	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진주시	2억 4,873만 ↑+1.7%	82%	55만원	2일
매매 중간가 2억 4,873만 거래량 367건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 3,865만 거래량 292건 월세 평균 월세 55만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	창원시	2억 4,270만 ↓-3.0%	78%	49만원	6일
매매 중간가 2억 4,270만 거래량 662건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,035만 거래량 1,236건 월세 평균 월세 49만원 거래량 494건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	양산시	2억 1,791만 ↑+0.5%	71%	52만원	1일
매매 중간가 2억 1,791만 거래량 333건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,095만 거래량 369건 월세 평균 월세 52만원 거래량 344건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 2.34℃ 한파 0일
	함양군	2억 1,544만 ↑+12.9%	-	40만원	4일
매매 중간가 2억 1,544만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 1일
	김해시	2억 593만 ↓-2.1%	80%	54만원	5일
매매 중간가 2억 593만 거래량 515건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,219만 거래량 519건 월세 평균 월세 54만원 거래량 513건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	하동군	1억 5,574만 ↑+28.8%	74%	31만원	2일
매매 중간가 1억 5,574만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 2,950만 거래량 2건 월세 평균 월세 31만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	산청군	1억 5,550만 ↑+0.3%	-	50만원	3일
매매 중간가 1억 5,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 1.32℃ 한파 1일
	통영시	1억 5,404만 ↓-0.8%	74%	45만원	2일
매매 중간가 1억 5,404만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,712만 거래량 24건 월세 평균 월세 45만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 4.79℃ 한파 0일
	거창군	1억 5,038만 ↓-26.3%	82%	40만원	4일
매매 중간가 1억 5,038만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,297만 거래량 19건 월세 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 0.03℃ 한파 5일
	거제시	1억 4,840만 ↑+2.9%	72%	45만원	2일
매매 중간가 1억 4,840만 거래량 143건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 818만 거래량 256건 월세 평균 월세 45만원 거래량 252건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	밀양시	1억 4,278만 ↓-15.1%	80%	38만원	3일
매매 중간가 1억 4,278만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,795만 거래량 14건 월세 평균 월세 38만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	사천시	1억 3,408만 ↓-1.5%	85%	44만원	3일
매매 중간가 1억 3,408만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 1,303만 거래량 95건 월세 평균 월세 44만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 2.10℃ 한파 0일
	합천군	1억 2,543만 ↑+75.9%	52%	-	4일
매매 중간가 1억 2,543만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 2일
	남해군	1억 2,425만 ↓-25.2%	-	35만원	2일
매매 중간가 1억 2,425만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 3.71℃ 한파 0일
	창녕군	1억 2,278만 ↓-9.8%	86%	41만원	4일
매매 중간가 1억 2,278만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 41만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 1.68℃ 한파 0일
	고성군	1억 1,875만 ↑+16.3%	-	33만원	0일
매매 중간가 1억 1,875만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 2.91℃ 한파 0일
	함안군	1억 1,514만 ↓-11.6%	90%	43만원	3일
매매 중간가 1억 1,514만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 8,317만 거래량 5건 월세 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.38㎍ 평균 기온 2.22℃ 한파 0일
	의령군	9,950만 ↓-31.3%	-	-	0일
매매 중간가 9,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 1.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 798만 (1위)	56.9%	2,570건
경기도	4억 6,530만 (2위)	66.6%	7,700건
세종특별자치시	4억 6,225만 (3위)	50.6%	272건
인천광역시	3억 4,469만 (4위)	67.3%	1,993건
부산광역시	3억 3,327만 (5위)	64.3%	1,999건
대구광역시	3억 1,549만 (6위)	66.9%	1,734건
제주특별자치도	3억 34만 (7위)	65.8%	209건
대전광역시	2억 9,724만 (8위)	72.0%	1,026건
울산광역시	2억 8,187만 (9위)	72.4%	1,006건
광주광역시	2억 7,449만 (10위)	72.3%	1,101건
경상남도 현재	2억 291만 (11위)	77.7%	2,429건
충청남도	1억 8,939만 (12위)	77.6%	1,696건
충청북도	1억 8,348만 (13위)	81.6%	1,304건
강원특별자치도	1억 7,882만 (14위)	78.9%	1,275건
전북특별자치도	1억 7,822만 (15위)	80.4%	1,373건
전라남도	1억 7,295만 (16위)	78.2%	1,162건
경상북도	1억 6,007만 (17위)	77.8%	1,767건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 2,429건

전월 대비 +29%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 446건 / 하락 441건

매매 중간가 2억 291만

최저 2,450만 최고 11억 5,000만

전세가율 77.7%

매매 2,429건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,429건

상승 446건 · 하락 441건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 936 / 1,296 / 197건

매매 가격

2억 291만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,450만 11억 5,000만

2억 291만

매매가 밴드 2,450만 ~ 11억 5,000만

최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

77.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,791만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

경상남도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,429건 기반
최근 거래 방향 상승 446 / 하락 441

거래 2429건 중 직전 거래와 비교 가능 932건
갱신 증액률 -1.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 815건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 815건 중 271건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,960건

신규 계약 3,111건63%

갱신 계약 815건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,932건 (59%) 월세 2,028건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,276건

중형 ~85㎡

2,421건

대형 85㎡↑

263건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 6,710만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 815건 중 271건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환27건

월세 현황

2,028건

전체의 41%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

일진스위트포레강남 78.0238㎡

신규

전세 2억 8,000만

12층 · 2021년 준공

01.31

벽산블루밍A 59.97㎡

신규

전세 2억 3,000만

18층 · 2000년 준공

01.31

진주정촌대경파미르 76.253㎡

전세 1억 3,000만

9층 · 2019년 준공

01.31

진주문산코아루 114.9123㎡

신규

전세 2억 7,000만

15층 · 2010년 준공

01.31

엠코타운더프라하 84.9651㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 5,000만

15층 · 2014년 준공

종전 3억 1,500만 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

혁신도시엘에이치5단지 75.84㎡

신규

보증 1억 202만 / 월 27만

12층 · 2014년 준공

01.31

상봉1 41.9㎡

신규

보증 200만 / 월 15만

4층 · 1976년 준공

01.31

신안원정그린빌 35.73㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

3층 · 2002년 준공

01.31

금산흥한골든빌 37.84㎡

신규

보증 4,000만 / 월 18만

1층 · 2002년 준공

01.31

창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡

갱신·청구권

보증 4,000만 / 월 95만

6층 · 2014년 준공

월세 ▼ -15만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.16℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.16℃

평균 최고기온

7.93℃

평균 최저기온

-2.69℃

극최고기온

16.60℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.00 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.24

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.33	11.75	0.0267	0.0134
01.26	25.09	15.72	0.0268	0.0172
01.27	36.88	25.83	0.0267	0.0181
01.28	31.89	21.93	0.0333	0.0135
01.29	34.51	22.66	0.0231	0.0198
01.30	40.15	27.95	0.0206	0.0252
01.31	37.21	27.24	0.0187	0.0267

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 47.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0253 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0168 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 8,187만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,449만	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3억 34만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2억 291만	9일
5위	전라남도	1억 7,295만	12일

종합 진단 2024년 01월

경상남도 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.7% · 갱신 증액률 -1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.7%

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7%
매매 중간가 2억 291만 · 전세 중간가 1억 7,791만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.2%
갱신 815건 중 271건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,429건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 50% (상승 446건 / 하락 441건)
매매 중간가 2억 291만

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

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