서울특별시 영등포구

도림동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24억 4,472만 (1위) 29.5% 12건
영등포동8가 14억 7,250만 (2위) 51.2% 2건
당산동5가 14억 333만 (3위) 57.7% 5건
당산동3가 13억 9,000만 (4위) 46.8% 1건
영등포동7가 13억 2,600만 (5위) 57.3% 4건
문래동3가 11억 7,750만 (6위) 47.3% 4건
당산동4가 10억 3,067만 (7위) 56.0% 6건
양평동4가 10억 2,750만 (8위) 51.8% 2건
당산동 8억 8,000만 (9위) 48.6% 2건
신길동 8억 5,747만 (10위) 47.6% 22건
양평동5가 8억 1,500만 (11위) 51.5% 1건
양평동1가 8억 1,000만 (12위) 54.6% 2건
양평동6가 8억 250만 (13위) 60.4% 2건
양평동3가 7억 9,733만 (14위) 56.2% 5건
영등포동 7억 6,333만 (15위) 59.6% 9건
문래동6가 7억 4,625만 (16위) 60.3% 3건
문래동5가 7억 4,000만 (17위) 63.5% 1건
영등포동5가 7억 (18위) - 1건
당산동2가 6억 7,625만 (19위) 72.5% 3건
양평동2가 6억 5,000만 (20위) 49.2% 1건
당산동1가 5억 7,000만 (21위) - 1건
대림동 5억 6,975만 (22위) 68.5% 11건
도림동 현재 4억 9,825만 (23위) 62.3% 3건
영등포동2가 3억 7,442만 (24위) 72.1% 3건
영등포동1가 1억 2,500만 (25위) - 2건
영등포동4가 1억 2,000만 (26위) - 1건
문래동1가 - (27위) - -
영등포동3가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
양화동 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
문래동4가 - (33위) - -
문래동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,825만
최저 3억 8,500만 최고 6억 1,000만
전세가율 62.3%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 6억 1,000만
4억 9,825만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,514만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.21
도림청구 37.81㎡
신고가
3억 8,800만 ▲ +300만
4층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.06
도림청구 37.81㎡
3억 8,500만
11층 · 1997년 준공
10.05
한라 59.85㎡
6억 1,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
12건 55%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 7,800만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
동아에코빌 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
19층 · 2000년 준공
종전 6억 → ▼ -1억 5,000만
10.25
영등포아트자이 84.974㎡
신규
전세 6억 8,000만
28층 · 2014년 준공
10.24
영등포아트자이 84.764㎡
전세 5억 8,000만
22층 · 2014년 준공
10.24
영등포아트자이 84.762㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
20층 · 2014년 준공
종전 7억 9,000만 → ▼ -1억 3,000만
10.23
동아에코빌 84.99㎡
신규
전세 4억 8,000만
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
보증 7,800만 / 월 27만
14층 · 2021년 준공
10.28
영등포아트자이 84.781㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 210만
10층 · 2014년 준공
10.28
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
보증 7,800만 / 월 27만
12층 · 2021년 준공
10.11
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
신규
보증 7,800만 / 월 27만
15층 · 2021년 준공
10.06
에스제이팰리스 28.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
13.68℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
7.60℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.17 22.08 0.0200 0.0413
10.26 51.29 32.00 0.0335 0.0350
10.27 34.50 17.92 0.0238 0.0257
10.28 37.88 19.46 0.0140 0.0377
10.29 33.13 18.54 0.0221 0.0293
10.30 43.83 24.67 0.0167 0.0456
10.31 46.50 27.00 0.0214 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

도림동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,825만 · 전세 중간가 4억 9,514만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm