서울특별시 영등포구

당산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24억 4,472만 (1위) 29.5% 12건
영등포동8가 14억 7,250만 (2위) 51.2% 2건
당산동5가 14억 333만 (3위) 57.7% 5건
당산동3가 13억 9,000만 (4위) 46.8% 1건
영등포동7가 13억 2,600만 (5위) 57.3% 4건
문래동3가 11억 7,750만 (6위) 47.3% 4건
당산동4가 10억 3,067만 (7위) 56.0% 6건
양평동4가 10억 2,750만 (8위) 51.8% 2건
당산동 현재 8억 8,000만 (9위) 48.6% 2건
신길동 8억 5,747만 (10위) 47.6% 22건
양평동5가 8억 1,500만 (11위) 51.5% 1건
양평동1가 8억 1,000만 (12위) 54.6% 2건
양평동6가 8억 250만 (13위) 60.4% 2건
양평동3가 7억 9,733만 (14위) 56.2% 5건
영등포동 7억 6,333만 (15위) 59.6% 9건
문래동6가 7억 4,625만 (16위) 60.3% 3건
문래동5가 7억 4,000만 (17위) 63.5% 1건
영등포동5가 7억 (18위) - 1건
당산동2가 6억 7,625만 (19위) 72.5% 3건
양평동2가 6억 5,000만 (20위) 49.2% 1건
당산동1가 5억 7,000만 (21위) - 1건
대림동 5억 6,975만 (22위) 68.5% 11건
도림동 4억 9,825만 (23위) 62.3% 3건
영등포동2가 3억 7,442만 (24위) 72.1% 3건
영등포동1가 1억 2,500만 (25위) - 2건
영등포동4가 1억 2,000만 (26위) - 1건
문래동1가 - (27위) - -
영등포동3가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
양화동 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
문래동4가 - (33위) - -
문래동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 8,000만
최저 5억 3,000만 최고 12억 3,000만
전세가율 48.6%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 12억 3,000만
8억 8,000만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,950만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
칸리버팰리스 84.99㎡
5억 3,000만
2층 · 2003년 준공
10.13
리버뷰 18.78㎡
거래취소
1억 5,000만
16층 · 2015년 준공
10.09
강변래미안 79.05㎡
신고가
12억 3,000만 ▲ +6,500만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

당산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
5건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
62만원
보증금 5,000만
갱신
51만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
강변래미안 79.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 9,000만
17층 · 2002년 준공
종전 5억 4,600만 → ▲ +1억 4,400만
10.28
래미안당산1차 59.97㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 1995년 준공
10.28
강변래미안 79.43㎡
신규
전세 5억 4,400만
7층 · 2002년 준공
10.21
래미안당산1차 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,200만
16층 · 1995년 준공
종전 4억 6,200만 → ▲ +1억 2,000만
10.20
강변래미안 79.05㎡
신규
전세 6억 5,000만
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
강변래미안 55.91㎡
신규
보증 4억 3,000만 / 월 23만
19층 · 2002년 준공
10.21
리스빌 12.87㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 51만
14층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만
10.20
리스빌 13.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 56만
11층 · 2012년 준공
10.19
휴브리지빌딩 17.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 62만
10층 · 2012년 준공
10.13
강변래미안 79.43㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
13.68℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
7.60℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.23 22.09 0.0192 0.0379
10.26 43.42 30.83 0.0414 0.0270
10.27 33.13 17.54 0.0287 0.0198
10.28 36.50 19.79 0.0176 0.0321
10.29 30.79 18.17 0.0283 0.0254
10.30 39.42 23.67 0.0272 0.0363
10.31 39.88 24.96 0.0332 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

당산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

당산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,000만 · 전세 중간가 5억 5,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm