서울특별시 광진구 화양동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 100.0%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

서울특별시 광진구 화양동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 광진구 화양동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 화양동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

서울특별시 광진구 화양동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 6.5℃입니다.

서울특별시 광진구

화양동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
광장동	16.0억 (1위)	49.4%	20건
자양동	12.8억 (2위)	49.2%	24건
구의동	11.9억 (3위)	53.0%	6건
중곡동	5.9억 (4위)	-	2건
화양동 현재	2.6억 (5위)	100.0%	7건
군자동	- (6위)	-	-
능동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 7건

전월 대비 -13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 1.2억 최고 4.9억

전세가율 100.0%

매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 7건

상승 1건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 4.9억

2.6억

매매가 밴드 1.2억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

100.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 41건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 41건 중

34건 83%

갱신 계약 전체 41건 중

6건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 41건

전세 10건 (24%) 월세·반전세 31건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.1억

갱신

46만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 76%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (100.0%) 0점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

화양현대 59.99㎡

신규

전세 5억

20층 · 1999년 준공

01.23

화양타워 79.87㎡

신규

전세 3.9억

9층 · 1999년 준공

01.22

화양현대 59.99㎡

신규

전세 4.8억

18층 · 1999년 준공

01.18

화양현대 84.77㎡

신규

전세 7억

9층 · 1999년 준공

01.18

화양현대 84.77㎡

신규

전세 7억

9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

광진코지웰 18.57㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 40만

6층 · 2014년 준공

01.30

아스하임(111-102) 14.11㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 79만

16층 · 2018년 준공

월세 ▲ +4만

01.29

광진코지웰 14.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

9층 · 2014년 준공

01.29

더메종건대 14.63㎡

보증 0.1억 / 월 19만

7층 · 2022년 준공

01.27

아스하임(111-102) 15.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 95만

18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.26℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.26℃

평균 최고기온

3.68℃

평균 최저기온

-2.86℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.54	12.50	0.0244	0.0171
01.26	29.88	20.33	0.0153	0.0328
01.27	47.50	35.54	0.0182	0.0346
01.28	30.46	21.88	0.0248	0.0239
01.29	37.79	27.00	0.0178	0.0316
01.30	48.46	34.96	0.0135	0.0385
01.31	48.21	35.38	0.0172	0.0384

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 57.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0196 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0273 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 광진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	화양동	2.6억	3일	가성비 1위
2위	중곡동	5.9억	3일	저가 진입
3위	구의동	11.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	자양동	12.8억	3일
5위	광장동	16.0억	3일

종합 진단 2024년 01월

화양동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

화양동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화양동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm

화양동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

화양동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

화양동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

화양동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

화양동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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