서울특별시 동대문구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 59.4%입니다. 매매 중간가 7.4억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 131건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 86건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 7.4억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

서울특별시

동대문구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청량리동	11.1억 ↑+21.7%	36%	65만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 4.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	전농동	9.1억 ↓-6.8%	53%	127만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.1억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	답십리동	7.9억 ↑+14.2%	61%	83만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.2억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	휘경동	7.8억 ↑+4.8%	65%	80만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	이문동	7.4억 ↓-8.9%	57%	86만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	용두동	6.5억 ↓-11.7%	63%	131만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.4억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	장안동	6.3억 ↑+15.0%	66%	97만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.0억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	제기동	5.1억 ↓-33.3%	71%	58만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	회기동	4.9억 ↓-45.2%	55%	96만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.20㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	신설동	-	-	143만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.8억 (1위)	41.5%	138건
용산구	23.6억 (2위)	43.2%	62건
서초구	20.9억 (3위)	49.5%	86건
송파구	14.3억 (4위)	46.5%	145건
광진구	13.8억 (5위)	51.4%	38건
성동구	13.2억 (6위)	50.7%	92건
양천구	10.8억 (7위)	51.0%	103건
동작구	10.6억 (8위)	53.8%	91건
마포구	10.6억 (9위)	55.8%	82건
영등포구	10.4억 (10위)	51.6%	109건
강동구	8.5억 (11위)	55.5%	117건
서대문구	8.0억 (12위)	58.2%	76건
종로구	7.5억 (13위)	60.4%	28건
중구	7.4억 (14위)	58.3%	39건
성북구	7.4억 (15위)	60.4%	128건
동대문구 현재	7.4억 (16위)	59.4%	86건
관악구	6.8억 (17위)	58.7%	69건
강서구	6.8억 (18위)	58.6%	123건
은평구	6.5억 (19위)	61.5%	98건
구로구	6.0억 (20위)	58.5%	117건
금천구	5.9억 (21위)	60.7%	46건
중랑구	5.9억 (22위)	61.8%	68건
노원구	5.7억 (23위)	53.1%	193건
도봉구	5.2억 (24위)	57.0%	82건
강북구	4.8억 (25위)	59.1%	85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 86건

전월 대비 -33%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.4억

최저 1.1억 최고 17억

전세가율 59.4%

매매 86건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 86건

상승 6건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 39 / 37 / 10건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 17억

7.4억

매매가 밴드 1.1억 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 86건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 600건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 131건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 131건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 600건 중

381건 64%

갱신 계약 전체 600건 중

131건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 600건

전세 346건 (58%) 월세·반전세 254건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

277건

중형 ~85㎡

252건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

85만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

22.1%

갱신 131건 중 29건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

254건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세253건

순월세1건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

청량리역롯데캐슬 SKY-L65 102.92㎡

신규

전세 6.2억

60층 · 2023년 준공

10.31

래미안 허브리츠 114.98㎡

신규

전세 7.5억

14층 · 2011년 준공

10.31

흥해오크팰리스(576-0) 84.62㎡

신규

전세 5.4억

11층 · 2007년 준공

10.31

청량리역해링턴플레이스 84.873㎡

신규

전세 4.2억

18층 · 2023년 준공

10.31

태솔아파트3차 51.96㎡

신규

전세 3.4억

10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

미주 152.17㎡

신규

보증 1억 / 월 190만

15층 · 1978년 준공

10.31

전농SK 59.34㎡

신규

보증 2.1억 / 월 55만

20층 · 2000년 준공

10.31

한신아파트 84.76㎡

신규

보증 3억 / 월 90만

14층 · 2004년 준공

10.31

전농SK 59.34㎡

보증 2.1억 / 월 55만

20층 · 2000년 준공

10.31

장안힐스테이트 59.885㎡

갱신

보증 2.4억 / 월 60만

6층 · 2007년 준공

월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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10.01

미주 127.11㎡

신규

월 40만

13층 · 1978년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.93℃

평균 최고기온

21.02℃

평균 최저기온

11.57℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

5.50℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.99

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	36.63	22.63	0.0212	0.0337
10.26	46.56	30.79	0.0293	0.0318
10.27	26.35	14.14	0.0253	0.0218
10.28	36.09	18.99	0.0138	0.0308
10.29	31.37	18.48	0.0206	0.0255
10.30	41.63	23.70	0.0209	0.0352
10.31	48.50	29.99	0.0228	0.0331

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 33.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0228 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	4.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	노원구	5.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	은평구	6.5억	0일	공기질 최우수
5위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

동대문구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 131건 중 29건(22.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 86건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 7.4억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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