서울특별시 강서구

방화동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 9,764만 (1위) 57.8% 9건
내발산동 9억 4,917만 (2위) 54.3% 8건
가양동 8억 2,929만 (3위) 47.7% 14건
등촌동 7억 81만 (4위) 63.3% 21건
염창동 6억 9,207만 (5위) 65.6% 16건
방화동 현재 5억 3,279만 (6위) 58.3% 14건
화곡동 4억 8,664만 (7위) 61.8% 27건
공항동 1억 4,850만 (8위) - 14건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 3,279만
최저 1억 최고 8억 3,000만
전세가율 58.3%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 1건

매매 가격

5억 3,279만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8억 3,000만
5억 3,279만
매매가 밴드 1억 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,469만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
방화메이빌 44.8323㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.30
신마곡벽산블루밍 59.7592㎡
7억 4,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2020년 준공
10.28
개화 101.86㎡
재건축연한
7억 9,500만
3층 · 1994년 준공
10.27
장미 49.2㎡
재건축연한 신고가
5억 750만 ▲ +4,250만
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만
10.26
삼정코아 71.18㎡
4억 9,800만 ▲ +500만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 37건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
84건 58%
갱신 계약 전체 144건 중
37건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 92건 (64%) 월세·반전세 52건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 37건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
청솔 49.2㎡
전세 2억 1,000만
15층 · 1994년 준공
10.31
방화5 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
6층 · 1994년 준공
종전 2억 6,900만 → ▲ +3,100만
10.31
방화5 33.18㎡
전세 1억 9,000만
6층 · 1994년 준공
10.31
방화5 49.77㎡
전세 3억
6층 · 1994년 준공
10.31
청솔 49.2㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
AirPalace(619-7) 14.1㎡
갱신
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
형제 76.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1982년 준공
10.31
신마곡벽산블루밍 49.6062㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
15층 · 2020년 준공
10.30
현대 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 70만
5층 · 1993년 준공
10.30
방화5 49.77㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 75만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.06℃
평균 최고기온
22.18℃
평균 최저기온
11.15℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
6.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.05 19.62 0.0201 0.0420
10.26 50.04 29.79 0.0375 0.0279
10.27 40.54 17.46 0.0202 0.0277
10.28 40.29 18.42 0.0143 0.0331
10.29 32.58 16.71 0.0196 0.0297
10.30 46.63 22.92 0.0163 0.0441
10.31 40.67 21.58 0.0250 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

방화동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,279만 · 전세 중간가 3억 5,469만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 37건 중 12건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,279만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm