서울특별시 강서구

내발산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.0억 (1위) 50.8% 7건
염창동 8.7억 (2위) 57.1% 15건
가양동 7.3억 (3위) 49.0% 9건
내발산동 현재 7.2억 (4위) 65.9% 8건
등촌동 7.0억 (5위) 65.4% 15건
방화동 5.9억 (6위) 60.2% 18건
화곡동 4.8억 (7위) 67.1% 27건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.2억
최저 4억 최고 12.4억
전세가율 65.9%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 12.4억
7.2억
매매가 밴드 4억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
청솔숲속마을102동 61.68㎡
6억
8층 · 2007년 준공
11.28
천우네오젠아파트 83.32㎡
거래취소
3.5억
7층 · 2006년 준공
11.22
마곡수명산파크5단지 59.76㎡
8.2억 ▼ -2,600만
7층 · 2008년 준공
11.22
우장산힐스테이트 84.98㎡
12.4억 ▲ +1,500만
4층 · 2005년 준공
11.21
원다벨라빌 84.9693㎡
4억
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
82건 49%
갱신 계약 전체 168건 중
31건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 106건 (63%) 월세·반전세 62건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 0.8억
갱신
52만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
마곡수명산파크3단지 84.96㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 2007년 준공
11.30
마곡수명산파크1단지 84.82㎡
신규
전세 5.7억
5층 · 2007년 준공
11.30
마곡수명산파크3단지 84.96㎡
신규
전세 5.6억
9층 · 2007년 준공
11.30
우장산힐스테이트 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
8층 · 2005년 준공
종전 5.5억 → ▲ +7,000만
11.30
마곡수명산파크3단지 84.53㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
우장산힐스테이트 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
16층 · 2005년 준공
11.28
마곡수명산파크6단지 49.97㎡
보증 0.4억 / 월 27만
7층 · 2007년 준공
11.27
마곡수명산파크6단지 49.97㎡
보증 0.2억 / 월 37만
2층 · 2007년 준공
11.27
마곡수명산파크5단지 49.97㎡
보증 0.4억 / 월 28만
4층 · 2008년 준공
11.27
마곡수명산파크6단지 49.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 32만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
12.03℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.08 7.21 0.0281 0.0115
11.25 19.50 7.29 0.0227 0.0185
11.26 26.17 12.71 0.0180 0.0301
11.27 40.13 21.75 0.0163 0.0297
11.28 33.04 17.13 0.0236 0.0187
11.29 18.21 7.00 0.0200 0.0248
11.30 19.50 6.46 0.0292 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 50.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

내발산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm