서울특별시 광진구

구의동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 16.0억 (1위) 49.4% 20건
자양동 12.8억 (2위) 49.2% 24건
구의동 현재 11.9억 (3위) 53.0% 6건
중곡동 5.9억 (4위) - 2건
화양동 2.6억 (5위) 100.0% 7건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.9억
최저 8.7억 최고 14.2억
전세가율 53.0%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.7억 14.2억
11.9억
매매가 밴드 8.7억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구의현대2단지 84.86㎡
재건축연한 신고가
14.2억 ▲ +1.2억
25층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
01.27
래미안파크스위트 84.98㎡
13.5억 ▼ -7,000만
17층 · 2018년 준공
01.20
구의현대6단지 84.92㎡
재건축연한 신고가
12.9억 ▲ +5,000만
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.16
아차산인앤인W클래스101동 116.36㎡
8.7억
7층 · 2007년 준공
01.13
구의현대2단지 84.75㎡
재건축연한
13.1억 ▼ -1,500만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
61건 59%
갱신 계약 전체 103건 중
39건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 65건 (63%) 월세·반전세 38건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
133만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 39건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안파크스위트 84.98㎡
신규
전세 8.5억
2층 · 2018년 준공
01.31
새한 59.89㎡
신규
전세 4.6억
2층 · 2000년 준공
01.31
현대프라임 183.87㎡
신규
전세 12억
28층 · 1997년 준공
01.30
구의현대2단지 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.1억
10층 · 1996년 준공
종전 5.8억 → ▲ +3,250만
01.30
솔렌시아 30.69㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 126만
18층 · 1997년 준공
월세 ▲ +6만
01.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9839㎡
신규
보증 1억 / 월 410만
16층 · 2021년 준공
01.31
현대프라임 84.99㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 60만
22층 · 1997년 준공
월세 ▼ -5만
01.31
구의현대2단지 84.86㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 140만
22층 · 1996년 준공
월세 ▲ +45만
01.27
구의현대7단지현대홈타운 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.26℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-2.86℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.54 12.50 0.0244 0.0171
01.26 29.88 20.33 0.0153 0.0328
01.27 47.50 35.54 0.0182 0.0346
01.28 30.46 21.88 0.0248 0.0239
01.29 37.79 27.00 0.0178 0.0316
01.30 48.46 34.96 0.0135 0.0385
01.31 48.21 35.38 0.0172 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 57.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구의동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 39건 중 20건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm