세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 51.3%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 412건 중 146건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 214건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어진동	8.6억 ↑+25.8%	43%	68만원	4일
매매 중간가 8.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.4억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 2.13℃ 한파 4일
	대평동	6.9억 ↓-3.9%	39%	91만원	5일
매매 중간가 6.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 3일
	새롬동	6.8억 ↑+5.2%	41%	96만원	6일
매매 중간가 6.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3.0억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.47㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 3일
	해밀동	6.0억 ↓-29.2%	43%	60만원	4일
매매 중간가 6.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 2.13℃ 한파 4일
	보람동	5.8억 ↓-6.0%	46%	86만원	5일
매매 중간가 5.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.9억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 3일
	반곡동	5.8억 ↑+19.6%	48%	74만원	5일
매매 중간가 5.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 3일
	다정동	5.6억 →±0%	48%	82만원	4일
매매 중간가 5.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.7억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 2.13℃ 한파 4일
	집현동	5.5억 ↑+11.7%	47%	68만원	5일
매매 중간가 5.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 3일
	아름동	5.4억 ↓-3.4%	47%	72만원	4일
매매 중간가 5.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.2억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 2.13℃ 한파 4일
	한솔동	5.2억 ↑+13.4%	41%	72만원	6일
매매 중간가 5.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.2억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.47㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 3일
	종촌동	4.8억 ↓-4.5%	47%	68만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.3억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 2.13℃ 한파 4일
	소담동	4.7억 ↓-14.2%	48%	86만원	5일
매매 중간가 4.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.7억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 3일
	고운동	4.6억 ↑+6.7%	49%	80만원	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.2억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 2.13℃ 한파 4일
	나성동	3.9억 ↓-9.5%	66%	74만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.47㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 3일
	도담동	3.6억 ↓-18.3%	53%	74만원	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.2억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 2.13℃ 한파 4일
	조치원읍	1.6억 ↓-26.0%	75%	40만원	9일
매매 중간가 1.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.89㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 5일
	금남면	1.6억 ↓-8.8%	71%	50만원	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.28㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 5일
	전의면	0.9억 ↑+25.4%	41%	45만원	7일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.06㎍ 평균 기온 0.97℃ 한파 5일
	연동면	0.9억	-	38만원	9일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 5일
	장군면	0.4억 ↓-5.4%	100%	-	6일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.92㎍ 평균 기온 1.95℃ 한파 4일
	전동면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.15㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 5일
	용호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.49㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 5일
	연기면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 5일
	한별동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 5일
	가람동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.47㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 3일
	누리동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 5일
	산울동	-	-	80만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 2.13℃ 한파 4일
	부강면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.49㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 5일
	합강동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.49㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 5일
	연서면	-	-	50만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.89㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 5일
	소정면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.06㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 5일
	세종동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 2.13℃ 한파 4일
	다솜동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.49㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.0억 (1위)	56.4%	1,784건
세종특별자치시 현재	4.6억 (2위)	51.3%	214건
경기도	4.6억 (3위)	66.8%	5,532건
부산광역시	3.4억 (4위)	65.3%	1,531건
인천광역시	3.4억 (5위)	66.8%	1,355건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.8%	1,296건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.1%	166건
대전광역시	2.9억 (8위)	72.6%	888건
울산광역시	2.7억 (9위)	69.9%	696건
광주광역시	2.6억 (10위)	72.5%	852건
경상남도	2.1억 (11위)	75.5%	1,880건
충청남도	1.9억 (12위)	76.9%	1,356건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	78.2%	1,064건
충청북도	1.8억 (14위)	80.9%	1,058건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	79.4%	1,223건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	911건
경상북도	1.6억 (17위)	79.2%	1,486건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 214건

전월 대비 +1%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 0.4억 최고 18.7억

전세가율 51.3%

매매 214건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 214건

상승 24건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 100 / 90 / 24건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 18.7억

4.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 18.7억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

51.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 214건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,036건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 412건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 412건 중 146건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,036건 중

1,166건 57%

갱신 계약 전체 2,036건 중

412건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,036건

전세 987건 (48%) 월세·반전세 1,049건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,066건

중형 ~85㎡

671건

대형 85㎡↑

299건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

74만원

보증금 0.2억

갱신

42만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.4%

갱신 412건 중 146건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,049건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,047건

순월세2건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

산울마을5단지 59.97㎡

신규

전세 1.7억

11층 · 2023년 준공

12.31

가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.89㎡

갱신

전세 2.1억

22층 · 2015년 준공

종전 2.6억 → ▼ -5,000만

12.31

새뜸마을12단지(금성백조예미지) 84.9936㎡

신규

전세 3억

9층 · 2017년 준공

12.31

한신엘리트파크(범지기9단지) 99.9834㎡

전세 2.1억

3층 · 2015년 준공

12.31

호려울마을6단지(모아엘가) 101.65㎡

갱신

전세 3.4억

8층 · 2017년 준공

종전 3.9억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

SR파크센텀 20.1058㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 2019년 준공

12.31

세종포레뷰원 26.19㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 51만

8층 · 2016년 준공

월세 ▲ +2만

12.31

번암주공 39.69㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

4층 · 1989년 준공

12.31

나릿재마을2단지 84.6868㎡

신규

보증 0.8억 / 월 90만

38층 · 2021년 준공

12.31

대원네스트빌 79.626㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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12.22

가온마을2단지 135.9534㎡

신규

월 140만

1층 · 2018년 준공

12.15

첫마을3단지(퍼스트프라임) 59.83㎡

신규

월 70만

1층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.63℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.63℃

평균 최고기온

6.74℃

평균 최저기온

-3.04℃

극최고기온

20.10℃

극최저기온

-18.10℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	41.42	33.69	0.0201	0.0184
12.26	40.63	31.78	0.0129	0.0246
12.27	47.34	35.11	0.0104	0.0294
12.28	60.38	46.09	0.0126	0.0267
12.29	67.30	53.70	0.0122	0.0282
12.30	87.67	67.20	0.0047	0.0282
12.31	38.29	29.54	0.0246	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.89 / 82.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0206 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	10일	가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.1억	7일
5위	광주광역시	2.6억	7일

종합 진단 2023년 12월

세종특별자치시 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 412건 중 146건(35.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 214건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm

세종특별자치시

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 12월

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 12월

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가스 대기질

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