서울특별시 강서구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 58.6%입니다. 매매 중간가 6.8억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.0%이며, 갱신 308건 중 105건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 123건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 6.8억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

서울특별시

강서구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	10.0억 ↓-1.9%	58%	74만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.6억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	내발산동	9.5억 ↑+26.0%	54%	71만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	가양동	8.3억 ↑+0.1%	48%	79만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.9억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	등촌동	7.0억 ↑+1.0%	63%	78만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.2억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	염창동	6.9억 ↓-8.5%	66%	93만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.7억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	방화동	5.3억 ↓-12.6%	58%	73만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	화곡동	4.9억 ↓-9.6%	62%	55만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	공항동	1.5억	-	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.8억 (1위)	41.5%	138건
용산구	23.6억 (2위)	43.2%	62건
서초구	20.9억 (3위)	49.5%	86건
송파구	14.3억 (4위)	46.5%	145건
광진구	13.8억 (5위)	51.4%	38건
성동구	13.2억 (6위)	50.7%	92건
양천구	10.8억 (7위)	51.0%	103건
동작구	10.6억 (8위)	53.8%	91건
마포구	10.6억 (9위)	55.8%	82건
영등포구	10.4억 (10위)	51.6%	109건
강동구	8.5억 (11위)	55.5%	117건
서대문구	8.0억 (12위)	58.2%	76건
종로구	7.5억 (13위)	60.4%	28건
중구	7.4억 (14위)	58.3%	39건
성북구	7.4억 (15위)	60.4%	128건
동대문구	7.4억 (16위)	59.4%	86건
관악구	6.8억 (17위)	58.7%	69건
강서구 현재	6.8억 (18위)	58.6%	123건
은평구	6.5억 (19위)	61.5%	98건
구로구	6.0억 (20위)	58.5%	117건
금천구	5.9억 (21위)	60.7%	46건
중랑구	5.9억 (22위)	61.8%	68건
노원구	5.7억 (23위)	53.1%	193건
도봉구	5.2억 (24위)	57.0%	82건
강북구	4.8억 (25위)	59.1%	85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 123건

전월 대비 -36%

상승 비율 42%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.8억

최저 0.9억 최고 18.2억

전세가율 58.6%

매매 123건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 123건

상승 8건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 65 / 39 / 19건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 18.2억

6.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 18.2억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

58.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 123건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,279건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 308건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 308건 중 105건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,279건 중

760건 59%

갱신 계약 전체 1,279건 중

308건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,279건

전세 821건 (64%) 월세·반전세 458건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

835건

중형 ~85㎡

342건

대형 85㎡↑

102건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.9억

갱신

62만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.1%

갱신 308건 중 105건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

458건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세458건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

방화5 49.77㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

6층 · 1994년 준공

종전 2.7억 → ▲ +3,100만

10.31

청솔 49.2㎡

전세 2.1억

15층 · 1994년 준공

10.31

방화5 33.18㎡

전세 1.9억

6층 · 1994년 준공

10.31

방화5 49.77㎡

전세 3억

6층 · 1994년 준공

10.31

청솔 49.2㎡

신규

전세 2.1억

15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

태승 77.5㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

2층 · 2003년 준공

10.31

형제 76.83㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

2층 · 1982년 준공

10.31

등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

3층 · 1994년 준공

10.31

AirPalace(619-7) 14.1㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 2013년 준공

월세 ▲ +5만

10.31

마곡수명산파크7단지 84.82㎡

신규

보증 2억 / 월 90만

9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.39℃

평균 최고기온

21.61℃

평균 최저기온

12.23℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

6.30℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.77

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	39.14	24.71	0.0188	0.0350
10.26	57.55	38.39	0.0483	0.0203
10.27	36.54	16.03	0.0292	0.0171
10.28	39.72	17.93	0.0193	0.0271
10.29	33.43	17.82	0.0256	0.0235
10.30	46.53	25.23	0.0233	0.0351
10.31	48.88	27.77	0.0293	0.0301

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 51.55 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0264 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	4.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	노원구	5.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	은평구	6.5억	0일	공기질 최우수
5위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

강서구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 308건 중 105건(34.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 6.8억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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