	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5억 4,583만 ↑+15.3%	55%	70만원	0일
매매 중간가 5억 4,583만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 5,522만 거래량 227건 월세 평균 월세 70만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 4.49℃ 한파 0일
	해운대구	5억 1,416만 ↓-14.6%	54%	90만원	0일
매매 중간가 5억 1,416만 거래량 204건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 7,671만 거래량 497건 월세 평균 월세 90만원 거래량 350건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	강서구	4억 2,245만 ↓-0.5%	68%	82만원	3일
매매 중간가 4억 2,245만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,512만 거래량 663건 월세 평균 월세 82만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	동래구	4억 927만 ↓-7.8%	63%	59만원	0일
매매 중간가 4억 927만 거래량 176건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,180만 거래량 313건 월세 평균 월세 59만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	연제구	3억 8,022만 ↓-4.6%	59%	73만원	0일
매매 중간가 3억 8,022만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 4,276만 거래량 362건 월세 평균 월세 73만원 거래량 213건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	남구	3억 5,296만 ↑+0.3%	63%	68만원	0일
매매 중간가 3억 5,296만 거래량 153건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,935만 거래량 238건 월세 평균 월세 68만원 거래량 199건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 4.41℃ 한파 0일
	금정구	3억 1,872만 ↓-6.4%	66%	55만원	0일
매매 중간가 3억 1,872만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,303만 거래량 168건 월세 평균 월세 55만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	서구	3억 1,544만 ↑+7.4%	65%	61만원	1일
매매 중간가 3억 1,544만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,937만 거래량 77건 월세 평균 월세 61만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	기장군	2억 8,741만 ↑+1.2%	70%	62만원	0일
매매 중간가 2억 8,741만 거래량 142건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,874만 거래량 155건 월세 평균 월세 62만원 거래량 276건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	부산진구	2억 7,054만 ↑+1.4%	68%	57만원	4일
매매 중간가 2억 7,054만 거래량 229건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 158만 거래량 397건 월세 평균 월세 57만원 거래량 434건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 3.82℃ 한파 0일
	북구	2억 5,983만 ↑+1.1%	67%	46만원	0일
매매 중간가 2억 5,983만 거래량 198건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,034만 거래량 289건 월세 평균 월세 46만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 3.56℃ 한파 0일
	동구	2억 4,852만 ↓-12.3%	62%	68만원	0일
매매 중간가 2억 4,852만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 9,609만 거래량 98건 월세 평균 월세 68만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	사하구	2억 2,368만 ↑+9.9%	70%	46만원	2일
매매 중간가 2억 2,368만 거래량 199건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,891만 거래량 197건 월세 평균 월세 46만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.91㎍ 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	영도구	2억 1,301만 ↓-0.7%	73%	47만원	0일
매매 중간가 2억 1,301만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,420만 거래량 89건 월세 평균 월세 47만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.55㎍ 평균 기온 2.97℃ 한파 0일
	사상구	1억 9,728만 ↑+2.1%	77%	47만원	7일
매매 중간가 1억 9,728만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,642만 거래량 110건 월세 평균 월세 47만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	중구	1억 6,639만 ↓-12.2%	73%	49만원	1일
매매 중간가 1억 6,639만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,800만 거래량 12건 월세 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 798만 (1위)	56.9%	2,570건
경기도	4억 6,530만 (2위)	66.6%	7,700건
세종특별자치시	4억 6,225만 (3위)	50.6%	272건
인천광역시	3억 4,469만 (4위)	67.3%	1,993건
부산광역시 현재	3억 3,327만 (5위)	64.3%	1,999건
대구광역시	3억 1,549만 (6위)	66.9%	1,734건
제주특별자치도	3억 34만 (7위)	65.8%	209건
대전광역시	2억 9,724만 (8위)	72.0%	1,026건
울산광역시	2억 8,187만 (9위)	72.4%	1,006건
광주광역시	2억 7,449만 (10위)	72.3%	1,101건
경상남도	2억 291만 (11위)	77.7%	2,429건
충청남도	1억 8,939만 (12위)	77.6%	1,696건
충청북도	1억 8,348만 (13위)	81.6%	1,304건
강원특별자치도	1억 7,882만 (14위)	78.9%	1,275건
전북특별자치도	1억 7,822만 (15위)	80.4%	1,373건
전라남도	1억 7,295만 (16위)	78.2%	1,162건
경상북도	1억 6,007만 (17위)	77.8%	1,767건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 1,999건

전월 대비 +30%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 283건 / 하락 242건

매매 중간가 3억 3,327만

최저 2,900만 최고 36억 5,000만

전세가율 64.3%

매매 1,999건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,999건

상승 283건 · 하락 242건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 725 / 1,027 / 247건

매매 가격

3억 3,327만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,900만 36억 5,000만

3억 3,327만

매매가 밴드 2,900만 ~ 36억 5,000만

최고가/중간가 배수 11.0배

전세가율

64.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,683만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,999건 기반
최근 거래 방향 상승 283 / 하락 242

거래 1999건 중 직전 거래와 비교 가능 571건
갱신 증액률 -8.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 886건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 886건 중 353건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 6,593건

신규 계약 4,618건70%

갱신 계약 886건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 3,892건 (59%) 월세 2,701건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,895건

중형 ~85㎡

3,042건

대형 85㎡↑

656건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

45만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.8%

갱신 886건 중 353건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환27건

월세 현황

2,701건

전체의 41%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

미광 66.24㎡

신규

전세 9,000만

1층 · 1983년 준공

01.31

사하코오롱하늘채 59.9307㎡

신규

전세 2억

4층 · 2021년 준공

01.31

대운스카이뷰2차 19.9525㎡

신규

전세 1억 4,000만

11층 · 2023년 준공

01.31

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

전세 9,500만

10층 · 1995년 준공

01.31

e편한세상사하2차 74.9785㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

17층 · 2017년 준공

종전 2억 6,500만 → ▼ -3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

몰운대 49.08㎡

신규

보증 1,000만 / 월 48만

9층 · 1996년 준공

01.31

IDS아델하임 26.02㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

22층 · 2017년 준공

01.31

동삼그린힐 41.3㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

6층 · 1993년 준공

01.31

영도센트럴에일린의뜰 72.9076㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 30만

16층 · 2023년 준공

01.31

e편한세상사하2차 84.6031㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

8층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 6.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.97℃

평균 최고기온

8.91℃

평균 최저기온

-0.20℃

극최고기온

16.00℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.55 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.34

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.05	13.69	0.0228	0.0173
01.26	26.43	16.43	0.0222	0.0219
01.27	38.19	26.31	0.0239	0.0210
01.28	31.66	22.36	0.0307	0.0164
01.29	40.43	25.85	0.0189	0.0271
01.30	42.11	28.61	0.0196	0.0281
01.31	38.41	28.34	0.0162	0.0332

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.08 / 41.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0237 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0192 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 8,187만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,449만	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3억 34만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2억 291만	9일
5위	전라남도	1억 7,295만	12일

종합 진단 2024년 01월

부산광역시 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.3% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.3%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3%
매매 중간가 3억 3,327만 · 전세 중간가 2억 1,683만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

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PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.9%
갱신 886건 중 353건(39.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,999건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 54% (상승 283건 / 하락 242건)
매매 중간가 3억 3,327만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

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