서울특별시 광진구

화양동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 11.8억 (1위) 63.1% 11건
자양동 11.6억 (2위) 52.6% 16건
구의동 11.2억 (3위) 55.9% 11건
군자동 11.1억 (4위) 69.4% 1건
화양동 현재 3.7억 (5위) 92.0% 8건
중곡동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +700%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.3억 최고 8.7억
전세가율 92.0%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +700%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.7억
3.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

92.0% 깡통전세 위험
92.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
아스하임(111-102) 14.11㎡
거래취소
2.0억
10층 · 2018년 준공
12.29
아스하임(111-102) 14.11㎡
거래취소
2.0억
16층 · 2018년 준공
12.23
씨즈건대힐스 14.23㎡
1.6억 ▲ +200만
7층 · 2017년 준공
12.23
씨즈건대힐스 14.23㎡
거래취소
1.6억
7층 · 2017년 준공
12.22
광진코지웰 15.63㎡
1.3억 ▼ -1,000만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
28건 80%
갱신 계약 전체 35건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 6건 (17%) 월세·반전세 29건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
(20-3) 12.42㎡
신규
전세 1억
5층 · 2015년 준공
12.27
테라팰리스건대1차 67.61㎡
갱신
전세 4.5억
4층 · 2019년 준공
12.23
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2017년 준공
12.09
화양현대 59.99㎡
신규
전세 4.7억
11층 · 1999년 준공
12.09
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 72만
6층 · 2017년 준공
12.29
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 2017년 준공
12.29
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 77만
7층 · 2017년 준공
12.29
아스하임(111-102) 14.11㎡
보증 1억 / 월 53만
18층 · 2018년 준공
12.29
광진코지웰 18.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.25 30.42 0.0128 0.0457
12.26 39.46 29.21 0.0114 0.0535
12.27 56.29 42.17 0.0076 0.0576
12.28 44.65 34.83 0.0089 0.0494
12.29 39.46 29.63 0.0102 0.0445
12.30 35.83 27.92 0.0118 0.0349
12.31 18.96 13.00 0.0156 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 42.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

화양동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +700%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm