서울특별시 광진구

광장동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 11.8억 (1위) 63.1% 11건
자양동 11.6억 (2위) 52.6% 16건
구의동 11.2억 (3위) 55.9% 11건
군자동 11.1억 (4위) 69.4% 1건
화양동 3.7억 (5위) 92.0% 8건
중곡동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.8억
최저 7.9억 최고 21.1억
전세가율 63.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.9억 21.1억
11.8억
매매가 밴드 7.9억 ~ 21.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
삼성광장2 58.62㎡
재건축연한
8.5억
13층 · 1989년 준공
12.27
광장현대9단지 84.96㎡
7.9억 ▼ -5.7억
21층 · 1999년 준공
12.25
광장힐스테이트 130.17㎡
21.1억 ▲ +1,000만
11층 · 2012년 준공
12.25
현대3 59.67㎡
재건축연한
9.7억 ▲ +4,000만
10층 · 1990년 준공
12.25
현대3 84.97㎡
재건축연한
11.7억 ▼ -2.3억
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 36건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
68건 60%
갱신 계약 전체 113건 중
36건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 86건 (76%) 월세·반전세 27건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
140만원
보증금 3.8억
갱신
68만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 36건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 24%
반전세27건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
삼성광장1 66.03㎡
신규
전세 4억
4층 · 1987년 준공
12.30
청구 84.86㎡
신규
전세 7.8억
19층 · 1996년 준공
12.30
청구 59.95㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 1996년 준공
12.30
극동2 84.55㎡
신규
전세 6억
10층 · 1989년 준공
12.30
청구 59.95㎡
전세 4.7억
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
광장현대9단지 84.96㎡
갱신
보증 5억 / 월 68만
12층 · 1999년 준공
월세 ▲ +14만
12.16
현대3 84.97㎡
갱신
보증 2억 / 월 190만
16층 · 1990년 준공
12.16
현대8(803동) 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
23층 · 1996년 준공
12.16
상록타워아파트 59.4㎡
신규
보증 3억 / 월 65만
6층 · 1997년 준공
12.14
현대3 59.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.24℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.24℃
평균 최고기온
5.70℃
평균 최저기온
-2.61℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.25 30.42 0.0128 0.0457
12.26 39.46 29.21 0.0114 0.0535
12.27 56.29 42.17 0.0076 0.0576
12.28 44.65 34.83 0.0089 0.0494
12.29 39.46 29.63 0.0102 0.0445
12.30 35.83 27.92 0.0118 0.0349
12.31 18.96 13.00 0.0156 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 42.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

광장동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 36건 중 13건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm