부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 64.3%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.7%이며, 갱신 901건 중 356건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 2,003건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5.5억 ↑+15.3%	55%	69만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.6억 거래량 235건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 4.49℃ 한파 0일
	해운대구	5.1억 ↓-14.6%	54%	90만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 204건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.8억 거래량 521건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 361건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	강서구	4.2억 ↓-0.5%	68%	82만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 681건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	동래구	4.1억 ↓-7.8%	63%	59만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 176건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 331건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	연제구	3.8억 ↓-4.6%	59%	72만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 140건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 387건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 219건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	남구	3.5억 ↑+0.3%	64%	69만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 260건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 203건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 4.41℃ 한파 0일
	금정구	3.2억 ↓-6.4%	66%	55만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 3.49℃ 한파 0일
	서구	3.2억 ↑+7.4%	65%	61만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	기장군	2.9억 ↑+1.2%	70%	63만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 309건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	부산진구	2.7억 ↑+1.4%	68%	57만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 229건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 418건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 446건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 3.82℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↑+1.1%	67%	46만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 198건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 301건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 3.56℃ 한파 0일
	동구	2.5억 ↓-12.3%	62%	68만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.0억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	사하구	2.2억 ↑+9.9%	70%	46만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 200건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 202건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 189건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.91㎍ 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	영도구	2.1억 ↓-0.7%	73%	48만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.55㎍ 평균 기온 2.97℃ 한파 0일
	사상구	2.0억 ↑+2.1%	77%	47만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	중구	1.7억 ↓-12.2%	73%	49만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.1억 (1위)	56.9%	2,582건
경기도	4.7억 (2위)	66.6%	7,721건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	50.5%	273건
인천광역시	3.4억 (4위)	67.3%	1,995건
부산광역시 현재	3.3억 (5위)	64.3%	2,003건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.8%	1,737건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.8%	211건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.0%	1,031건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.3%	1,008건
광주광역시	2.7억 (10위)	72.2%	1,105건
경상남도	2.0억 (11위)	77.7%	2,434건
충청남도	1.9억 (12위)	77.5%	1,709건
충청북도	1.8억 (13위)	81.7%	1,309건
강원특별자치도	1.8억 (14위)	78.9%	1,282건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.3%	1,384건
전라남도	1.7억 (16위)	78.2%	1,172건
경상북도	1.6억 (17위)	77.8%	1,769건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 2,003건

전월 대비 +31%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.3억 최고 36.5억

전세가율 64.3%

매매 2,003건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,003건

상승 276건 · 하락 249건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 726 / 1,028 / 249건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 36.5억

3.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 36.5억

최고가/중간가 배수 11.0배

전세가율

64.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 2,003건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6,915건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 901건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 901건 중 356건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,915건 중

4,899건 71%

갱신 계약 전체 6,915건 중

901건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,915건

전세 4,104건 (59%) 월세·반전세 2,811건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3,044건

중형 ~85㎡

3,180건

대형 85㎡↑

691건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

58만원

보증금 0.3억

갱신

45만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.5%

갱신 901건 중 356건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환29건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,811건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,804건

순월세7건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

시민공원일동미라주시티 47.272㎡

갱신

전세 2억

16층 · 2022년 준공

종전 2.1억 → ▼ -1,000만

01.31

화인 59.72㎡

신규

전세 1.6억

21층 · 1996년 준공

01.31

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

전세 1.0억

10층 · 1995년 준공

01.31

경남 138.77㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 1984년 준공

01.31

현대1차 42.63㎡

신규

전세 1.3억

5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

동삼그린힐 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

6층 · 1993년 준공

01.31

영도센트럴에일린의뜰 72.9076㎡

신규

보증 1.8억 / 월 30만

16층 · 2023년 준공

01.31

왕자 65.16㎡

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 1979년 준공

01.31

삼호가든맨션 84.692㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1985년 준공

01.31

태화현대2 59.72㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.30

부곡동대동다:숲 84.9788㎡

신규

월 50만

14층 · 2007년 준공

01.22

롯데캐슬라센트 84.8㎡

신규

월 83만

22층 · 2025년 준공

01.12

에이스로얄팰리스 49.3㎡

신규

월 180만

15층 · 2019년 준공

01.11

벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡

신규

월 42만

18층 · 2015년 준공

01.04

더블유 117.4219㎡

신규

월 300만

55층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.97℃

평균 최고기온

8.91℃

평균 최저기온

-0.20℃

극최고기온

16.00℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.55 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.34

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.05	13.69	0.0228	0.0173
01.26	26.43	16.43	0.0222	0.0219
01.27	38.19	26.31	0.0239	0.0210
01.28	31.66	22.36	0.0307	0.0164
01.29	40.43	25.85	0.0189	0.0271
01.30	42.11	28.61	0.0196	0.0281
01.31	38.41	28.34	0.0162	0.0332

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.08 / 41.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	9일
5위	전라남도	1.7억	12일

종합 진단 2024년 01월

부산광역시 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.7%
갱신 901건 중 356건(39.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 29건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,003건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 01월

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갱신요구권 사용률

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거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

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