대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.4%이며, 갱신 464건 중 169건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 1,737건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	4.9억 ↓-9.1%	58%	94만원	8일
매매 중간가 4.9억 거래량 259건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.9억 거래량 635건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 347건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 0일
	중구	4.2억 ↓-2.0%	60%	93만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.7억 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 0일
	남구	3.0억 ↓-5.3%	67%	72만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 2.54℃ 한파 0일
	달서구	3.0억 ↑+2.8%	70%	74만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 433건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 370건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 280건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	동구	2.7억 ↑+1.7%	70%	64만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 252건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 325건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 311건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 4일
	북구	2.5억 ↓-1.4%	72%	63만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 354건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 350건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 316건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 1.27℃ 한파 4일
	서구	2.4억 ↑+2.4%	62%	56만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.6억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 1.86℃ 한파 0일
	달성군	2.2억 ↓-3.9%	69%	57만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 240건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 222건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 384건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 1.67℃ 한파 0일
	군위군	-	-	60만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 -0.40℃ 한파 8일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.1억 (1위)	56.9%	2,582건
경기도	4.7억 (2위)	66.6%	7,721건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	50.5%	273건
인천광역시	3.4억 (4위)	67.3%	1,995건
부산광역시	3.3억 (5위)	64.3%	2,003건
대구광역시 현재	3.2억 (6위)	66.8%	1,737건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.8%	211건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.0%	1,031건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.3%	1,008건
광주광역시	2.7억 (10위)	72.2%	1,105건
경상남도	2.0억 (11위)	77.7%	2,434건
충청남도	1.9억 (12위)	77.5%	1,709건
충청북도	1.8억 (13위)	81.7%	1,309건
강원특별자치도	1.8억 (14위)	78.9%	1,282건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.3%	1,384건
전라남도	1.7억 (16위)	78.2%	1,172건
경상북도	1.6억 (17위)	77.8%	1,769건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 1,737건

전월 대비 +34%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 17.6억

전세가율 66.8%

매매 1,737건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,737건

상승 293건 · 하락 298건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 573 / 981 / 183건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 17.6억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 17.6억

최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 1,737건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 4,133건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 464건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 464건 중 169건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,133건 중

3,133건 76%

갱신 계약 전체 4,133건 중

464건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,133건

전세 2,223건 (54%) 월세·반전세 1,910건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,538건

중형 ~85㎡

2,163건

대형 85㎡↑

432건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 464건 중 169건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,910건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,894건

순월세16건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

연경금성백조예미지숲속의아침 84.9921㎡

신규

전세 2.2억

9층 · 2020년 준공

01.31

중리광명 84.96㎡

전세 0.5억

2층 · 1983년 준공

01.31

연경대광로제비앙더퍼스트 109.5127㎡

신규

전세 3.1억

1층 · 2020년 준공

01.31

대현e-편한세상 84.7511㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 2008년 준공

01.31

복현서한이다음 84.97㎡

신규

전세 1.4억

4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

보성서한타운 59.9㎡

신규

보증 0.5억 / 월 30만

9층 · 1995년 준공

01.31

동서변월드메르디앙 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

6층 · 2005년 준공

01.31

대현(215-2) 47.07㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1980년 준공

01.31

휴먼시아1단지 39.71㎡

신규

보증 0.2억 / 월 13만

22층 · 2008년 준공

01.31

e편한세상복현 74.9863㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.28

침산1차푸르지오(2-5) 159.2㎡

신규

월 86만

22층 · 2005년 준공

01.26

수성뷰웰리버파크 75.7297㎡

신규

월 250만

10층 · 2023년 준공

01.23

호반베르디움 64.6191㎡

신규

월 80만

10층 · 2016년 준공

01.23

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡

신규

월 110만

9층 · 2018년 준공

01.23

대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡

갱신

월 85만

4층 · 2016년 준공

종전 90만 → ▼ -5만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.65℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 23일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.65℃

평균 최고기온

6.49℃

평균 최저기온

-4.28℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-15.10℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.54	12.68	0.0283	0.0128
01.26	31.28	19.89	0.0289	0.0163
01.27	41.65	29.84	0.0266	0.0193
01.28	37.02	25.31	0.0348	0.0127
01.29	36.90	25.33	0.0206	0.0232
01.30	61.75	43.88	0.0130	0.0368
01.31	60.61	41.38	0.0146	0.0367

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 62.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	9일
5위	전라남도	1.7억	12일

종합 진단 2024년 01월

대구광역시 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.4%
갱신 464건 중 169건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,737건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

대구광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문