서울특별시 영등포구

당산동4가

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 21억 7,461만 (1위) 40.1% 10건
당산동5가 16억 2,000만 (2위) 60.8% 4건
문래동3가 13억 500만 (3위) 63.1% 2건
도림동 11억 8,800만 (4위) 56.1% 3건
당산동4가 현재 10억 6,167만 (5위) 53.0% 4건
당산동2가 10억 2,000만 (6위) 60.8% 1건
신길동 9억 7,168만 (7위) 55.4% 16건
양평동5가 9억 5,500만 (8위) 54.5% 2건
양평동3가 9억 3,000만 (9위) 59.6% 4건
당산동1가 8억 9,000만 (10위) - 1건
영등포동7가 8억 8,250만 (11위) 53.0% 6건
문래동6가 8억 700만 (12위) - 1건
문래동4가 8억 (13위) - 1건
영등포동 7억 7,750만 (14위) 63.6% 3건
당산동3가 7억 4,000만 (15위) 67.6% 1건
양평동1가 7억 (16위) - 1건
문래동5가 6억 7,875만 (17위) 50.4% 3건
대림동 5억 9,809만 (18위) 55.4% 12건
양평동4가 4억 9,000만 (19위) 56.8% 2건
당산동 4억 5,000만 (20위) - 1건
영등포동1가 4억 3,500만 (21위) - 1건
영등포동2가 3억 8,821만 (22위) - 3건
양평동6가 3억 7,500만 (23위) - 1건
영등포동6가 - (24위) - -
영등포동8가 - (25위) - -
영등포동4가 - (26위) - -
양평동 - (27위) - -
영등포동3가 - (28위) - -
양평동2가 - (29위) - -
문래동2가 - (30위) - -
영등포동5가 - (31위) - -
당산동6가 - (32위) - -
양화동 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 6,167만
최저 10억 최고 11억 7,000만
전세가율 53.0%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 6,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 11억 7,000만
10억 6,167만
매매가 밴드 10억 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 9,964만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
당산현대3차 84.73㎡
재건축연한
10억 1,000만
11층 · 1988년 준공
11.25
당산현대5차 59.75㎡
10억 1,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2000년 준공
11.11
당산금호어울림 84.25㎡
11억 7,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2002년 준공
11.08
당산현대5차 59.75㎡
10억 ▼ -7,000만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

당산동4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
11건 42%
갱신 계약 전체 26건 중
10건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 21건 (81%) 월세·반전세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
118만원
보증금 2억 9,800만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 19%
반전세5건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
당산현대5차 114.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
13층 · 2000년 준공
종전 7억 2,450만 → ▲ +7,550만
11.30
당산현대5차 114.84㎡
전세 8억
13층 · 2000년 준공
11.30
당산현대5차 59.75㎡
전세 5억 8,000만
15층 · 2000년 준공
11.27
당산삼성2차 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
11층 · 1997년 준공
종전 3억 7,800만 → ▲ +2,200만
11.25
당산삼성2차 59.76㎡
신규
전세 5억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.20
브라운스톤당산 84.021㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 200만
8층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
11.18
당산현대5차 59.75㎡
신규
보증 3억 / 월 105만
12층 · 2000년 준공
11.16
한강아파트 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
10층 · 1999년 준공
11.11
한강아파트 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
1층 · 1999년 준공
11.07
당산금호어울림 84.25㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 4,600만 / 월 35만
7층 · 2002년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
12.04℃
평균 최저기온
4.32℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.04 7.79 0.0289 0.0107
11.25 16.33 8.75 0.0226 0.0188
11.26 21.50 14.58 0.0195 0.0268
11.27 35.92 23.92 0.0147 0.0288
11.28 28.04 18.63 0.0255 0.0163
11.29 16.42 9.00 0.0193 0.0246
11.30 16.54 7.83 0.0291 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.46 / 51.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

당산동4가 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당산동4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당산동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 6,167만 · 전세 중간가 6억 9,964만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 6,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm