서울특별시 강서구

화곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 9,764만 (1위) 57.8% 9건
내발산동 9억 4,917만 (2위) 54.3% 8건
가양동 8억 2,929만 (3위) 47.7% 14건
등촌동 7억 81만 (4위) 63.3% 21건
염창동 6억 9,207만 (5위) 65.6% 16건
방화동 5억 3,279만 (6위) 58.3% 14건
화곡동 현재 4억 8,664만 (7위) 61.8% 27건
공항동 1억 4,850만 (8위) - 14건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 -52%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 8,664만
최저 8,700만 최고 18억 2,000만
전세가율 61.8%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 8,664만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 18억 2,000만
4억 8,664만
매매가 밴드 8,700만 ~ 18억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,244만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
화곡푸르지오 103.92㎡
신고가
10억 2,850만 ▲ +2억 2,850만
3층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2억 2,850만
10.30
미성아파트(연립) 81.89㎡
재건축연한 신고가
4억 1,500만 ▲ +3,500만
13층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.28
GMValley 25.94㎡
2억 1,000만
15층 · 2018년 준공
10.28
루체비스타 23.66㎡
신고가
2억 1,900만 ▲ +2,100만
5층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
10.27
혜성오피아파트 26.74㎡
2억 2,000만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 69건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
133건 58%
갱신 계약 전체 229건 중
69건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 124건 (54%) 월세·반전세 105건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 1억
갱신
54만원
보증금 9,060만

갱신요구권 사용률

23.2%
갱신 69건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한울에이치밸리움B동 20.92㎡
갱신
전세 1억 8,700만
3층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -4,300만
10.31
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,500만
9층 · 2008년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +4,500만
10.31
스위트드림아파트 50.91㎡
신규
전세 3억 4,500만
2층 · 2019년 준공
10.31
그랜드아이파크 116.23㎡
신규
전세 5억 5,000만
16층 · 2010년 준공
10.31
M노블레스 27.01㎡
신규
전세 1억 9,530만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
강서금호어울림퍼스티어(980-19) 49.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,060만 / 월 26만
24층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,100만 / 월세 ▼ -24만
10.31
강서금호어울림퍼스티어(980-19) 49.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 60만 / 월 20만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,100만 / 월세 ▼ -30만
10.31
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
보증 6억 2,000만 / 월 50만
15층 · 2015년 준공
10.31
태승 77.5㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2003년 준공
10.31
양지샤인아파트 20.37㎡
신규
보증 2억 400만 / 월 5만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.68℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
13.21℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
7.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.00 20.29 0.0225 0.0331
10.26 53.71 34.63 0.0476 0.0175
10.27 34.96 14.17 0.0299 0.0161
10.28 37.83 15.42 0.0202 0.0267
10.29 32.29 15.17 0.0270 0.0226
10.30 41.71 20.96 0.0247 0.0349
10.31 43.29 23.25 0.0304 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.18 / 34.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

화곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,664만 · 전세 중간가 2억 9,244만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 69건 중 16건(23.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,664만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm