울산광역시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 6,304만 ↑+7.0% 73% 72만원 0일
매매
중간가 3억 6,304만
거래량 286건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 4,245만
거래량 316건
월세
평균 월세 72만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 4.63℃
한파 0일
중구 3억 322만 ↓-2.1% 72% 60만원 0일
매매
중간가 3억 322만
거래량 170건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,543만
거래량 131건
월세
평균 월세 60만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 2.43℃
한파 2일
북구 2억 5,470만 ↑+1.6% 71% 55만원 1일
매매
중간가 2억 5,470만
거래량 223건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,483만
거래량 207건
월세
평균 월세 55만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 3.22℃
한파 2일
울주군 2억 1,863만 ↓-1.0% 75% 59만원 1일
매매
중간가 2억 1,863만
거래량 211건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,588만
거래량 129건
월세
평균 월세 59만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 2.86℃
한파 3일
동구 1억 8,415만 ↓-0.7% 71% 53만원 0일
매매
중간가 1억 8,415만
거래량 116건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 3,972만
거래량 176건
월세
평균 월세 53만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.36㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 798만 (1위) 56.9% 2,570건
경기도 4억 6,530만 (2위) 66.6% 7,700건
세종특별자치시 4억 6,225만 (3위) 50.6% 272건
인천광역시 3억 4,469만 (4위) 67.3% 1,993건
부산광역시 3억 3,327만 (5위) 64.3% 1,999건
대구광역시 3억 1,549만 (6위) 66.9% 1,734건
제주특별자치도 3억 34만 (7위) 65.8% 209건
대전광역시 2억 9,724만 (8위) 72.0% 1,026건
울산광역시 현재 2억 8,187만 (9위) 72.4% 1,006건
광주광역시 2억 7,449만 (10위) 72.3% 1,101건
경상남도 2억 291만 (11위) 77.7% 2,429건
충청남도 1억 8,939만 (12위) 77.6% 1,696건
충청북도 1억 8,348만 (13위) 81.6% 1,304건
강원특별자치도 1억 7,882만 (14위) 78.9% 1,275건
전북특별자치도 1억 7,822만 (15위) 80.4% 1,373건
전라남도 1억 7,295만 (16위) 78.2% 1,162건
경상북도 1억 6,007만 (17위) 77.8% 1,767건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 1,006건
전월 대비 +45%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 162건 / 하락 170건
매매 중간가 2억 8,187만
최저 3,450만 최고 13억
전세가율 72.4%
매매 1,006건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,006건
상승 162건 · 하락 170건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 363 / 577 / 66건

매매 가격

2억 8,187만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,450만 13억
2억 8,187만
매매가 밴드 3,450만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 660만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
옥현으뜸마을주공3 84.99㎡
4억 4,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2001년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.01)
01.31
그린카운티1 59.8237㎡
1억 6,000만 ▲ +700만
3층 · 2004년 준공
직전 1억 5,300만 (2024.01)
01.31
대명루첸 83.2996㎡
6억 8,000만 ▲ +1,200만
23층 · 2016년 준공
직전 6억 6,800만 (2023.12)
01.31
비발디칸 84.0044㎡
2억 7,200만
2층 · 2017년 준공
01.31
신정현대홈타운2 114.6㎡
4억 1,900만 ▼ -1억 2,100만
11층 · 1999년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,006건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 162 / 하락 170
    거래 1006건 중 직전 거래와 비교 가능 351건
  • 갱신 증액률 -10.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 186건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 186건 중 68건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,569건
신규 계약 1,231건78%
갱신 계약 186건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 959건 (61%) 월세 610건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
694건
중형 ~85㎡
787건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
54만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 186건 중 68건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

610건
전체의 39%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
평창2차현대 54.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1994년 준공
01.31
달동주공2단지 44.94㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 1993년 준공
01.31
현대3차 84.99㎡
신규
전세 2억
2층 · 1995년 준공
01.31
삼신현대 84.96㎡
전세 2억 4,300만
9층 · 1991년 준공
01.31
달동주공2단지 38.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,000만
14층 · 1993년 준공
종전 7,350만 → ▲ +650만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
달동주공2단지 44.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1993년 준공
01.31
삼환아르누보 117.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
25층 · 2009년 준공
01.31
무거위브자이 120.005㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 140만
6층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
6층 · 1993년 준공
01.31
무거위브자이 120.005㎡
보증 2,000만 / 월 140만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.24℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.24℃
평균 최고기온
8.22℃
평균 최저기온
-0.97℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.99 12.47 0.0268 0.0167
01.26 24.48 13.00 0.0273 0.0195
01.27 37.50 24.06 0.0295 0.0196
01.28 32.85 21.35 0.0383 0.0122
01.29 39.40 24.01 0.0252 0.0229
01.30 41.28 27.59 0.0240 0.0270
01.31 39.85 27.08 0.0189 0.0312
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 41.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

울산광역시 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 -10.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 72.4%

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울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 2억 8,187만 · 전세 중간가 2억 660만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 186건 중 68건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 1,006건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 49% (상승 162건 / 하락 170건)
  • 매매 중간가 2억 8,187만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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