서울특별시 영등포구

여의도동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 24.4억 (1위) 29.5% 12건
영등포동8가 14.7억 (2위) 51.2% 2건
당산동5가 14.0억 (3위) 57.7% 5건
당산동3가 13.9억 (4위) 46.8% 1건
영등포동7가 13.3억 (5위) 57.3% 4건
문래동3가 11.8억 (6위) 47.3% 4건
당산동4가 10.3억 (7위) 56.0% 6건
양평동4가 10.3억 (8위) 51.8% 2건
당산동 8.8억 (9위) 48.6% 2건
신길동 8.6억 (10위) 47.6% 22건
양평동5가 8.2억 (11위) 51.5% 1건
양평동1가 8.1억 (12위) 54.6% 2건
양평동6가 8.0억 (13위) 60.4% 2건
양평동3가 8.0억 (14위) 56.2% 5건
영등포동 7.6억 (15위) 59.6% 9건
문래동6가 7.5억 (16위) 60.3% 3건
문래동5가 7.4억 (17위) 63.5% 1건
영등포동5가 7억 (18위) - 1건
당산동2가 6.8억 (19위) 72.5% 3건
양평동2가 6.5억 (20위) 49.2% 1건
당산동1가 5.7억 (21위) - 1건
대림동 5.7억 (22위) 68.5% 11건
도림동 5.0억 (23위) 62.3% 3건
영등포동2가 3.7억 (24위) 72.1% 3건
영등포동1가 1.3억 (25위) - 2건
영등포동4가 1.2억 (26위) - 1건
문래동1가 - (27위) - -
영등포동3가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
양화동 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
문래동4가 - (33위) - -
문래동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 24.4억
최저 16억 최고 34억
전세가율 29.5%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 8건

매매 가격

24.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 34억
24.4억
매매가 밴드 16억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

29.5% 갭 큼
29.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
대우트럼프월드Ⅰ 152.62㎡
23억 ▲ +5.8억
28층 · 2002년 준공
10.28
삼부 146.68㎡
재건축연한 신고가
34억 ▲ +3억
5층 · 1975년 준공
이전 최고가 대비 +3억
10.27
광장 136.63㎡
재건축연한
26억
3층 · 1978년 준공
10.27
공작 125.75㎡
재건축연한
26억
8층 · 1976년 준공
10.27
시범 79.24㎡
재건축연한
19.5억 ▲ +500만
10층 · 1971년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 29.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 32건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
82건 61%
갱신 계약 전체 134건 중
32건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 84건 (63%) 월세·반전세 50건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 2.8억
갱신
90만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 32건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세161만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (29.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대교 95.5㎡
신규
전세 5억
4층 · 1975년 준공
10.31
삼익 123.27㎡
신규
전세 7.3억
2층 · 1974년 준공
10.31
한양 105.72㎡
전세 6.1억
10층 · 1975년 준공
10.30
리첸시아 147.71㎡
신규
전세 12억
25층 · 2003년 준공
10.29
목화 89.26㎡
전세 6억
11층 · 1977년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
공작 125.75㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
11층 · 1976년 준공
10.31
서울 139.31㎡
신규
보증 5억 / 월 250만
9층 · 1976년 준공
10.31
대교 95.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
2층 · 1975년 준공
10.31
서울 139.31㎡
보증 5억 / 월 250만
9층 · 1976년 준공
10.31
시범 79.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
12층 · 1971년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
13.68℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
7.60℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.17 22.08 0.0200 0.0413
10.26 51.29 32.00 0.0335 0.0350
10.27 34.50 17.92 0.0238 0.0257
10.28 37.88 19.46 0.0140 0.0377
10.29 33.13 18.54 0.0221 0.0293
10.30 43.83 24.67 0.0167 0.0456
10.31 46.50 27.00 0.0214 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

여의도동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 29.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.4억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 32건 중 14건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 24.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm