서울특별시 강서구

염창동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.0억 (1위) 57.8% 9건
내발산동 9.5억 (2위) 54.3% 8건
가양동 8.3억 (3위) 47.7% 14건
등촌동 7.0억 (4위) 63.3% 21건
염창동 현재 6.9억 (5위) 65.6% 16건
방화동 5.3억 (6위) 58.3% 14건
화곡동 4.9억 (7위) 61.8% 27건
공항동 1.5억 (8위) - 14건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 16건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.9억
최저 3.3억 최고 9.9억
전세가율 65.6%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 9.9억
6.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
염창동예성그린캐슬 84.99㎡
7.0억
6층 · 2005년 준공
10.26
현대2 59.39㎡
재건축연한
5.8억
2층 · 1993년 준공
10.23
금호타운 59.88㎡
7.7억 ▲ +2,700만
5층 · 1999년 준공
10.23
주상복합태진가람 58.86㎡
재건축연한 신고가
4.8억 ▲ +2,000만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.23
강변힐스테이트 59.9㎡
신고가
9.2억 ▲ +7,000만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 36건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
79건 58%
갱신 계약 전체 137건 중
36건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 84건 (61%) 월세·반전세 53건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
68만원
보증금 1억
갱신
26만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 36건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대1 84.34㎡
신규
전세 4억
2층 · 1994년 준공
10.31
염창동한강우성 65.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
4층 · 1990년 준공
종전 3.0억 → ▲ +5,550만
10.31
극동상록수 59.91㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 1999년 준공
10.28
e편한세상염창 84.9529㎡
갱신
전세 5.5억
2층 · 2019년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,500만
10.28
성원 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
9층 · 2001년 준공
종전 4.7억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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10.31
센터스퀘어등촌 18.24㎡
신규
보증 0.4억 / 월 43만
18층 · 2020년 준공
10.31
센터스퀘어등촌 39.0㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
13층 · 2020년 준공
10.31
월드메르디앙 84.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 110만
2층 · 2004년 준공
월세 ▼ -10만
10.30
센터스퀘어등촌 18.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 49만
20층 · 2020년 준공
10.29
극동상록수 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.68℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
13.21℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
7.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.23 22.09 0.0192 0.0379
10.26 43.42 30.83 0.0414 0.0270
10.27 33.13 17.54 0.0287 0.0198
10.28 36.50 19.79 0.0176 0.0321
10.29 30.79 18.17 0.0283 0.0254
10.30 39.42 23.67 0.0272 0.0363
10.31 39.88 24.96 0.0332 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

염창동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 36건 중 10건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm