서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	9억 9,764만 ↓-1.9%	58%	74만원	0일
매매 중간가 9억 9,764만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 5,724만 거래량 138건 월세 평균 월세 74만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	내발산동	9억 4,917만 ↑+26.0%	54%	71만원	0일
매매 중간가 9억 4,917만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,300만 거래량 114건 월세 평균 월세 71만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	가양동	8억 2,929만 ↑+0.1%	48%	79만원	0일
매매 중간가 8억 2,929만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 8,928만 거래량 135건 월세 평균 월세 79만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	등촌동	7억 81만 ↑+1.0%	63%	78만원	0일
매매 중간가 7억 81만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 2,080만 거래량 131건 월세 평균 월세 78만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	염창동	6억 9,207만 ↓-8.5%	66%	93만원	0일
매매 중간가 6억 9,207만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 7,284만 거래량 84건 월세 평균 월세 93만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	방화동	5억 3,279만 ↓-12.6%	58%	73만원	0일
매매 중간가 5억 3,279만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,469만 거래량 92건 월세 평균 월세 73만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	화곡동	4억 8,664만 ↓-9.6%	62%	55만원	0일
매매 중간가 4억 8,664만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 9,244만 거래량 124건 월세 평균 월세 55만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	공항동	1억 4,850만	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,850만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25억 7,745만 (1위)	41.5%	138건
용산구	23억 6,014만 (2위)	43.2%	62건
서초구	20억 8,923만 (3위)	49.5%	86건
송파구	14억 2,694만 (4위)	46.5%	146건
광진구	13억 8,156만 (5위)	51.4%	38건
성동구	13억 2,027만 (6위)	50.7%	92건
양천구	10억 8,248만 (7위)	51.0%	103건
동작구	10억 5,884만 (8위)	53.8%	91건
마포구	10억 5,706만 (9위)	55.8%	82건
영등포구	10억 4,100만 (10위)	51.6%	109건
강동구	8억 5,443만 (11위)	55.5%	117건
서대문구	7억 9,863만 (12위)	58.2%	76건
종로구	7억 4,928만 (13위)	60.4%	28건
중구	7억 3,879만 (14위)	58.3%	39건
성북구	7억 3,863만 (15위)	60.4%	128건
동대문구	7억 3,816만 (16위)	59.4%	86건
관악구	6억 7,830만 (17위)	58.7%	69건
강서구 현재	6억 7,592만 (18위)	58.5%	123건
은평구	6억 4,728만 (19위)	61.5%	99건
구로구	6억 404만 (20위)	58.5%	117건
금천구	5억 9,279만 (21위)	60.7%	46건
중랑구	5억 8,517만 (22위)	61.8%	69건
노원구	5억 7,483만 (23위)	53.1%	193건
도봉구	5억 1,825만 (24위)	57.0%	82건
강북구	4억 8,095만 (25위)	59.1%	85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 123건

전월 대비 -36%

상승 비율 39%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 11건

매매 중간가 6억 7,592만

최저 8,700만 최고 18억 2,000만

전세가율 58.5%

매매 123건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 123건

상승 7건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 65 / 39 / 19건

매매 가격

6억 7,592만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,700만 18억 2,000만

6억 7,592만

매매가 밴드 8,700만 ~ 18억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

58.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,719만

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 123건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 11

거래 123건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
갱신 증액률 -2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 307건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 307건 중 104건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,278건

신규 계약 760건59%

갱신 계약 307건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 820건 (64%) 월세 458건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

834건

중형 ~85㎡

342건

대형 85㎡↑

102건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 9,331만

갱신

62만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.9%

갱신 307건 중 104건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

458건

전체의 36%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

대림 123.72㎡

신규

전세 7억

7층 · 1995년 준공

10.31

방화5 33.18㎡

전세 1억 9,000만

6층 · 1994년 준공

10.31

청솔 49.2㎡

전세 2억 1,000만

15층 · 1994년 준공

10.31

방화5 49.77㎡

전세 3억

6층 · 1994년 준공

10.31

방화5 49.77㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

6층 · 1994년 준공

종전 2억 6,900만 → ▲ +3,100만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

형제 76.83㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

2층 · 1982년 준공

10.31

태승 77.5㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

2층 · 2003년 준공

10.31

AirPalace(619-7) 14.1㎡

갱신

보증 500만 / 월 45만

3층 · 2013년 준공

월세 ▲ +5만

10.31

등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

3층 · 1994년 준공

10.31

마곡수명산파크7단지 84.82㎡

신규

보증 2억 / 월 90만

9층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.39℃

평균 최고기온

21.61℃

평균 최저기온

12.23℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

6.30℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.77

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	39.14	24.71	0.0188	0.0350
10.26	57.55	38.39	0.0483	0.0203
10.27	36.54	16.03	0.0292	0.0171
10.28	39.72	17.93	0.0193	0.0271
10.29	33.43	17.82	0.0256	0.0235
10.30	46.53	25.23	0.0233	0.0351
10.31	48.88	27.77	0.0293	0.0301

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 51.55 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0264 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0220 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	4억 8,095만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 1,825만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	노원구	5억 7,483만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	은평구	6억 4,728만	0일	공기질 최우수
5위	관악구	6억 7,830만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

강서구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.5% · 갱신 증액률 -2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 39% · 전세가율 58.5%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.5%
매매 중간가 6억 7,592만 · 전세 중간가 3억 9,719만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.5%
갱신 307건 중 104건(33.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 39% (상승 7건 / 하락 11건)
매매 중간가 6억 7,592만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 10월

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