	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용산구	25억 866만 ↑+34.1%	50%	266만원	8일
매매 중간가 25억 866만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 7,371만 거래량 342건 월세 평균 월세 266만원 거래량 193건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.99㎍ 평균 기온 -0.49℃ 한파 3일
	강남구	21억 9,734만 ↓-2.6%	45%	187만원	9일
매매 중간가 21억 9,734만 거래량 180건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8억 8,764만 거래량 1,361건 월세 평균 월세 187만원 거래량 991건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.46㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 1일
	서초구	19억 4,148만 ↓-2.0%	52%	172만원	8일
매매 중간가 19억 4,148만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8억 3,527만 거래량 738건 월세 평균 월세 172만원 거래량 561건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	성동구	13억 3,754만 ↑+14.4%	55%	152만원	9일
매매 중간가 13억 3,754만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 4,758만 거래량 543건 월세 평균 월세 152만원 거래량 387건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	광진구	12억 5,965만 ↑+24.9%	52%	123만원	3일
매매 중간가 12억 5,965만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 9,709만 거래량 251건 월세 평균 월세 123만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	송파구	12억 3,163만 ↓-8.1%	51%	105만원	8일
매매 중간가 12억 3,163만 거래량 207건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 9,505만 거래량 1,200건 월세 평균 월세 105만원 거래량 914건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 1일
	마포구	11억 967만 ↑+1.4%	58%	117만원	8일
매매 중간가 11억 967만 거래량 118건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 8,213만 거래량 559건 월세 평균 월세 117만원 거래량 539건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 -0.77℃ 한파 3일
	영등포구	10억 1,934만 ↑+4.4%	58%	98만원	8일
매매 중간가 10억 1,934만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 276만 거래량 693건 월세 평균 월세 98만원 거래량 466건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 -0.21℃ 한파 3일
	양천구	9억 7,453만 ↓-9.3%	55%	102만원	8일
매매 중간가 9억 7,453만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 2,822만 거래량 655건 월세 평균 월세 102만원 거래량 334건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 1일
	동작구	9억 847만 ↓-8.5%	55%	94만원	7일
매매 중간가 9억 847만 거래량 132건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 4,516만 거래량 500건 월세 평균 월세 94만원 거래량 357건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 3일
	종로구	9억 102만 ↓-10.1%	60%	131만원	9일
매매 중간가 9억 102만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 3,324만 거래량 106건 월세 평균 월세 131만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 3일
	중구	8억 6,163만 ↑+2.9%	59%	140만원	9일
매매 중간가 8억 6,163만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 1,210만 거래량 168건 월세 평균 월세 140만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.61㎍ 평균 기온 -0.84℃ 한파 3일
	강동구	8억 3,890만 ↓-10.7%	55%	73만원	8일
매매 중간가 8억 3,890만 거래량 136건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 5,833만 거래량 858건 월세 평균 월세 73만원 거래량 614건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.29㎍ 평균 기온 -0.54℃ 한파 3일
	성북구	7억 4,274만 ↑+4.0%	63%	89만원	9일
매매 중간가 7억 4,274만 거래량 131건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 4,412만 거래량 488건 월세 평균 월세 89만원 거래량 358건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.04㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 4일
	서대문구	7억 3,990만 ↓-6.7%	64%	112만원	8일
매매 중간가 7억 3,990만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 3,925만 거래량 423건 월세 평균 월세 112만원 거래량 307건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.83㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	강서구	6억 9,319만 ↓-3.1%	59%	68만원	8일
매매 중간가 6억 9,319만 거래량 133건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 1,631만 거래량 757건 월세 평균 월세 68만원 거래량 556건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.56㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 1일
	은평구	6억 8,528만 ↑+2.2%	62%	67만원	8일
매매 중간가 6억 8,528만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 1,334만 거래량 435건 월세 평균 월세 67만원 거래량 281건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 -1.55℃ 한파 5일
	동대문구	6억 5,152만 ↑+1.1%	66%	89만원	8일
매매 중간가 6억 5,152만 거래량 105건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 3,382만 거래량 420건 월세 평균 월세 89만원 거래량 364건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	구로구	5억 9,951만 ↓-2.6%	60%	68만원	8일
매매 중간가 5억 9,951만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 6,934만 거래량 479건 월세 평균 월세 68만원 거래량 405건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 0.07℃ 한파 1일
	관악구	5억 7,806만 ↑+6.5%	63%	74만원	7일
매매 중간가 5억 7,806만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 9,998만 거래량 301건 월세 평균 월세 74만원 거래량 284건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.80㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 3일
	금천구	5억 7,207만 ↑+26.1%	64%	71만원	7일
매매 중간가 5억 7,207만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,372만 거래량 154건 월세 평균 월세 71만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 1일
	강북구	5억 7,200만 ↑+9.8%	64%	75만원	7일
매매 중간가 5억 7,200만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,150만 거래량 165건 월세 평균 월세 75만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 -1.19℃ 한파 2일
	노원구	5억 6,193만 ↓-8.8%	54%	72만원	8일
매매 중간가 5억 6,193만 거래량 188건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 4,579만 거래량 1,153건 월세 평균 월세 72만원 거래량 624건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 4일
	중랑구	5억 5,593만 ↑+2.1%	65%	72만원	8일
매매 중간가 5억 5,593만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 7,820만 거래량 357건 월세 평균 월세 72만원 거래량 295건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 3일
	도봉구	5억 1,553만 ↑+3.3%	60%	72만원	8일
매매 중간가 5억 1,553만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,936만 거래량 346건 월세 평균 월세 72만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10억 798만 (1위)	56.9%	2,570건
경기도	4억 6,530만 (2위)	66.6%	7,700건
세종특별자치시	4억 6,225만 (3위)	50.6%	272건
인천광역시	3억 4,469만 (4위)	67.3%	1,993건
부산광역시	3억 3,327만 (5위)	64.3%	1,999건
대구광역시	3억 1,549만 (6위)	66.9%	1,734건
제주특별자치도	3억 34만 (7위)	65.8%	209건
대전광역시	2억 9,724만 (8위)	72.0%	1,026건
울산광역시	2억 8,187만 (9위)	72.4%	1,006건
광주광역시	2억 7,449만 (10위)	72.3%	1,101건
경상남도	2억 291만 (11위)	77.7%	2,429건
충청남도	1억 8,939만 (12위)	77.6%	1,696건
충청북도	1억 8,348만 (13위)	81.6%	1,304건
강원특별자치도	1억 7,882만 (14위)	78.9%	1,275건
전북특별자치도	1억 7,822만 (15위)	80.4%	1,373건
전라남도	1억 7,295만 (16위)	78.2%	1,162건
경상북도	1억 6,007만 (17위)	77.8%	1,767건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 2,570건

전월 대비 +44%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 310건 / 하락 256건

매매 중간가 10억 798만

최저 7,600만 최고 97억

전세가율 56.9%

매매 2,570건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,570건

상승 310건 · 하락 256건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 1,190 / 1,013 / 367건

매매 가격

10억 798만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,600만 97억

10억 798만

매매가 밴드 7,600만 ~ 97억

최고가/중간가 배수 9.6배

전세가율

56.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 3,537만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,570건 기반
최근 거래 방향 상승 310 / 하락 256

거래 2570건 중 직전 거래와 비교 가능 605건
갱신 증액률 +0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6,443건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 6,443건 중 2,081건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 23,218건

신규 계약 14,107건61%

갱신 계약 6,443건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 13,452건 (58%) 월세 9,766건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,915건

중형 ~85㎡

8,218건

대형 85㎡↑

3,085건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

32.3%

갱신 6,443건 중 2,081건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환226건

월세 현황

9,766건

전체의 42%

평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

안암골벽산 116.69㎡

신규

전세 5억 3,000만

1층 · 2003년 준공

01.31

흥해오크팰리스(440-5) 76.68㎡

신규

전세 3억

4층 · 2009년 준공

01.31

가우디캐슬 29.87㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 2019년 준공

01.31

정은스카이빌101동 54.11㎡

신규

전세 3억 8,000만

10층 · 2004년 준공

01.31

청계한신휴플러스 107.75㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 7,000만

12층 · 2010년 준공

종전 6억 3,000만 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

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01.31

KYTOWER 19.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 74만

11층 · 2017년 준공

01.31

한신아파트 59.84㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 100만

5층 · 2004년 준공

01.31

시흥목련 28.95㎡

신규

보증 2,348만 / 월 5만

5층 · 1996년 준공

01.31

래미안크레시티 59.99㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 150만

4층 · 2014년 준공

01.31

엘림스퀘어3 14.76㎡

보증 2,303만 / 월 16만

6층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.53℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.53℃

평균 최고기온

3.63℃

평균 최저기온

-4.18℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-16.10℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.10

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.85	12.56	0.0211	0.0212
01.26	34.38	21.90	0.0134	0.0364
01.27	52.08	37.27	0.0184	0.0347
01.28	32.79	22.08	0.0237	0.0253
01.29	44.12	30.88	0.0160	0.0371
01.30	59.79	41.57	0.0112	0.0461
01.31	59.27	41.10	0.0160	0.0449

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.41 / 66.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0174 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0282 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 8,187만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,449만	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3억 34만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2억 291만	9일
5위	전라남도	1억 7,295만	12일

종합 진단 2024년 01월

서울특별시 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.9% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 56.9%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9%
매매 중간가 10억 798만 · 전세 중간가 5억 3,537만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 6,443건 중 2,081건(32.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 226건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,570건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 55% (상승 310건 / 하락 256건)
매매 중간가 10억 798만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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