경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 9,815건 중 2,519건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 7,721건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 16일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	15.3억 ↓-2.5%	44%	105만원	8일
매매 중간가 15.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7.4억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.86㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 1일
	성남시	10.7억 ↑+1.9%	56%	120만원	8일
매매 중간가 10.7억 거래량 308건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 1,703건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 917건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 5일
	하남시	8.3억 ↑+1.0%	62%	105만원	8일
매매 중간가 8.3억 거래량 170건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.0억 거래량 548건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 296건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 3일
	광명시	6.4억 ↑+0.2%	58%	86만원	7일
매매 중간가 6.4억 거래량 167건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 584건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 276건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.27㎍ 평균 기온 -0.45℃ 한파 1일
	구리시	5.9억 ↑+4.7%	57%	77만원	11일
매매 중간가 5.9억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 295건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.84㎍ 평균 기온 -0.75℃ 한파 3일
	용인시	5.9억 ↑+0.9%	67%	98만원	12일
매매 중간가 5.9억 거래량 638건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.9억 거래량 1,894건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 974건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.42㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 5일
	화성시	5.7억 ↑+4.7%	63%	92만원	13일
매매 중간가 5.7억 거래량 455건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,235건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2,204건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 25.56㎍ 평균 기온 -0.75℃ 한파 4일
	안양시	5.6억 ↓-8.9%	63%	80만원	8일
매매 중간가 5.6억 거래량 287건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,312건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 471건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 -1.72℃ 한파 6일
	의왕시	5.5억 ↓-16.2%	63%	73만원	7일
매매 중간가 5.5억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 373건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 -1.58℃ 한파 4일
	수원시	4.8억 ↑+1.0%	65%	86만원	10일
매매 중간가 4.8억 거래량 770건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 1,797건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 1,207건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.65㎍ 평균 기온 -1.29℃ 한파 4일
	고양시	4.7억 ↑+3.0%	70%	88만원	11일
매매 중간가 4.7억 거래량 616건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.2억 거래량 1,759건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 1,273건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 5일
	부천시	4.6억 ↑+3.3%	67%	71만원	11일
매매 중간가 4.6억 거래량 321건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 791건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 486건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.20㎍ 평균 기온 -0.73℃ 한파 2일
	군포시	4.4억 ↓-3.0%	67%	74만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 183건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 476건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 -1.79℃ 한파 4일
	남양주시	4.1억 ↓-0.5%	69%	77만원	12일
매매 중간가 4.1억 거래량 379건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 1,243건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 755건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 8일
	안산시	4.1억 ↑+1.3%	60%	80만원	12일
매매 중간가 4.1억 거래량 318건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 639건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 330건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 -0.83℃ 한파 4일
	김포시	4.1억 ↓-2.8%	68%	87만원	13일
매매 중간가 4.1억 거래량 370건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 681건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 620건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.22㎍ 평균 기온 -1.12℃ 한파 4일
	광주시	3.9억 ↓-0.9%	72%	98만원	12일
매매 중간가 3.9억 거래량 143건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.8억 거래량 368건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 358건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.27㎍ 평균 기온 -0.70℃ 한파 5일
	시흥시	3.4억 ↓-2.5%	68%	70만원	11일
매매 중간가 3.4억 거래량 399건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 690건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 598건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -1.49℃ 한파 4일
	파주시	3.2억 ↑+1.3%	74%	68만원	13일
매매 중간가 3.2억 거래량 263건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 619건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 639건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 26.73㎍ 평균 기온 -2.43℃ 한파 14일
	양평군	3.1억 ↑+12.3%	74%	73만원	14일
매매 중간가 3.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 26.92㎍ 평균 기온 -2.27℃ 한파 7일
	의정부시	3.1억 ↓-1.0%	71%	65만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 300건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 574건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 601건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 8일
	오산시	2.9억 ↑+2.6%	73%	60만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 212건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 357건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 299건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	평택시	2.7억 ↓-0.9%	70%	74만원	13일
매매 중간가 2.7억 거래량 430건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 825건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 1,165건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.91㎍ 평균 기온 -0.50℃ 한파 4일
	양주시	2.6억 ↓-0.9%	62%	56만원	11일
매매 중간가 2.6억 거래량 209건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 365건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 861건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.59㎍ 평균 기온 -2.41℃ 한파 8일
	이천시	2.3억 ↓-10.6%	80%	64만원	14일
매매 중간가 2.3억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 190건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.57㎍ 평균 기온 -1.29℃ 한파 5일
	가평군	2.2억 ↓-7.3%	75%	61만원	12일
매매 중간가 2.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 24.62㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 14일
	여주시	2.0억 ↓-8.9%	78%	69만원	15일
매매 중간가 2.0억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 7일
	안성시	1.7억 ↓-1.6%	73%	55만원	13일
매매 중간가 1.7억 거래량 201건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 293건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 391건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.78㎍ 평균 기온 -1.13℃ 한파 5일
	동두천시	1.6억 ↑+6.8%	70%	50만원	11일
매매 중간가 1.6억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.83㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 7일
	포천시	1.6억 ↓-2.2%	72%	50만원	11일
매매 중간가 1.6억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 -3.48℃ 한파 10일
	연천군	1.1억 ↓-29.1%	77%	46만원	12일
매매 중간가 1.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -3.30℃ 한파 12일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.1억 (1위)	56.9%	2,582건
경기도 현재	4.7억 (2위)	66.6%	7,721건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	50.5%	273건
인천광역시	3.4억 (4위)	67.3%	1,995건
부산광역시	3.3억 (5위)	64.3%	2,003건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.8%	1,737건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.8%	211건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.0%	1,031건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.3%	1,008건
광주광역시	2.7억 (10위)	72.2%	1,105건
경상남도	2.0억 (11위)	77.7%	2,434건
충청남도	1.9억 (12위)	77.5%	1,709건
충청북도	1.8억 (13위)	81.7%	1,309건
강원특별자치도	1.8억 (14위)	78.9%	1,282건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.3%	1,384건
전라남도	1.7억 (16위)	78.2%	1,172건
경상북도	1.6억 (17위)	77.8%	1,769건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 7,721건

전월 대비 +40%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.7억

최저 0.2억 최고 24.1억

전세가율 66.6%

매매 7,721건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 7,721건

상승 1,325건 · 하락 1,224건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 3,039 / 3,678 / 1,004건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 24.1억

4.7억

매매가 밴드 0.2억 ~ 24.1억

최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 7,721건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37,155건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 9,815건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 9,815건 중 2,519건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 37,155건 중

21,763건 59%

갱신 계약 전체 37,155건 중

9,815건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 37,155건

전세 20,924건 (56%) 월세·반전세 16,231건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17,823건

중형 ~85㎡

15,567건

대형 85㎡↑

3,765건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.4억

갱신

28만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

25.7%

갱신 9,815건 중 2,519건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환208건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16,231건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16,205건

순월세26건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

동남 49.68㎡

전세 2.1억

3층 · 1989년 준공

01.31

해밀마을신안인스빌 84.987㎡

신규

전세 2.5억

1층 · 2010년 준공

01.31

선경2차 49.98㎡

전세 1.6억

2층 · 1994년 준공

01.31

삼성래미안 114.607㎡

신규

전세 5.6억

13층 · 2003년 준공

01.31

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

갱신

전세 1.5억

8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

로제카운티 25.05㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

7층 · 2012년 준공

01.31

휴먼시아섬마을2단지(임대) 36.97㎡

보증 0.4억 / 월 7만

1층 · 2008년 준공

01.31

남양우림 59.301㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

8층 · 2001년 준공

01.31

화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡

보증 0.4억 / 월 90만

3층 · 2015년 준공

01.31

휴먼시아16단지 46.9㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 19만

12층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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01.30

개나리 59.95㎡

신규

월 45만

8층 · 1995년 준공

01.30

골든캐슬타워 24.62㎡

신규

월 60만

6층 · 2016년 준공

01.29

휴먼파크리움 22.28㎡

갱신

월 60만

15층 · 2018년 준공

종전 50만 → ▲ +10만

01.26

안성공도우미린더퍼스트 73.7031㎡

월 20만

7층 · 2018년 준공

01.25

대원 59.97㎡

신규

월 36만

1층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.78℃

해당 월 기준

한파 일수 16일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 49일 · 0.7°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.78℃

평균 최고기온

3.22℃

평균 최저기온

-6.20℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-25.30℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

16일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.71	13.54	0.0223	0.0178
01.26	36.81	24.25	0.0150	0.0292
01.27	55.48	40.31	0.0196	0.0275
01.28	35.80	25.13	0.0251	0.0189
01.29	45.77	32.24	0.0169	0.0292
01.30	65.41	46.21	0.0127	0.0365
01.31	66.28	46.67	0.0177	0.0365

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.95 / 80.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0189 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	9일
5위	전라남도	1.7억	12일

종합 진단 2024년 01월

경기도 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 과거 월 데이터

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 9,815건 중 2,519건(25.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 208건 감지

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7,721건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.7억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

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