세종특별자치시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
세종특별자치시 시군구 (33개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
해밀동 8.5억 ↑+35.0% 45% 66만원 1일
매매
중간가 8.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.0억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 7.26℃
한파 0일
대평동 7.2억 ↑+9.9% 41% 83만원 1일
매매
중간가 7.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 2.6억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 7.11℃
한파 0일
어진동 6.8억 ↑+44.2% 52% 79만원 1일
매매
중간가 6.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.4억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 7.26℃
한파 0일
새롬동 6.5억 ↑+3.7% 41% 82만원 1일
매매
중간가 6.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 2.9억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 7.11℃
한파 0일
보람동 6.2억 ↓-16.9% 46% 79만원 1일
매매
중간가 6.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.8억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 7.11℃
한파 0일
아름동 5.6억 ↑+9.3% 45% 90만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.2억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 7.26℃
한파 0일
다정동 5.6억 ↓-10.2% 42% 74만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2.6억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 7.26℃
한파 0일
소담동 5.5억 ↓-7.3% 46% 90만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.7억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 7.11℃
한파 0일
종촌동 5.0억 ↑+1.3% 49% 75만원 1일
매매
중간가 5.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.4억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 7.26℃
한파 0일
집현동 4.9억 ↓-7.3% 50% 74만원 1일
매매
중간가 4.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.4억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 7.11℃
한파 0일
반곡동 4.8억 ↓-26.7% 45% 87만원 1일
매매
중간가 4.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 7.11℃
한파 0일
한솔동 4.6억 ↓-5.6% 46% 84만원 1일
매매
중간가 4.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.1억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 7.11℃
한파 0일
도담동 4.4억 ↓-13.8% 54% 77만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.3억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 7.26℃
한파 0일
고운동 4.3억 ↓-0.9% 48% 76만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.2억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 7.26℃
한파 0일
나성동 4.3억 ↑+13.6% 65% 66만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 7.11℃
한파 0일
연서면 2.3억 ↓-11.5% - 60만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일
조치원읍 2.1억 ↑+13.4% 69% 46만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.5억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일
금남면 1.7억 ↓-51.4% 59% 65만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 7.01℃
한파 0일
전의면 0.7억 ↓-21.0% - 35만원 1일
매매
중간가 0.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 6.44℃
한파 0일
장군면 0.4억 - 6만원 1일
매매
중간가 0.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
전동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
용호동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일
연기면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.77㎍
평균 기온 7.08℃
한파 0일
연동면 - - 38만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일
한별동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일
가람동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 7.11℃
한파 0일
누리동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일
산울동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 7.26℃
한파 0일
부강면 - - 50만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 7.11℃
한파 0일
합강동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일
소정면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
세종동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 7.26℃
한파 0일
다솜동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.2억 (1위) 55.5% 1,822건
세종특별자치시 현재 4.7억 (2위) 50.4% 211건
경기도 4.6억 (3위) 66.7% 5,673건
인천광역시 3.3억 (4위) 66.1% 1,484건
부산광역시 3.3억 (5위) 65.3% 1,840건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.8% 1,548건
대전광역시 3.1억 (7위) 70.8% 991건
울산광역시 3.0억 (8위) 69.4% 806건
제주특별자치도 2.9억 (9위) 64.4% 194건
광주광역시 2.7억 (10위) 73.0% 1,025건
경상남도 2.0억 (11위) 75.3% 2,240건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,531건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 76.9% 1,252건
충청북도 1.8억 (14위) 80.1% 1,123건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 80.2% 1,158건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 1,102건
경상북도 1.6억 (17위) 78.0% 1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 211건
전월 대비 -32%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.3억 최고 15억
전세가율 50.4%
매매 211건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 211건
상승 16건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 86 / 93 / 32건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 15억
4.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
4.9억 ▲ +300만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.30
8억 ▲ +5,000만
9층 · 2017년 준공
11.30
4.1억 ▼ -1,150만
5층 · 2021년 준공
11.30
욱일아파트 101.31㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,000만
20층 · 1996년 준공
11.30
4.7억 ▲ +2,000만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 211건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,032건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 380건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 380건 중 132건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,032건
1,029건 51%
갱신 계약 전체 2,032건
380건 19%
전세 · 월세 시장 구조 2,032건
전세 910건 (45%) 월세·반전세 1,122건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,146건
중형 ~85㎡
610건
대형 85㎡↑
276건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
34만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 380건132건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,122건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,119건
순월세3건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
전세 2.2억
19층 · 2015년 준공
종전 2.9억 → ▼ -7,000만
11.30
전세 3.4억
2층 · 2021년 준공
11.30
전세 1.7억
9층 · 2011년 준공
11.30
전세 3.5억
6층 · 2017년 준공
11.30
전세 2.8억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2016년 준공
11.30
보증 1억 / 월 40만
27층 · 2016년 준공
11.30
보증 0.3억 / 월 5만
9층 · 2023년 준공
11.30
보증 1억 / 월 230만
28층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
11.30
보증 0.8억 / 월 19만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +399만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.20
월 40만
6층 · 2014년 준공
11.20
월 110만
1층 · 2013년 준공
11.20
월 110만
1층 · 2013년 준공
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96
평균 최고기온
13.09
평균 최저기온
1.49
극최고기온
27.00
극최저기온
-7.90
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.35 7.50 0.0317 0.0078
11.25 17.27 10.35 0.0223 0.0162
11.26 29.46 20.57 0.0157 0.0234
11.27 28.06 21.36 0.0175 0.0212
11.28 29.84 17.60 0.0269 0.0136
11.29 25.01 17.51 0.0207 0.0169
11.30 17.87 8.65 0.0315 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 48.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

세종특별자치시 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 380건 중 132건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 211건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm