서울특별시 광진구 자양동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 49.2%입니다. 매매 중간가 12.8억 기준입니다.

서울특별시 광진구 자양동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 광진구 자양동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 47건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 자양동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 12.8억입니다.

서울특별시 광진구 자양동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 6.5℃입니다.

서울특별시 광진구

자양동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
광장동	16.0억 (1위)	49.4%	20건
자양동 현재	12.8억 (2위)	49.2%	24건
구의동	11.9억 (3위)	53.0%	6건
중곡동	5.9억 (4위)	-	2건
화양동	2.6억 (5위)	100.0%	7건
군자동	- (6위)	-	-
능동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 24건

전월 대비 +50%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.8억

최저 7.0억 최고 28.5억

전세가율 49.2%

매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 24건

상승 1건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

7.0억 28.5억

12.8억

매매가 밴드 7.0억 ~ 28.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

49.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 142건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 47건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 142건 중

86건 61%

갱신 계약 전체 142건 중

47건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 142건

전세 89건 (63%) 월세·반전세 53건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

130만원

보증금 3억

갱신

77만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

40.4%

갱신 47건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세0건

평균 월세164만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

자양호반써밋 84.0374㎡

갱신

전세 10억

22층 · 2021년 준공

종전 9.6억 → ▲ +4,000만

01.31

자양삼성 59.76㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.7억

17층 · 1999년 준공

종전 4.5억 → ▲ +1.1억

01.31

자양우성7 59.94㎡

갱신

전세 5.2억

16층 · 1998년 준공

종전 5.0억 → ▲ +2,400만

01.31

우성1 51.57㎡

갱신

전세 3.4억

2층 · 1988년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,620만

01.31

자양2현대 84.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

7층 · 1995년 준공

종전 5.6억 → ▲ +4,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.29

한화꿈에그린 84.57㎡

신규

보증 3억 / 월 200만

11층 · 2006년 준공

01.27

이튼타워리버3차 84.96㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 137만

15층 · 2007년 준공

월세 ▲ +17만

01.27

이튼타워리버5차 84.98㎡

신규

보증 2억 / 월 290만

14층 · 2009년 준공

01.27

자양삼성 59.76㎡

신규

보증 1.5억 / 월 140만

9층 · 1999년 준공

01.27

한강우성 84.72㎡

신규

보증 3.3억 / 월 90만

15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.26℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.26℃

평균 최고기온

3.68℃

평균 최저기온

-2.86℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.88	11.50	0.0204	0.0219
01.26	31.13	18.25	0.0149	0.0374
01.27	48.96	31.04	0.0170	0.0384
01.28	29.25	18.21	0.0248	0.0274
01.29	40.33	25.92	0.0175	0.0375
01.30	55.23	34.36	0.0099	0.0504
01.31	51.75	33.13	0.0167	0.0445

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 49.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0177 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0277 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 광진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	화양동	2.6억	3일	가성비 1위
2위	중곡동	5.9억	3일	저가 진입
3위	구의동	11.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	자양동	12.8억	3일
5위	광장동	16.0억	3일

종합 진단 2024년 01월

자양동 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

자양동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

자양동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm

자양동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 47건 중 19건(40.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

자양동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 12.8억

자양동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

자양동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

자양동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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