서울특별시 강서구

방화동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 193만 (1위) 50.8% 7건
염창동 8억 6,972만 (2위) 57.1% 15건
가양동 7억 3,075만 (3위) 49.0% 9건
내발산동 7억 2,421만 (4위) 65.9% 8건
등촌동 7억 177만 (5위) 65.4% 15건
방화동 현재 5억 8,996만 (6위) 60.2% 18건
화곡동 4억 7,682만 (7위) 67.1% 27건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,996만
최저 3억 9,200만 최고 8억 6,000만
전세가율 60.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 0건

매매 가격

5억 8,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,200만 8억 6,000만
5억 8,996만
매매가 밴드 3억 9,200만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,134만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
동성 84.95㎡
재건축연한 신고가
8억 2,500만 ▲ +2,500만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
11.27
통일101동(597-38) 81.9㎡
4억 9,000만
2층 · 2004년 준공
11.26
마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -300만
9층 · 1994년 준공
11.25
대림e-편한세상 67.68㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.24
치현마을동일스위트리버 84.9588㎡
6억 7,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 32건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
78건 62%
갱신 계약 전체 126건 중
32건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 83건 (66%) 월세·반전세 43건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
74만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 32건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
방화메이빌 54.1546㎡
갱신
전세 3억 6,100만
3층 · 2017년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +100만
11.30
방화메이빌 48.8686㎡
갱신
전세 3억 3,000만
7층 · 2017년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
11.30
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
전세 2억 9,000만
2층 · 1994년 준공
11.30
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 1994년 준공
11.29
방화동2차태승훼미리 83.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
4층 · 2005년 준공
종전 3억 4,650만 → ▲ +6,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
현대 84.99㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 140만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만
11.30
방화5 33.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
4층 · 1994년 준공
11.29
신마곡벽산블루밍 49.775㎡
신규
보증 1억 5,840만 / 월 44만
9층 · 2020년 준공
11.28
청솔 49.2㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
4층 · 1994년 준공
11.27
방화그린 33.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 58만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
12.03℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.33 7.29 0.0209 0.0160
11.25 20.42 8.58 0.0180 0.0208
11.26 24.29 14.21 0.0150 0.0293
11.27 39.54 20.04 0.0118 0.0323
11.28 35.75 16.63 0.0173 0.0235
11.29 23.50 8.54 0.0150 0.0282
11.30 23.75 7.71 0.0223 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

방화동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,996만 · 전세 중간가 3억 6,134만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 32건 중 7건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,996만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm