서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 55.5%입니다. 매매 중간가 10.2억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 5,493건 중 1,686건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 1,822건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 10.2억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	21.0억 ↓-18.4%	46%	210만원	2일
매매 중간가 21.0억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.4억 거래량 1,250건 월세 반전세 포함 평균 월세 210만원 거래량 1,116건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	서초구	20.5억 ↓-1.9%	50%	184만원	3일
매매 중간가 20.5억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9.0억 거래량 788건 월세 반전세 포함 평균 월세 184만원 거래량 518건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 7.06℃ 한파 0일
	용산구	18.8억 ↓-20.5%	43%	238만원	2일
매매 중간가 18.8억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7.0억 거래량 263건 월세 반전세 포함 평균 월세 238만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일
	성동구	14.1억 ↑+6.4%	54%	143만원	2일
매매 중간가 14.1억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.5억 거래량 511건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 297건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	송파구	14.0억 ↓-2.1%	48%	119만원	2일
매매 중간가 14.0억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.9억 거래량 1,036건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 660건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	광진구	12.2억 ↓-11.6%	57%	105만원	1일
매매 중간가 12.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.4억 거래량 257건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 7.43℃ 한파 0일
	마포구	11.6억 ↑+10.0%	59%	113만원	2일
매매 중간가 11.6억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.0억 거래량 536건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 374건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	양천구	11.4억 ↑+5.6%	53%	106만원	2일
매매 중간가 11.4억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.6억 거래량 698건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 325건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 7.45℃ 한파 0일
	영등포구	10.1억 ↓-3.0%	55%	103만원	2일
매매 중간가 10.1억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.3억 거래량 541건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 332건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.33℃ 한파 0일
	중구	9.2억 ↑+24.1%	59%	132만원	2일
매매 중간가 9.2억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.1억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.49㎍ 평균 기온 6.44℃ 한파 0일
	동작구	8.6억 ↓-18.8%	59%	102만원	1일
매매 중간가 8.6억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.7억 거래량 461건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 214건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 6.95℃ 한파 0일
	강동구	8.3억 ↓-2.4%	57%	81만원	2일
매매 중간가 8.3억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.6억 거래량 799건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 485건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	서대문구	8.0억 ↑+0.7%	59%	102만원	2일
매매 중간가 8.0억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.6억 거래량 401건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 242건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 5.82℃ 한파 0일
	종로구	7.6억 ↑+0.8%	58%	123만원	2일
매매 중간가 7.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.5억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	성북구	7.5억 ↑+1.6%	61%	94만원	2일
매매 중간가 7.5억 거래량 139건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.4억 거래량 467건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 6.02℃ 한파 0일
	동대문구	6.9억 ↓-6.6%	61%	91만원	2일
매매 중간가 6.9억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.3억 거래량 346건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 252건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.91㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	강서구	6.8억 ↑+0.5%	61%	74만원	2일
매매 중간가 6.8억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.2억 거래량 761건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 481건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 7.45℃ 한파 0일
	은평구	6.7억 ↑+3.4%	59%	84만원	2일
매매 중간가 6.7억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.9억 거래량 393건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	관악구	6.6억 ↓-2.4%	55%	72만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.9억 거래량 287건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 6.51℃ 한파 0일
	노원구	6.0억 ↑+4.8%	53%	74만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 154건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,010건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 671건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	구로구	5.9억 ↓-2.5%	61%	75만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 426건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 265건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	강북구	5.8억 ↑+20.6%	60%	77만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 6.14℃ 한파 0일
	금천구	5.2억 ↓-11.5%	63%	70만원	1일
매매 중간가 5.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	도봉구	5.2억 ↑+0.4%	55%	69만원	1일
매매 중간가 5.2억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.3억 거래량 349건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 6.19℃ 한파 0일
	중랑구	5.1억 ↓-13.0%	68%	70만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.7억 거래량 557건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 225건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.2억 (1위)	55.5%	1,822건
세종특별자치시	4.7억 (2위)	50.4%	211건
경기도	4.6억 (3위)	66.7%	5,673건
인천광역시	3.3억 (4위)	66.1%	1,484건
부산광역시	3.3억 (5위)	65.3%	1,840건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.8%	1,548건
대전광역시	3.1억 (7위)	70.8%	991건
울산광역시	3.0억 (8위)	69.4%	806건
제주특별자치도	2.9억 (9위)	64.4%	194건
광주광역시	2.7억 (10위)	73.0%	1,025건
경상남도	2.0억 (11위)	75.3%	2,240건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,531건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	76.9%	1,252건
충청북도	1.8억 (14위)	80.1%	1,123건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.2%	1,158건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	1,102건
경상북도	1.6억 (17위)	78.0%	1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 1,822건

전월 대비 -21%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.2억

최저 0.8억 최고 88억

전세가율 55.5%

매매 1,822건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,822건

상승 125건 · 하락 147건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 797 / 717 / 308건

매매 가격

10.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 88억

10.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 88억

최고가/중간가 배수 8.7배

전세가율

55.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 1,822건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 20,810건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 5,493건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 5,493건 중 1,686건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20,810건 중

12,339건 59%

갱신 계약 전체 20,810건 중

5,493건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 20,810건

전세 12,728건 (61%) 월세·반전세 8,082건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9,557건

중형 ~85㎡

8,052건

대형 85㎡↑

3,201건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

72만원

보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

30.7%

갱신 5,493건 중 1,686건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환181건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8,082건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,057건

순월세25건

평균 월세122만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

동대문상가 37.55㎡

신규

전세 1.2억

4층 · 1968년 준공

11.30

현대 114.9㎡

갱신 상한초과인상

전세 7.8억

7층 · 2000년 준공

종전 6.8억 → ▲ +9,750만

11.30

벽산 84.82㎡

전세 5.7억

16층 · 2001년 준공

11.30

창신쌍용2 64.66㎡

전세 3.3억

8층 · 1993년 준공

11.30

약수하이츠 84.88㎡

전세 6.9억

16층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

엘림스퀘어3 14.76㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 12만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +3,283만 / 월세 ▼ -15만

11.30

이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

8층 · 2021년 준공

11.30

이지마루종로 17.73㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

8층 · 2021년 준공

11.30

동대문 28.8㎡

보증 0.1억 / 월 30만

6층 · 1966년 준공

11.30

전농우성 84.84㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 130만

3층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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11.30

DMCVILLE 49.33㎡

월 224만

2층 · 2006년 준공

11.30

강남태영데시앙루브 84.2㎡

신규

월 380만

13층 · 2005년 준공

11.30

롯데캐슬 84.92㎡

신규

월 100만

20층 · 2008년 준공

11.30

명수대현대 124.95㎡

갱신

월 420만

13층 · 1988년 준공

종전 425만 → ▼ -5만

11.29

DMCVILLE 49.24㎡

월 224만

5층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.81℃

평균 최고기온

11.67℃

평균 최저기온

2.65℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.91	8.12	0.0260	0.0114
11.25	18.91	8.94	0.0196	0.0200
11.26	25.30	15.56	0.0144	0.0299
11.27	40.15	24.65	0.0124	0.0303
11.28	32.08	18.57	0.0236	0.0166
11.29	18.61	9.10	0.0183	0.0241
11.30	18.37	7.51	0.0266	0.0144

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.91 / 60.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0227 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	3일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

서울특별시 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 5,493건 중 1,686건(30.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 181건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,822건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 10.2억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 11월

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

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환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

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