서울특별시 영등포구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 51.6%입니다. 매매 중간가 10.4억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 213건 중 94건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 109건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 10.4억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

서울특별시

영등포구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	24.4억 ↑+3.9%	30%	209만원	0일
매매 중간가 24.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 9.0억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 209만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	영등포동8가	14.7억 ↑+17.7%	51%	55만원	0일
매매 중간가 14.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	당산동5가	14.0억 ↑+11.8%	58%	170만원	0일
매매 중간가 14.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	당산동3가	13.9억 ↑+96.4%	47%	64만원	0일
매매 중간가 13.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	영등포동7가	13.3억 ↑+48.1%	57%	68만원	0일
매매 중간가 13.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.1억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	문래동3가	11.8억 ↑+16.7%	47%	75만원	0일
매매 중간가 11.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	당산동4가	10.3억 ↓-2.7%	56%	105만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	양평동4가	10.3억 ↑+50.0%	52%	65만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	당산동	8.8억 ↓-10.0%	49%	92만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	신길동	8.6억 ↓-5.0%	48%	75만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.6억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	양평동5가	8.2억 ↓-0.6%	52%	88만원	0일
매매 중간가 8.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	양평동1가	8.1억 ↓-4.7%	55%	100만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	양평동6가	8.0억 ↑+13.0%	60%	115만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	양평동3가	8.0억 ↓-13.3%	56%	108만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	영등포동	7.6억 ↓-20.7%	60%	83만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	문래동6가	7.5억 ↓-2.8%	60%	75만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	문래동5가	7.4억 ↑+5.2%	64%	34만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	영등포동5가	7억	-	-	0일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	당산동2가	6.8억 ↓-0.4%	72%	98만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	양평동2가	6.5억 ↓-11.0%	49%	133만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	당산동1가	5.7억	-	75만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	대림동	5.7억 ↓-19.2%	69%	115만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.7억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	도림동	5.0억 ↓-64.0%	62%	88만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	영등포동2가	3.7억 ↓-3.4%	72%	89만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	영등포동1가	1.3억 ↓-7.4%	-	34만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	영등포동4가	1.2억 ↑+1.7%	-	2만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 2만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	53만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	문래동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	문래동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.8억 (1위)	41.5%	138건
용산구	23.6억 (2위)	43.2%	62건
서초구	20.9억 (3위)	49.5%	86건
송파구	14.3억 (4위)	46.5%	145건
광진구	13.8억 (5위)	51.4%	38건
성동구	13.2억 (6위)	50.7%	92건
양천구	10.8억 (7위)	51.0%	103건
동작구	10.6억 (8위)	53.8%	91건
마포구	10.6억 (9위)	55.8%	82건
영등포구 현재	10.4억 (10위)	51.6%	109건
강동구	8.5억 (11위)	55.5%	117건
서대문구	8.0억 (12위)	58.2%	76건
종로구	7.5억 (13위)	60.4%	28건
중구	7.4억 (14위)	58.3%	39건
성북구	7.4억 (15위)	60.4%	128건
동대문구	7.4억 (16위)	59.4%	86건
관악구	6.8억 (17위)	58.7%	69건
강서구	6.8억 (18위)	58.6%	123건
은평구	6.5억 (19위)	61.5%	98건
구로구	6.0억 (20위)	58.5%	117건
금천구	5.9억 (21위)	60.7%	46건
중랑구	5.9억 (22위)	61.8%	68건
노원구	5.7억 (23위)	53.1%	193건
도봉구	5.2억 (24위)	57.0%	82건
강북구	4.8억 (25위)	59.1%	85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 109건

전월 대비 -38%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.4억

최저 0.9억 최고 34억

전세가율 51.6%

매매 109건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 109건

상승 11건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 53 / 39 / 17건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 34억

10.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 34억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

51.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 109건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 846건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 213건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 213건 중 94건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 846건 중

498건 59%

갱신 계약 전체 846건 중

213건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 846건

전세 535건 (63%) 월세·반전세 311건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

323건

중형 ~85㎡

358건

대형 85㎡↑

165건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

100만원

보증금 1.4억

갱신

82만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

44.1%

갱신 213건 중 94건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

311건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세309건

순월세2건

평균 월세102만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

건영 60.27㎡

신규

전세 3억

6층 · 1985년 준공

10.31

당산삼성래미안4차 161.08㎡

전세 10.5억

13층 · 2003년 준공

10.31

삼익 123.27㎡

신규

전세 7.3억

2층 · 1974년 준공

10.31

당산삼성래미안4차 161.08㎡

갱신·청구권

전세 10.5억

13층 · 2003년 준공

종전 10억 → ▲ +5,000만

10.31

한양 105.72㎡

전세 6.1억

10층 · 1975년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

삼성래미안 114.87㎡

보증 4.7억 / 월 50만

8층 · 2001년 준공

10.31

삼성래미안 114.87㎡

갱신

보증 4.7억 / 월 50만

8층 · 2001년 준공

10.31

서울 139.31㎡

신규

보증 5억 / 월 250만

9층 · 1976년 준공

10.31

서울 139.31㎡

보증 5억 / 월 250만

9층 · 1976년 준공

10.31

훼미리하우스117 16.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.30

훼미리하우스117 16.98㎡

갱신·청구권

월 165만

4층 · 2012년 준공

10.18

문래자이 121.53㎡

신규

월 100만

17층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.56℃

평균 최고기온

21.10℃

평균 최저기온

12.95℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

4.80℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	35.82	22.44	0.0212	0.0395
10.26	50.71	34.70	0.0376	0.0306
10.27	34.56	18.27	0.0259	0.0232
10.28	37.75	20.34	0.0147	0.0378
10.29	31.83	19.06	0.0229	0.0299
10.30	42.69	25.97	0.0201	0.0436
10.31	45.45	28.04	0.0264	0.0360

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 41.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0228 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0285 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	4.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	노원구	5.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	은평구	6.5억	0일	공기질 최우수
5위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

영등포구 · 2023-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 213건 중 94건(44.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 109건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.4억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

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