세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 50.5%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 438건 중 168건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 273건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새롬동	7.4억 ↑+9.2%	41%	76만원	8일
매매 중간가 7.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.8억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.08㎍ 평균 기온 -0.33℃ 한파 0일
	보람동	6.5억 ↑+12.1%	46%	78만원	7일
매매 중간가 6.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3.0억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 -0.33℃ 한파 0일
	대평동	6.1억 ↓-11.8%	44%	64만원	7일
매매 중간가 6.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.5억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 -0.33℃ 한파 0일
	해밀동	6억 ↓-0.3%	50%	71만원	7일
매매 중간가 6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 0일
	어진동	6.0억 ↓-30.4%	67%	80만원	7일
매매 중간가 6.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 0일
	다정동	5.9억 ↑+5.2%	44%	76만원	7일
매매 중간가 5.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.6억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 0일
	한솔동	5.8억 ↑+10.8%	43%	82만원	8일
매매 중간가 5.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.08㎍ 평균 기온 -0.33℃ 한파 0일
	반곡동	5.7억 ↓-1.4%	47%	53만원	7일
매매 중간가 5.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 -0.33℃ 한파 0일
	집현동	5.2억 ↓-4.0%	45%	60만원	7일
매매 중간가 5.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.4억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 -0.33℃ 한파 0일
	소담동	4.9억 ↑+3.9%	48%	71만원	7일
매매 중간가 4.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.7억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 -0.33℃ 한파 0일
	아름동	4.7억 ↓-12.3%	48%	70만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.1억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 0일
	나성동	4.5억 ↑+16.4%	60%	72만원	8일
매매 중간가 4.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.08㎍ 평균 기온 -0.33℃ 한파 0일
	도담동	4.5억 ↑+25.0%	50%	78만원	7일
매매 중간가 4.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.1억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 0일
	고운동	4.1억 ↓-9.7%	49%	74만원	7일
매매 중간가 4.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.0억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 0일
	종촌동	4.1억 ↓-14.1%	51%	69만원	7일
매매 중간가 4.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.2억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 0일
	조치원읍	1.9억 ↑+18.4%	66%	38만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.47㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 2일
	연서면	1.6억	-	50만원	9일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.47㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 2일
	금남면	1.5억 ↓-1.9%	79%	63만원	8일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	전의면	0.9억 ↓-2.6%	-	-	6일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.04℃ 한파 4일
	전동면	0.7억	-	-	11일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 -0.99℃ 한파 4일
	부강면	0.6억	-	55만원	7일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 3일
	산울동	-	-	75만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 2일
	누리동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 2일
	가람동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.08㎍ 평균 기온 -0.33℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 2일
	연동면	-	-	40만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.83㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 2일
	소정면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 4일
	연기면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.74㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	용호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 2일
	세종동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 0일
	장군면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.47㎍ 평균 기온 -0.14℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.1억 (1위)	56.9%	2,582건
경기도	4.7억 (2위)	66.6%	7,721건
세종특별자치시 현재	4.6억 (3위)	50.5%	273건
인천광역시	3.4억 (4위)	67.3%	1,995건
부산광역시	3.3억 (5위)	64.3%	2,003건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.8%	1,737건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.8%	211건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.0%	1,031건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.3%	1,008건
광주광역시	2.7억 (10위)	72.2%	1,105건
경상남도	2.0억 (11위)	77.7%	2,434건
충청남도	1.9억 (12위)	77.5%	1,709건
충청북도	1.8억 (13위)	81.7%	1,309건
강원특별자치도	1.8억 (14위)	78.9%	1,282건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.3%	1,384건
전라남도	1.7억 (16위)	78.2%	1,172건
경상북도	1.6억 (17위)	77.8%	1,769건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 273건

전월 대비 +28%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 0.3억 최고 12.7억

전세가율 50.5%

매매 273건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 273건

상승 33건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 113 / 114 / 46건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 12.7억

4.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 12.7억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

50.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 273건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 2,101건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 438건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 438건 중 168건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,101건 중

1,318건 63%

갱신 계약 전체 2,101건 중

438건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,101건

전세 1,132건 (54%) 월세·반전세 969건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,112건

중형 ~85㎡

694건

대형 85㎡↑

295건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.4%

갱신 438건 중 168건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

969건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세964건

순월세5건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

가온마을1단지(힐스테이트) 84.9576㎡

갱신·청구권

전세 3억

23층 · 2018년 준공

종전 3.4억 → ▼ -4,000만

01.31

새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡

갱신

전세 1.4억

11층 · 2017년 준공

종전 1.3억 → ▲ +600만

01.31

한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9833㎡

신규

전세 3.4억

11층 · 2021년 준공

01.31

새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

16층 · 2017년 준공

종전 1.7억 → ▲ +825만

01.31

호려울마을 7단지 102.9869㎡

신규

전세 4억

18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

호려울마을2단지 36.93㎡

보증 0.2억 / 월 22만

10층 · 2018년 준공

01.31

호려울마을2단지 21.99㎡

보증 0.1억 / 월 13만

5층 · 2018년 준공

01.31

세종마루투 28.127㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 70만

8층 · 2018년 준공

월세 ▲ +4만

01.31

새샘마을4단지 46.69㎡

보증 0.3억 / 월 25만

10층 · 2022년 준공

01.31

리베라아이누리(2-2) 29.6903㎡

신규

보증 0.2억 / 월 43만

6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.11

세종리슈빌S 19.3525㎡

신규

월 70만

16층 · 2014년 준공

01.11

세종리슈빌S 19.3525㎡

월 70만

16층 · 2014년 준공

01.10

가온마을4단지 84.99㎡

신규

월 110만

5층 · 2019년 준공

01.08

새나루마을1단지세종자이e편한세상 101.86㎡

신규

월 100만

15층 · 2021년 준공

01.01

가락마을19단지 59.6506㎡

신규

월 60만

7층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.45℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.45℃

평균 최고기온

4.60℃

평균 최저기온

-4.87℃

극최고기온

12.70℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.18

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.13	14.68	0.0234	0.0167
01.26	36.66	27.84	0.0143	0.0247
01.27	54.82	42.52	0.0193	0.0219
01.28	38.03	28.18	0.0248	0.0156
01.29	40.72	30.86	0.0199	0.0206
01.30	65.09	51.47	0.0118	0.0296
01.31	64.76	50.18	0.0177	0.0312

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.17 / 69.18 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	9일
5위	전라남도	1.7억	12일

종합 진단 2024년 01월

세종특별자치시 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 438건 중 168건(38.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 273건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

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