서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 56.9%입니다. 매매 중간가 10.1억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 6,533건 중 2,115건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 2,582건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 10.1억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용산구	25.1억 ↑+34.1%	50%	265만원	8일
매매 중간가 25.1억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.7억 거래량 359건 월세 반전세 포함 평균 월세 265만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.99㎍ 평균 기온 -0.49℃ 한파 3일
	강남구	22.0억 ↓-2.6%	45%	188만원	9일
매매 중간가 22.0억 거래량 183건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.9억 거래량 1,430건 월세 반전세 포함 평균 월세 188만원 거래량 1,027건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.46㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 1일
	서초구	19.4억 ↓-2.0%	53%	172만원	8일
매매 중간가 19.4억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8.4억 거래량 767건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 584건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 1일
	성동구	13.4억 ↑+14.4%	55%	152만원	9일
매매 중간가 13.4억 거래량 119건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.5억 거래량 562건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 404건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	광진구	12.6억 ↑+24.9%	52%	125만원	3일
매매 중간가 12.6억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.0억 거래량 262건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	송파구	12.3억 ↓-8.1%	51%	105만원	8일
매매 중간가 12.3억 거래량 207건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.0억 거래량 1,250건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 954건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 1일
	마포구	11.1억 ↑+1.4%	58%	116만원	8일
매매 중간가 11.1억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.8억 거래량 576건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 561건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 -0.77℃ 한파 3일
	영등포구	10.2억 ↑+4.4%	58%	100만원	8일
매매 중간가 10.2억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.0억 거래량 719건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 496건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 -0.21℃ 한파 3일
	양천구	9.7억 ↓-9.3%	54%	103만원	8일
매매 중간가 9.7억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.3억 거래량 680건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 347건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.35㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 1일
	동작구	9.1억 ↓-8.5%	55%	95만원	7일
매매 중간가 9.1억 거래량 138건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.5억 거래량 523건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 403건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 3일
	종로구	9.0억 ↓-10.1%	60%	133만원	9일
매매 중간가 9.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.3억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 3일
	중구	8.6억 ↑+2.9%	59%	139만원	9일
매매 중간가 8.6억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.1억 거래량 179건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.61㎍ 평균 기온 -0.84℃ 한파 3일
	강동구	8.4억 ↓-10.7%	55%	73만원	8일
매매 중간가 8.4억 거래량 136건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.6억 거래량 889건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 630건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.29㎍ 평균 기온 -0.54℃ 한파 3일
	성북구	7.4억 ↑+4.0%	63%	89만원	9일
매매 중간가 7.4억 거래량 131건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.4억 거래량 507건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 370건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.04㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 4일
	서대문구	7.4억 ↓-6.7%	64%	109만원	8일
매매 중간가 7.4억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.4억 거래량 433건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 317건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.83㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 3일
	강서구	6.9억 ↓-3.1%	59%	68만원	8일
매매 중간가 6.9억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 788건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 568건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.56㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 1일
	은평구	6.8억 ↑+1.8%	62%	67만원	8일
매매 중간가 6.8억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 446건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 282건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 -1.55℃ 한파 5일
	동대문구	6.5억 ↑+1.1%	66%	90만원	8일
매매 중간가 6.5억 거래량 105건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.3억 거래량 442건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 375건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	구로구	6.0억 ↓-2.6%	60%	68만원	8일
매매 중간가 6.0억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 505건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 416건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 0.07℃ 한파 1일
	관악구	5.8억 ↑+6.5%	63%	74만원	7일
매매 중간가 5.8억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 317건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 289건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.80㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 3일
	금천구	5.7억 ↑+26.1%	63%	72만원	7일
매매 중간가 5.7억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 165건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 1일
	강북구	5.7억 ↑+9.8%	64%	75만원	7일
매매 중간가 5.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.2억 거래량 171건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 -1.19℃ 한파 2일
	노원구	5.6억 ↓-8.8%	54%	72만원	8일
매매 중간가 5.6억 거래량 188건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,207건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 644건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 4일
	중랑구	5.6억 ↑+2.1%	65%	71만원	8일
매매 중간가 5.6억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.8억 거래량 380건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 305건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 3일
	도봉구	5.2억 ↑+3.3%	60%	73만원	8일
매매 중간가 5.2억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 366건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 250건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.23㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.1억 (1위)	56.9%	2,582건
경기도	4.7억 (2위)	66.6%	7,721건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	50.5%	273건
인천광역시	3.4억 (4위)	67.3%	1,995건
부산광역시	3.3억 (5위)	64.3%	2,003건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.8%	1,737건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.8%	211건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.0%	1,031건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.3%	1,008건
광주광역시	2.7억 (10위)	72.2%	1,105건
경상남도	2.0억 (11위)	77.7%	2,434건
충청남도	1.9억 (12위)	77.5%	1,709건
충청북도	1.8억 (13위)	81.7%	1,309건
강원특별자치도	1.8억 (14위)	78.9%	1,282건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.3%	1,384건
전라남도	1.7억 (16위)	78.2%	1,172건
경상북도	1.6억 (17위)	77.8%	1,769건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 2,582건

전월 대비 +45%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.1억

최저 0.8억 최고 97억

전세가율 56.9%

매매 2,582건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,582건

상승 312건 · 하락 260건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +45%

소형 / 중형 / 대형 1,196 / 1,019 / 367건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 97억

10.1억

매매가 밴드 0.8억 ~ 97억

최고가/중간가 배수 9.6배

전세가율

56.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 2,582건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 24,191건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 6,533건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 6,533건 중 2,115건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24,191건 중

14,913건 62%

갱신 계약 전체 24,191건 중

6,533건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 24,191건

전세 14,034건 (58%) 월세·반전세 10,157건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12,422건

중형 ~85㎡

8,554건

대형 85㎡↑

3,215건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

32.4%

갱신 6,533건 중 2,115건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환226건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10,157건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10,131건

순월세26건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

관악산벽산타운5 114.84㎡

신규

전세 3.5억

2층 · 2004년 준공

01.31

삼익가든 71.2㎡

전세 3.4억

12층 · 1984년 준공

01.31

e편한세상서울대입구2차 59.85㎡

전세 6.3억

8층 · 2020년 준공

01.31

신동아 84.85㎡

전세 3.6억

2층 · 1987년 준공

01.31

가산지웰에스테이트2차 14.12㎡

갱신

전세 1억

5층 · 2018년 준공

종전 1.2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

고덕자이 48.6765㎡

신규

보증 1.4억 / 월 49만

12층 · 2021년 준공

01.31

대림 84.95㎡

보증 0.5억 / 월 215만

3층 · 1992년 준공

01.31

거여6단지 38.5㎡

보증 0.1억 / 월 12만

1층 · 1997년 준공

01.31

거여3단지 59.673㎡

보증 0.2억 / 월 26만

12층 · 2000년 준공

01.31

청호 33.84㎡

보증 0.3억 / 월 5만

3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

DMCVILLE 84.68㎡

신규

월 290만

5층 · 2006년 준공

01.31

제일(코오롱) 84.83㎡

갱신

월 41만

11층 · 1999년 준공

종전 7만 → ▲ +34만

01.29

신공덕래미안2차 114.5㎡

신규

월 100만

18층 · 2000년 준공

01.29

훼미리하우스117 16.98㎡

갱신·청구권

월 165만

4층 · 2012년 준공

01.29

아크로리버파크 129.97㎡

갱신

월 1050만

3층 · 2016년 준공

종전 1,000만 → ▲ +50만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.51℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.51℃

평균 최고기온

3.65℃

평균 최저기온

-4.15℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-16.10℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.10

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.85	12.56	0.0211	0.0212
01.26	34.38	21.90	0.0134	0.0364
01.27	52.08	37.27	0.0184	0.0347
01.28	32.79	22.08	0.0237	0.0253
01.29	44.12	30.88	0.0160	0.0371
01.30	59.79	41.57	0.0112	0.0461
01.31	59.27	41.10	0.0160	0.0449

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.41 / 66.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0174 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0282 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	9일
5위	전라남도	1.7억	12일

종합 진단 2024년 01월

서울특별시 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 6,533건 중 2,115건(32.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 226건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,582건 — 전월 대비 +45%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 10.1억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

서울특별시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문