서울특별시 강서구

등촌동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 9,764만 (1위) 57.8% 9건
내발산동 9억 4,917만 (2위) 54.3% 8건
가양동 8억 2,929만 (3위) 47.7% 14건
등촌동 현재 7억 81만 (4위) 63.3% 21건
염창동 6억 9,207만 (5위) 65.6% 16건
방화동 5억 3,279만 (6위) 58.3% 14건
화곡동 4억 8,664만 (7위) 61.8% 27건
공항동 1억 4,850만 (8위) - 14건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 21건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 81만
최저 3억 5,000만 최고 12억 9,000만
전세가율 63.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 6건

매매 가격

7억 81만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 12억 9,000만
7억 81만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,080만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
등촌동보람쉬움아파트 84.51㎡
7억 8,000만
6층 · 2003년 준공
10.28
주공5 37.67㎡
재건축연한
4억 9,700만 ▼ -300만
7층 · 1995년 준공
10.28
등촌동아이파크 165.8299㎡
12억 8,500만 ▲ +3,500만
2층 · 2004년 준공
10.28
임광 59.34㎡
7억
12층 · 2000년 준공
10.28
대림e편한세상 96.73㎡
9억 8,500만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 44건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
97건 56%
갱신 계약 전체 173건 중
44건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 131건 (76%) 월세·반전세 42건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 1억 2,500만
갱신
64만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 44건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 24%
반전세42건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
신규
전세 2억 3,100만
6층 · 1994년 준공
10.31
주공3 58.14㎡
신규
전세 3억 2,200만
1층 · 1995년 준공
10.31
대림 123.72㎡
전세 7억
7층 · 1995년 준공
10.31
대림 123.72㎡
신규
전세 7억
7층 · 1995년 준공
10.31
주공3 58.14㎡
전세 3억 2,200만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
주공5 37.67㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 38만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
10.31
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 1994년 준공
10.30
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 67만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
10.28
등촌지와인아파트,비지니스센터 59.6202㎡
보증 2억 5,000만 / 월 120만
8층 · 2023년 준공
10.28
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.06℃
평균 최고기온
22.18℃
평균 최저기온
11.15℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
6.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.05 19.62 0.0201 0.0420
10.26 50.04 29.79 0.0375 0.0279
10.27 40.54 17.46 0.0202 0.0277
10.28 40.29 18.42 0.0143 0.0331
10.29 32.58 16.71 0.0196 0.0297
10.30 46.63 22.92 0.0163 0.0441
10.31 40.67 21.58 0.0250 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

등촌동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 81만 · 전세 중간가 4억 2,080만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 44건 중 16건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 81만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm