서울특별시 광진구

구의동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
자양동 13.7억 (1위) 50.6% 24건
광장동 13.3억 (2위) 51.8% 22건
구의동 현재 9.4억 (3위) 55.2% 10건
중곡동 5.2억 (4위) - 3건
화양동 2.8억 (5위) - 5건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.4억
최저 2.9억 최고 14.4억
전세가율 55.2%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 14.4억
9.4억
매매가 밴드 2.9억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안파크스위트 59.98㎡
신고가
11.1억 ▲ +1.1억
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.21
현대프라임 59.82㎡
10.5억
10층 · 1997년 준공
02.17
대성빌라트(552-6) 81.69㎡
4억
3층 · 2000년 준공
02.17
현대프라임 59.82㎡
10.5억
8층 · 1997년 준공
02.14
현대프라임 59.82㎡
10.5억 ▼ -1,500만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +51.7% — 높은 인상 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 42건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
45건 51%
갱신 계약 전체 88건 중
42건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 55건 (63%) 월세·반전세 33건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 1.5억
갱신
116만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 42건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+51.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (51.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
구의강변우성아파트 84.76㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
4층 · 1992년 준공
종전 6.6억 → ▲ +100만
02.29
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
전세 10.2억
12층 · 2021년 준공
02.29
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
전세 10.2억
12층 · 2021년 준공
02.28
세양 84.32㎡
신규
전세 8억
21층 · 2002년 준공
02.24
구의현대2단지 84.88㎡
신규
전세 7억
19층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 1997년 준공
02.27
e편한세상광진그랜드파크 84.8289㎡
신규
보증 2억 / 월 325만
12층 · 2021년 준공
02.26
e편한세상광진그랜드파크 115.9468㎡
신규
보증 2억 / 월 420만
5층 · 2021년 준공
02.24
한영해시안아파트 59.93㎡
신규
보증 1.5억 / 월 170만
4층 · 2020년 준공
02.22
새한 84.91㎡
신규
보증 6억 / 월 30만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.56℃
평균 최고기온
8.56℃
평균 최저기온
1.07℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.46 3.58 0.0384 0.0088
02.24 12.33 6.58 0.0361 0.0102
02.25 10.58 7.54 0.0309 0.0130
02.26 22.00 14.17 0.0236 0.0242
02.27 15.75 8.17 0.0358 0.0145
02.28 30.13 15.83 0.0260 0.0281
02.29 50.86 34.68 0.0215 0.0362
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 52.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

구의동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +51.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 18건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm