서울특별시 광진구

구의동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 9,681만 (1위) 49.4% 20건
자양동 12억 7,888만 (2위) 49.3% 24건
구의동 현재 11억 8,750만 (3위) 53.0% 6건
중곡동 5억 9,000만 (4위) - 2건
화양동 2억 6,272만 (5위) 100.0% 7건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 11억 8,750만
최저 8억 7,000만 최고 14억 2,000만
전세가율 53.0%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건

매매 가격

11억 8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,000만 14억 2,000만
11억 8,750만
매매가 밴드 8억 7,000만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.0%
53.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,872만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구의현대2단지 84.86㎡
재건축연한 신고가
14억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
25층 · 1996년 준공
직전 13억 (2023.05)
직전최고 13억 2,500만 (2023.04)
01.27
래미안파크스위트 84.98㎡
13억 5,000만 ▼ -7,000만
17층 · 2018년 준공
직전 14억 2,000만 (2023.10)
01.20
구의현대6단지 84.92㎡
재건축연한 신고가
12억 9,000만 ▲ +5,000만
12층 · 1994년 준공
직전최고 12억 4,000만 (2023.09)
01.16
아차산인앤인W클래스101동 116.36㎡
8억 7,000만
7층 · 2007년 준공
01.13
구의현대2단지 84.75㎡
재건축연한
13억 500만 ▼ -1,500만
8층 · 1996년 준공
직전 13억 2,000만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

구의동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 39건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 57건58%
갱신 계약 39건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (63%) 월세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
155만원
보증금 1억
갱신
133만원
보증금 3억 3,750만

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 39건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

37건
전체의 37%
평균 월세145만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안파크스위트 84.98㎡
신규
전세 8억 5,000만
2층 · 2018년 준공
01.31
새한 59.89㎡
신규
전세 4억 5,500만
2층 · 2000년 준공
01.31
현대프라임 183.87㎡
신규
전세 12억
28층 · 1997년 준공
01.30
구의현대2단지 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 1,000만
10층 · 1996년 준공
종전 5억 7,750만 → ▲ +3,250만
01.30
솔렌시아 30.69㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 126만
18층 · 1997년 준공
월세 ▲ +6만
01.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9839㎡
신규
보증 1억 / 월 410만
16층 · 2021년 준공
01.31
현대프라임 84.99㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 60만
22층 · 1997년 준공
월세 ▼ -5만
01.31
구의현대2단지 84.86㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 140만
22층 · 1996년 준공
월세 ▲ +45만
01.27
구의현대7단지현대홈타운 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
19층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.26℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-2.86℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.54 12.50 0.0244 0.0171
01.26 29.88 20.33 0.0153 0.0328
01.27 47.50 35.54 0.0182 0.0346
01.28 30.46 21.88 0.0248 0.0239
01.29 37.79 27.00 0.0178 0.0316
01.30 48.46 34.96 0.0135 0.0385
01.31 48.21 35.38 0.0172 0.0384
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 57.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구의동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.0% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0%
  • 매매 중간가 11억 8,750만 · 전세 중간가 6억 1,872만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 39건 중 20건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 8,750만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm