서울특별시 강서구

방화동 월세 계약 내역

2023년 11월 기준 거래 총 44건 (순수월세 포함)

2023년 11월 서울 강서구 방화동 월세 중간은 보증금 4,500만원에 월 70만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 44건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역18건 전세 계약 내역85건 가게2,400곳 인구58,162명 날씨 리포트평균 7.2℃ 초미세먼지15.29㎍/㎥

계약 요약 2023년 11월 기준

중간 보증금

4,500만

전체 중간값

중간 월세

70만

월세 중간값

신규 계약

32건

전체 대비 72.7%

갱신 계약

10건

전체 대비 22.7%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 2건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (9건)

인하 = 22% 동결 = 67% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 11%

갱신 계약 월세 변동 구간 (8건)

인하 = 13% 동결 = 38% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 13% 10% 초과 인상 = 38%

최근 6개월 추이 2023년 11월까지

6월

7월

8월

9월

10월

11월

10월 대비 계약 -17.0% 11월 계약 44건의 중간 보증금 4,500만

면적대별 거래 분포 2023년 11월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 16건중간 보증금 1,500만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 20건중간 보증금 5,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 4건중간 보증금 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 3건중간 보증금 1억

대형 (전용 115㎡~)

계약 1건중간 보증금 1억

소형 36% 중소형 45% 중형 9% 중대형 7% 대형 2%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

방화그린중간 보증금 2,359만중간 월세 50만원계약 8건 (구분 없음 1건)

신규 5건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 2건 (비교 가능 5건 중 40%)

월세

높음 2건 (비교 가능 5건 중 40%)

갱신 2건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

방화5중간 보증금 1,000만중간 월세 80만원계약 8건

신규 8건, 직전 거래와 비교

보증금