	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	21억 441만 ↓-18.4%	46%	210만원	2일
매매 중간가 21억 441만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9억 3,931만 거래량 1,250건 월세 평균 월세 210만원 거래량 1,115건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	서초구	20억 4,929만 ↓-1.9%	50%	184만원	3일
매매 중간가 20억 4,929만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8억 9,725만 거래량 787건 월세 평균 월세 184만원 거래량 518건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 7.06℃ 한파 0일
	용산구	18억 7,717만 ↓-20.5%	43%	238만원	2일
매매 중간가 18억 7,717만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 9,589만 거래량 263건 월세 평균 월세 238만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일
	성동구	14억 515만 ↑+6.4%	54%	143만원	2일
매매 중간가 14억 515만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 4,657만 거래량 511건 월세 평균 월세 143만원 거래량 297건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	송파구	13억 9,988만 ↓-1.9%	48%	119만원	2일
매매 중간가 13억 9,988만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 9,401만 거래량 1,035건 월세 평균 월세 119만원 거래량 660건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	광진구	12억 2,083만 ↓-11.6%	57%	105만원	1일
매매 중간가 12억 2,083만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6억 3,861만 거래량 257건 월세 평균 월세 105만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 7.43℃ 한파 0일
	마포구	11억 6,278만 ↑+10.0%	59%	113만원	2일
매매 중간가 11억 6,278만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6억 181만 거래량 536건 월세 평균 월세 113만원 거래량 373건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	양천구	11억 4,339만 ↑+5.6%	53%	106만원	2일
매매 중간가 11억 4,339만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 5,927만 거래량 698건 월세 평균 월세 106만원 거래량 325건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.08㎍ 평균 기온 7.45℃ 한파 0일
	영등포구	10억 1,008만 ↓-3.0%	55%	103만원	2일
매매 중간가 10억 1,008만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 2,519만 거래량 539건 월세 평균 월세 103만원 거래량 332건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.33℃ 한파 0일
	중구	9억 1,714만 ↑+24.1%	59%	132만원	2일
매매 중간가 9억 1,714만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6억 1,213만 거래량 158건 월세 평균 월세 132만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.49㎍ 평균 기온 6.44℃ 한파 0일
	동작구	8억 6,006만 ↓-18.8%	59%	102만원	1일
매매 중간가 8억 6,006만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 7,195만 거래량 461건 월세 평균 월세 102만원 거래량 214건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 6.95℃ 한파 0일
	강동구	8억 3,369만 ↓-2.4%	57%	81만원	2일
매매 중간가 8억 3,369만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,890만 거래량 799건 월세 평균 월세 81만원 거래량 485건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	서대문구	8억 401만 ↑+0.7%	59%	102만원	2일
매매 중간가 8억 401만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 5,765만 거래량 401건 월세 평균 월세 102만원 거래량 242건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 5.82℃ 한파 0일
	종로구	7억 5,556만 ↑+0.8%	58%	123만원	2일
매매 중간가 7억 5,556만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 4,529만 거래량 119건 월세 평균 월세 123만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	성북구	7억 5,007만 ↑+1.6%	61%	94만원	2일
매매 중간가 7억 5,007만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 3,746만 거래량 466건 월세 평균 월세 94만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 6.02℃ 한파 0일
	동대문구	6억 8,961만 ↓-6.6%	61%	91만원	2일
매매 중간가 6억 8,961만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 3,081만 거래량 346건 월세 평균 월세 91만원 거래량 252건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.91㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	강서구	6억 7,919만 ↑+0.5%	61%	74만원	2일
매매 중간가 6억 7,919만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 1,557만 거래량 761건 월세 평균 월세 74만원 거래량 481건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 7.45℃ 한파 0일
	은평구	6억 6,913만 ↑+3.4%	59%	84만원	2일
매매 중간가 6억 6,913만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 8,591만 거래량 393건 월세 평균 월세 84만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	관악구	6억 6,185만 ↓-2.4%	55%	72만원	1일
매매 중간가 6억 6,185만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 9,421만 거래량 287건 월세 평균 월세 72만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 6.51℃ 한파 0일
	노원구	6억 221만 ↑+4.8%	53%	74만원	1일
매매 중간가 6억 221만 거래량 154건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 5,248만 거래량 1,008건 월세 평균 월세 74만원 거래량 671건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	구로구	5억 8,875만 ↓-2.5%	61%	75만원	3일
매매 중간가 5억 8,875만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,756만 거래량 426건 월세 평균 월세 75만원 거래량 265건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	강북구	5억 7,986만 ↑+20.6%	60%	77만원	1일
매매 중간가 5억 7,986만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,562만 거래량 151건 월세 평균 월세 77만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 6.14℃ 한파 0일
	금천구	5억 2,468만 ↓-11.5%	63%	70만원	1일
매매 중간가 5억 2,468만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,995만 거래량 163건 월세 평균 월세 70만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	도봉구	5억 2,045만 ↑+0.4%	55%	69만원	1일
매매 중간가 5억 2,045만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 3,176만 거래량 349건 월세 평균 월세 69만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 6.19℃ 한파 0일
	중랑구	5억 899만 ↓-13.0%	68%	70만원	2일
매매 중간가 5억 899만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 7,492만 거래량 556건 월세 평균 월세 70만원 거래량 225건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10억 1,611만 (1위)	55.5%	1,822건
세종특별자치시	4억 6,609만 (2위)	50.4%	212건
경기도	4억 5,576만 (3위)	66.7%	5,675건
인천광역시	3억 3,108만 (4위)	66.1%	1,487건
부산광역시	3억 2,791만 (5위)	65.3%	1,839건
대구광역시	3억 1,714만 (6위)	66.8%	1,554건
대전광역시	3억 1,066만 (7위)	70.8%	991건
울산광역시	2억 9,836만 (8위)	69.4%	806건
제주특별자치도	2억 8,804만 (9위)	64.4%	194건
광주광역시	2억 7,112만 (10위)	73.0%	1,025건
경상남도	1억 9,955만 (11위)	75.3%	2,242건
충청남도	1억 9,554만 (12위)	76.8%	1,532건
강원특별자치도	1억 8,534만 (13위)	76.9%	1,256건
충청북도	1억 7,828만 (14위)	80.0%	1,126건
전북특별자치도	1억 7,653만 (15위)	80.2%	1,159건
전라남도	1억 6,571만 (16위)	77.1%	1,103건
경상북도	1억 6,262만 (17위)	77.9%	1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 1,822건

전월 대비 -21%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 121건 / 하락 151건

매매 중간가 10억 1,611만

최저 8,000만 최고 88억

전세가율 55.5%

매매 1,822건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,822건

상승 121건 · 하락 151건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 797 / 717 / 308건

매매 가격

10억 1,611만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 88억

10억 1,611만

매매가 밴드 8,000만 ~ 88억

최고가/중간가 배수 8.7배

전세가율

55.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 4,513만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,822건 기반
최근 거래 방향 상승 121 / 하락 151

거래 1822건 중 직전 거래와 비교 가능 291건
갱신 증액률 -0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5,484건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 5,484건 중 1,682건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 20,800건

신규 계약 12,338건59%

갱신 계약 5,484건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 12,720건 (61%) 월세 8,080건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9,550건

중형 ~85㎡

8,050건

대형 85㎡↑

3,200건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

72만원

보증금 2억 60만

갱신요구권 사용률

30.7%

갱신 5,484건 중 1,682건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환181건

월세 현황

8,080건

전체의 39%

평균 월세122만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

동일스위트리버 120.456㎡

신규

전세 7억 5,000만

15층 · 2007년 준공

11.30

용두두산위브 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 7,600만

9층 · 2009년 준공

종전 5억 4,600만 → ▲ +3,000만

11.30

래미안위브 140.62㎡

신규

전세 10억

11층 · 2014년 준공

11.30

래미안크레시티 59.99㎡

전세 5억 5,000만

18층 · 2014년 준공

11.30

전농SK 84.95㎡

갱신

전세 4억 2,525만

1층 · 2000년 준공

종전 4억 500만 → ▲ +2,025만

최근 월세 계약

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11.30

동대문더퍼스트데시앙 59.9942㎡

갱신

보증 9,000만 / 월 160만

6층 · 2019년 준공

월세 ▲ +55만

11.30

엘림스퀘어3 14.76㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,343만 / 월 12만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +3,283만 / 월세 ▼ -15만

11.30

이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

8층 · 2021년 준공

11.30

전농우성 84.84㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 130만

3층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▲ +9만

11.30

파히나더그로브 20.85㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

11층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.81℃

평균 최고기온

11.67℃

평균 최저기온

2.65℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.51

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.91	8.12	0.0260	0.0114
11.25	18.91	8.94	0.0196	0.0200
11.26	25.30	15.56	0.0144	0.0299
11.27	40.15	24.65	0.0124	0.0303
11.28	32.08	18.57	0.0236	0.0166
11.29	18.61	9.10	0.0183	0.0241
11.30	18.37	7.51	0.0266	0.0144

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.91 / 60.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0213 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0227 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 6,571만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1억 7,653만	3일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2억 8,804만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	2억 9,836만	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2억 7,112만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

서울특별시 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.5% · 갱신 증액률 -0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 55.5%

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.5%
매매 중간가 10억 1,611만 · 전세 중간가 5억 4,513만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 5,484건 중 1,682건(30.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 181건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,822건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 44% (상승 121건 / 하락 151건)
매매 중간가 10억 1,611만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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