서울특별시 광진구

구의동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 11억 7,775만 (1위) 63.1% 11건
자양동 11억 5,725만 (2위) 52.6% 16건
구의동 현재 11억 2,240만 (3위) 55.9% 11건
군자동 11억 1,000만 (4위) 69.4% 1건
화양동 3억 7,220만 (5위) 92.0% 8건
중곡동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 2,240만
최저 1억 9,000만 최고 20억 4,000만
전세가율 55.9%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 3건

매매 가격

11억 2,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 20억 4,000만
11억 2,240만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 20억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,365만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
현대프라임 59.82㎡
10억 7,500만 ▲ +250만
22층 · 1997년 준공
12.23
래미안파크스위트 75.43㎡
13억 3,000만
2층 · 2018년 준공
12.23
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
13억 9,500만 ▲ +500만
15층 · 1996년 준공
12.21
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +3,000만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.20
현대프라임 59.82㎡
10억 7,250만 ▼ -250만
26층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
67건 61%
갱신 계약 전체 109건 중
30건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 64건 (59%) 월세·반전세 45건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
118만원
보증금 2억 6,650만

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
구의현대2단지 84.91㎡
갱신
전세 5억 5,650만
4층 · 1996년 준공
12.30
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 5억 8,000만
14층 · 1997년 준공
12.29
구의현대2단지 84.88㎡
신규
전세 7억
10층 · 1996년 준공
12.29
구의현대2단지 84.88㎡
신규
전세 6억 9,500만
20층 · 1996년 준공
12.29
구의현대2단지 84.75㎡
신규
전세 7억
22층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
아차산한라아파트 60.39㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 60만
2층 · 2009년 준공
12.30
현대프라임 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
5층 · 1997년 준공
12.29
광진파크하우스 44.2079㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
3층 · 2023년 준공
12.29
현대프라임 59.82㎡
보증 3억 8,000만 / 월 28만
18층 · 1997년 준공
12.29
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.25 30.42 0.0128 0.0457
12.26 39.46 29.21 0.0114 0.0535
12.27 56.29 42.17 0.0076 0.0576
12.28 44.65 34.83 0.0089 0.0494
12.29 39.46 29.63 0.0102 0.0445
12.30 35.83 27.92 0.0118 0.0349
12.31 18.96 13.00 0.0156 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 42.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구의동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 2,240만 · 전세 중간가 5억 7,365만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 2,240만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm