서울특별시 강서구

마곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 9억 9,764만 (1위) 57.8% 9건
내발산동 9억 4,917만 (2위) 54.3% 8건
가양동 8억 2,929만 (3위) 47.7% 14건
등촌동 7억 81만 (4위) 63.3% 21건
염창동 6억 9,207만 (5위) 65.6% 16건
방화동 5억 3,279만 (6위) 58.3% 14건
화곡동 4억 8,664만 (7위) 61.8% 27건
공항동 1억 4,850만 (8위) - 14건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 -55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 9,764만
최저 6억 7,500만 최고 13억 7,800만
전세가율 57.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 9,764만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,500만 13억 7,800만
9억 9,764만
매매가 밴드 6억 7,500만 ~ 13억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,724만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
마곡보타닉경남아너스빌 59.7672㎡
6억 7,500만
5층 · 2005년 준공
10.28
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡
신고가
13억 7,800만 ▲ +1억 6,300만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +9,800만
10.23
마곡금호어울림 84.948㎡
7억 9,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2005년 준공
10.23
한솔솔파크 84.87㎡
9억 500만 ▼ -3,500만
1층 · 2005년 준공
10.21
신안 84.97㎡
거래취소 재건축연한
9억
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 30건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
174건 78%
갱신 계약 전체 222건 중
30건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 138건 (62%) 월세·반전세 84건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 9,967만
갱신
109만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 30건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
마곡금호어울림 101.922㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
12층 · 2005년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +5,100만
10.30
마곡보타닉경남아너스빌 84.9941㎡
신규
전세 4억 6,000만
5층 · 2005년 준공
10.30
길훈 65.88㎡
갱신
전세 3억 6,750만
3층 · 1989년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
10.30
마곡엠벨리(14단지) 84.93㎡
신규
전세 3억 7,406만
8층 · 2014년 준공
10.30
한솔솔파크 59.81㎡
전세 4억 1,700만
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
마곡엠밸리12단지 59.97㎡
신규
보증 1억 310만 / 월 15만
4층 · 2016년 준공
10.31
마곡엠밸리10단지 59.79㎡
신규
보증 1억 153만 / 월 15만
7층 · 2016년 준공
10.31
마곡엠밸리4단지 84.56㎡
신규
보증 4억 3,000만 / 월 90만
8층 · 2014년 준공
10.31
마곡엠밸리5단지 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 235만
4층 · 2014년 준공
10.31
마곡엠밸리4단지 49.77㎡
신규
보증 1억 75만 / 월 15만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.06℃
평균 최고기온
22.18℃
평균 최저기온
11.15℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
6.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.05 19.62 0.0201 0.0420
10.26 50.04 29.79 0.0375 0.0279
10.27 40.54 17.46 0.0202 0.0277
10.28 40.29 18.42 0.0143 0.0331
10.29 32.58 16.71 0.0196 0.0297
10.30 46.63 22.92 0.0163 0.0441
10.31 40.67 21.58 0.0250 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

마곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 9,764만 · 전세 중간가 4억 5,724만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 9,764만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm