울산광역시

Q: 울산광역시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

Q: 울산광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 울산광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.9%이며, 갱신 191건 중 69건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 울산광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 1,008건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

Q: 울산광역시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울산광역시 시군구 (5개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3.6억 ↑+7.0%	73%	71만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 286건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 333건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 179건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 4.63℃ 한파 0일
	중구	3.0억 ↓-2.1%	72%	60만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 170건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 141건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 2일
	북구	2.5억 ↑+1.6%	71%	55만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 224건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 224건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 3.22℃ 한파 2일
	울주군	2.2억 ↓-1.0%	74%	59만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 212건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 141건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 3일
	동구	1.8억 ↓-0.7%	72%	53만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 116건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 184건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 4.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.1억 (1위)	56.9%	2,582건
경기도	4.7억 (2위)	66.6%	7,721건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	50.5%	273건
인천광역시	3.4억 (4위)	67.3%	1,995건
부산광역시	3.3억 (5위)	64.3%	2,003건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.8%	1,737건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.8%	211건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.0%	1,031건
울산광역시 현재	2.8억 (9위)	72.3%	1,008건
광주광역시	2.7억 (10위)	72.2%	1,105건
경상남도	2.0억 (11위)	77.7%	2,434건
충청남도	1.9억 (12위)	77.5%	1,709건
충청북도	1.8억 (13위)	81.7%	1,309건
강원특별자치도	1.8억 (14위)	78.9%	1,282건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.3%	1,384건
전라남도	1.7억 (16위)	78.2%	1,172건
경상북도	1.6억 (17위)	77.8%	1,769건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 1,008건

전월 대비 +45%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.3억 최고 13억

전세가율 72.3%

매매 1,008건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,008건

상승 166건 · 하락 167건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +45%

소형 / 중형 / 대형 363 / 579 / 66건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 13억

2.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 1,008건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,651건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 191건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 191건 중 69건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,651건 중

1,302건 79%

갱신 계약 전체 1,651건 중

191건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,651건

전세 1,023건 (62%) 월세·반전세 628건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

732건

중형 ~85㎡

827건

대형 85㎡↑

92건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

54만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.1%

갱신 191건 중 69건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

628건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세622건

순월세6건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

선경1차 84.65㎡

신규

전세 2.6억

13층 · 1994년 준공

01.31

약사아이파크 59.71㎡

신규

전세 3억

12층 · 2015년 준공

01.31

도성 50.25㎡

갱신

전세 0.9억

4층 · 1987년 준공

종전 1.2억 → ▼ -3,000만

01.31

금광타워3차 84.2437㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2014년 준공

01.31

서동현대 49.955㎡

신규

전세 1억

8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

달동주공1단지 41.85㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

6층 · 1993년 준공

01.31

삼환아르누보 117.54㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

25층 · 2009년 준공

01.31

다운 49.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 1992년 준공

01.31

소담팰리스 22.8263㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

14층 · 2017년 준공

01.31

무거위브자이 120.005㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 140만

6층 · 2013년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.27

원동현대 74.27㎡

신규

월 54만

7층 · 1994년 준공

01.22

울산덕하신일해피트리 84.8916㎡

신규

월 130만

14층 · 2019년 준공

01.17

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

갱신

월 90만

15층 · 2022년 준공

01.17

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

갱신

월 100만

4층 · 2022년 준공

종전 95만 → ▲ +5만

01.16

힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡

신규

월 150만

25층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.24℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.24℃

평균 최고기온

8.22℃

평균 최저기온

-0.97℃

극최고기온

16.80℃

극최저기온

-12.80℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.61 m/s

최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.99	12.47	0.0268	0.0167
01.26	24.48	13.00	0.0273	0.0195
01.27	37.50	24.06	0.0295	0.0196
01.28	32.85	21.35	0.0383	0.0122
01.29	39.40	24.01	0.0252	0.0229
01.30	41.28	27.59	0.0240	0.0270
01.31	39.85	27.08	0.0189	0.0312

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 41.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	9일
5위	전라남도	1.7억	12일

종합 진단 2024년 01월

울산광역시 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.9%
갱신 191건 중 69건(36.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,008건 — 전월 대비 +45%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

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시장 방향성

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임대차 안전 2024년 01월

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

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