서울특별시 영등포구

도림동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 21억 7,461만 (1위) 40.1% 10건
당산동5가 16억 2,000만 (2위) 60.8% 4건
문래동3가 13억 500만 (3위) 63.1% 2건
도림동 현재 11억 8,800만 (4위) 56.1% 3건
당산동4가 10억 6,167만 (5위) 53.0% 4건
당산동2가 10억 2,000만 (6위) 60.8% 1건
신길동 9억 7,168만 (7위) 55.4% 16건
양평동5가 9억 5,500만 (8위) 54.5% 2건
양평동3가 9억 3,000만 (9위) 59.6% 4건
당산동1가 8억 9,000만 (10위) - 1건
영등포동7가 8억 8,250만 (11위) 53.0% 6건
문래동6가 8억 700만 (12위) - 1건
문래동4가 8억 (13위) - 1건
영등포동 7억 7,750만 (14위) 63.6% 3건
당산동3가 7억 4,000만 (15위) 67.6% 1건
양평동1가 7억 (16위) - 1건
문래동5가 6억 7,875만 (17위) 50.4% 3건
대림동 5억 9,809만 (18위) 55.4% 12건
양평동4가 4억 9,000만 (19위) 56.8% 2건
당산동 4억 5,000만 (20위) - 1건
영등포동1가 4억 3,500만 (21위) - 1건
영등포동2가 3억 8,821만 (22위) - 3건
양평동6가 3억 7,500만 (23위) - 1건
영등포동6가 - (24위) - -
영등포동8가 - (25위) - -
영등포동4가 - (26위) - -
양평동 - (27위) - -
영등포동3가 - (28위) - -
양평동2가 - (29위) - -
문래동2가 - (30위) - -
영등포동5가 - (31위) - -
당산동6가 - (32위) - -
양화동 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11억 8,800만
최저 11억 3,000만 최고 13억 2,500만
전세가율 56.1%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건

매매 가격

11억 8,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 3,000만 13억 2,500만
11억 8,800만
매매가 밴드 11억 3,000만 ~ 13억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.27
영등포아트자이 84.764㎡
11억 8,800만
25층 · 2014년 준공
11.16
영등포아트자이 84.974㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.15
영등포아트자이 120.038㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +4,500만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

도림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.5% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
13건 59%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 7,800만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.29
영등포아트자이 84.854㎡
신규
전세 6억 5,000만
16층 · 2014년 준공
11.29
도림청구 37.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
4층 · 1997년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +4,000만
11.25
영등포아트자이 84.854㎡
신규
전세 6억 8,000만
24층 · 2014년 준공
11.25
영등포아트자이 84.764㎡
신규
전세 6억 3,000만
18층 · 2014년 준공
11.25
영등포아트자이 84.854㎡
전세 6억 8,000만
24층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
신규
보증 7,800만 / 월 27만
16층 · 2021년 준공
11.29
영등포아트자이 59.999㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
19층 · 2014년 준공
11.27
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
보증 7,800만 / 월 27만
8층 · 2021년 준공
11.25
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
보증 7,800만 / 월 27만
6층 · 2021년 준공
11.23
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
보증 7,800만 / 월 27만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
12.04℃
평균 최저기온
4.32℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.83 9.46 0.0237 0.0171
11.25 18.08 9.75 0.0179 0.0256
11.26 24.13 14.50 0.0156 0.0328
11.27 39.75 24.13 0.0093 0.0356
11.28 33.08 19.33 0.0193 0.0246
11.29 18.50 10.04 0.0161 0.0292
11.30 18.86 8.81 0.0238 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 50.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

도림동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 8,800만 · 전세 중간가 4억 2,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 8,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm