서울특별시 광진구

광장동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 16.0억 (1위) 49.4% 20건
자양동 12.8억 (2위) 49.2% 24건
구의동 11.9억 (3위) 53.0% 6건
중곡동 5.9억 (4위) - 2건
화양동 2.6억 (5위) 100.0% 7건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건
전월 대비 +82%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.0억
최저 10억 최고 26.2억
전세가율 49.4%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 26.2억
16.0억
매매가 밴드 10억 ~ 26.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
극동1 156.92㎡
재건축연한
22억 ▲ +1.9억
8층 · 1985년 준공
01.29
현대8(801동,802동) 84.92㎡
재건축연한
14.3억 ▼ -9,500만
16층 · 1995년 준공
01.26
광장힐스테이트 130.17㎡
21.1억 ▲ +500만
19층 · 2012년 준공
01.26
상록타워아파트 59.4㎡
신고가
10억 ▲ +2,500만
21층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.24
워커힐 166.91㎡
재건축연한
26억 ▼ -2,000만
7층 · 1978년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 55건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
54건 47%
갱신 계약 전체 116건 중
55건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 85건 (73%) 월세·반전세 31건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 5억
갱신
88만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 55건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 27%
반전세31건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대3 84.97㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 1990년 준공
01.31
현대3 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.1억
17층 · 1990년 준공
종전 5.6억 → ▲ +5,000만
01.29
현대파크빌 59.76㎡
신규
전세 6.1억
12층 · 2000년 준공
01.27
청구 84.86㎡
신규
전세 8.0억
8층 · 1996년 준공
01.27
현대3 84.97㎡
갱신
전세 6.6억
3층 · 1990년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.30
현대8(801동,802동) 84.92㎡
갱신
보증 1억 / 월 190만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만
01.29
신동아파밀리에 84.55㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
4층 · 2007년 준공
01.27
워커힐푸르지오 92.42㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
9층 · 1987년 준공
01.25
청구 59.95㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 40만
2층 · 1996년 준공
월세 ▼ -15만
01.25
극동1 156.92㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.22℃
평균 최고기온
3.95℃
평균 최저기온
-3.82℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.54 12.50 0.0244 0.0171
01.26 29.88 20.33 0.0153 0.0328
01.27 47.50 35.54 0.0182 0.0346
01.28 30.46 21.88 0.0248 0.0239
01.29 37.79 27.00 0.0178 0.0316
01.30 48.46 34.96 0.0135 0.0385
01.31 48.21 35.38 0.0172 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 57.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

광장동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.0억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 55건 중 15건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm