서울특별시 광진구

자양동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 11.8억 (1위) 63.1% 11건
자양동 현재 11.6억 (2위) 52.6% 16건
구의동 11.2억 (3위) 55.9% 11건
군자동 11.1억 (4위) 69.4% 1건
화양동 3.7억 (5위) 92.0% 8건
중곡동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.6억
최저 4.6억 최고 41억
전세가율 52.6%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 8건

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 41억
11.6억
매매가 밴드 4.6억 ~ 41억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
우성2 51.57㎡
재건축연한 신고가
8.7억 ▲ +400만
11층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.26
더샵스타시티 243.94㎡
41억 ▼ -1억
45층 · 2007년 준공
12.25
한양 108.35㎡
재건축연한
16억 ▲ +8,000만
5층 · 1983년 준공
12.23
자양호반써밋 40.2751㎡
신고가
7.8억 ▲ +1.7억
20층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
12.23
자양10차현대홈타운 111.88㎡
신고가
15.3억 ▲ +1.3억
13층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 47건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
80건 59%
갱신 계약 전체 135건 중
47건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 84건 (62%) 월세·반전세 51건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 2.5억
갱신
100만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 47건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.30
더샵스타시티 163.53㎡
신규
전세 16억
40층 · 2007년 준공
12.29
경남 59.96㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 1999년 준공
12.29
이튼타워리버3차 84.96㎡
신규
전세 8억
22층 · 2007년 준공
12.29
광진하나플러스 117.19㎡
신규
전세 8.7억
5층 · 2005년 준공
12.29
이튼타워리버2차 84.61㎡
갱신
전세 9억
18층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
더샵스타시티 100.29㎡
신규
보증 6억 / 월 240만
42층 · 2007년 준공
12.30
한솔리베르 83.31㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 100만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +10만
12.29
자양호반써밋 40.2751㎡
신규
보증 3.5억 / 월 125만
26층 · 2021년 준공
12.29
광진하나플러스 84.66㎡
신규
보증 0.7억 / 월 200만
3층 · 2005년 준공
12.29
이튼타워리버3차 122.69㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.38 32.75 0.0114 0.0359
12.26 46.96 31.54 0.0101 0.0457
12.27 69.50 46.96 0.0057 0.0526
12.28 49.79 35.50 0.0067 0.0428
12.29 43.04 30.04 0.0093 0.0370
12.30 40.33 29.58 0.0093 0.0312
12.31 24.79 16.83 0.0138 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 46.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

자양동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 47건 중 16건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm