르 46.973㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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10.27
더샵스타시티 163.53㎡
신규
월 950만
35층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.92℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
11.93℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
5.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.42 21.38 0.0226 0.0298
10.26 43.21 29.08 0.0317 0.0265
10.27 27.04 15.88 0.0284 0.0165
10.28 32.17 17.67 0.0143 0.0274
10.29 28.25 16.54 0.0248 0.0192
10.30 38.75 22.79 0.0225 0.0309
10.31 45.25 27.54 0.0279 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 29.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

자양동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.2억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 43건 중 19건(44.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm