서울특별시 강서구

등촌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 193만 (1위) 50.8% 7건
염창동 8억 6,972만 (2위) 57.1% 15건
가양동 7억 3,075만 (3위) 49.0% 9건
내발산동 7억 2,421만 (4위) 65.9% 8건
등촌동 현재 7억 177만 (5위) 65.4% 15건
방화동 5억 8,996만 (6위) 60.2% 18건
화곡동 4억 7,682만 (7위) 67.1% 27건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7억 177만
최저 2억 6,800만 최고 12억 3,000만
전세가율 65.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 2건

매매 가격

7억 177만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,800만 12억 3,000만
7억 177만
매매가 밴드 2억 6,800만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,237만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
지엠벨리 25.95㎡
2억 6,800만
9층 · 2019년 준공
11.29
서광등촌마을아파트 84.93㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +3,500만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.29
한사랑2삼성 59.37㎡
6억 8,000만 ▼ -6,500만
4층 · 1999년 준공
11.25
주공5 58.14㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▼ -6,000만
10층 · 1995년 준공
11.23
삼성한사랑1 59.73㎡
5억 7,500만 ▼ -6,800만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 30건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
110건 69%
갱신 계약 전체 160건 중
30건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 119건 (74%) 월세·반전세 41건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 26%
반전세41건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대림e편한세상 116.41㎡
신규
전세 7억 5,000만
9층 · 2002년 준공
11.30
대동황토방 114.97㎡
갱신
전세 5억 2,000만
5층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
11.30
지엠벨리 25.61㎡
신규
전세 2억 1,600만
4층 · 2019년 준공
11.30
지엠벨리 25.61㎡
갱신
전세 2억 4,000만
11층 · 2019년 준공
종전 2억 6,200만 → ▼ -2,200만
11.29
주공10 58.14㎡
전세 3억 8,000만
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
대림 123.72㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
11.29
주공5 58.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
12층 · 1995년 준공
11.28
부영 80.64㎡
신규
보증 8,000만 / 월 150만
15층 · 1994년 준공
11.27
등촌동아이파크 84.9958㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
6층 · 2004년 준공
11.27
진로,미주아파트 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
12.03℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.33 7.29 0.0209 0.0160
11.25 20.42 8.58 0.0180 0.0208
11.26 24.29 14.21 0.0150 0.0293
11.27 39.54 20.04 0.0118 0.0323
11.28 35.75 16.63 0.0173 0.0235
11.29 23.50 8.54 0.0150 0.0282
11.30 23.75 7.71 0.0223 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

등촌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 177만 · 전세 중간가 4억 5,237만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 177만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm