서울특별시 영등포구

신길동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24.4억 (1위) 29.5% 12건
영등포동8가 14.7억 (2위) 51.2% 2건
당산동5가 14.0억 (3위) 57.7% 5건
당산동3가 13.9억 (4위) 46.8% 1건
영등포동7가 13.3억 (5위) 57.3% 4건
문래동3가 11.8억 (6위) 47.3% 4건
당산동4가 10.3억 (7위) 56.0% 6건
양평동4가 10.3억 (8위) 51.8% 2건
당산동 8.8억 (9위) 48.6% 2건
신길동 현재 8.6억 (10위) 47.6% 22건
양평동5가 8.2억 (11위) 51.5% 1건
양평동1가 8.1억 (12위) 54.6% 2건
양평동6가 8.0억 (13위) 60.4% 2건
양평동3가 8.0억 (14위) 56.2% 5건
영등포동 7.6억 (15위) 59.6% 9건
문래동6가 7.5억 (16위) 60.3% 3건
문래동5가 7.4억 (17위) 63.5% 1건
영등포동5가 7억 (18위) - 1건
당산동2가 6.8억 (19위) 72.5% 3건
양평동2가 6.5억 (20위) 49.2% 1건
당산동1가 5.7억 (21위) - 1건
대림동 5.7억 (22위) 68.5% 11건
도림동 5.0억 (23위) 62.3% 3건
영등포동2가 3.7억 (24위) 72.1% 3건
영등포동1가 1.3억 (25위) - 2건
영등포동4가 1.2억 (26위) - 1건
문래동1가 - (27위) - -
영등포동3가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
양화동 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
문래동4가 - (33위) - -
문래동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 22건
전월 대비 -57%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 1억 최고 13.7억
전세가율 47.6%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 13.7억
8.6억
매매가 밴드 1억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
우창 55.9㎡
재건축연한
7.4억
7층 · 1983년 준공
10.28
보라매두산위브 136.74㎡
12.3억
6층 · 2005년 준공
10.28
신길레전드힐스 13.74㎡
1억 ▼ -300만
11층 · 2013년 준공
10.28
우성2 84.47㎡
재건축연한
9.8억 ▲ +2,000만
3층 · 1986년 준공
10.27
우성2 53.24㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -1,000만
2층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 36건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
116건 63%
갱신 계약 전체 184건 중
36건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 112건 (61%) 월세·반전세 72건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
82만원
보증금 1.4억
갱신
65만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 36건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼성 73.98㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
7층 · 1984년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만
10.31
신길자이 59.99㎡
전세 4.2억
15층 · 2011년 준공
10.31
건영 60.27㎡
신규
전세 3억
6층 · 1985년 준공
10.31
우성4 75.36㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 1991년 준공
10.31
보라매에스케이뷰 84.98㎡
갱신
전세 7억
28층 · 2020년 준공
종전 8.9억 → ▼ -1.9억

최근 반전세 계약

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10.31
삼성래미안 114.87㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.7억 / 월 50만
8층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +50만
10.31
삼성래미안 114.87㎡
갱신
보증 4.7억 / 월 50만
8층 · 2001년 준공
10.31
한성 134.33㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
10층 · 1997년 준공
10.31
삼성래미안 114.87㎡
보증 4.7억 / 월 50만
8층 · 2001년 준공
10.30
한성 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.81℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
13.48℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
7.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.17 22.08 0.0200 0.0413
10.26 51.29 32.00 0.0335 0.0350
10.27 34.50 17.92 0.0238 0.0257
10.28 37.88 19.46 0.0140 0.0377
10.29 33.13 18.54 0.0221 0.0293
10.30 43.83 24.67 0.0167 0.0456
10.31 46.50 27.00 0.0214 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신길동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 36건 중 15건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm