경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 76.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 785건 중 248건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 2,157건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창원시	2.4억 ↓-0.2%	75%	47만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 561건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 996건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 449건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	진주시	2.3억 ↓-8.5%	83%	55만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 369건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.3억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 4.96℃ 한파 0일
	양산시	2.2억 ↑+0.9%	70%	51만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 260건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 286건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 290건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	김해시	2.1억 ↑+0.7%	80%	55만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 470건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 433건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 407건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	거창군	1.8억 ↑+19.3%	64%	38만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 2.68℃ 한파 0일
	통영시	1.7억 ↑+8.1%	86%	55만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 7.22℃ 한파 0일
	함양군	1.6억 ↓-26.0%	-	-	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 2.84℃ 한파 0일
	밀양시	1.6억 ↑+9.8%	71%	39만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	거제시	1.5억 ↓-1.5%	70%	45만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.1억 거래량 256건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일
	창녕군	1.4억 ↑+16.4%	-	48만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 5.43℃ 한파 0일
	산청군	1.3억 ↓-13.8%	-	31만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 4.16℃ 한파 0일
	함안군	1.3억 ↑+15.6%	78%	25만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.34㎍ 평균 기온 5.67℃ 한파 0일
	사천시	1.3억 ↓-4.3%	82%	45만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.1억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 5.21℃ 한파 0일
	하동군	1.3억 ↓-18.5%	-	33만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 4.82℃ 한파 0일
	고성군	1.2억 ↑+4.3%	-	39만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 5.79℃ 한파 0일
	남해군	1.1억 ↓-9.1%	-	38만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 6.31℃ 한파 0일
	합천군	1.1억 ↓-12.3%	-	-	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 3.67℃ 한파 0일
	의령군	0.7억 ↓-32.7%	-	-	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.4억 (1위)	56.0%	2,604건
경기도	4.7억 (2위)	66.9%	7,494건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	49.0%	225건
인천광역시	3.4억 (4위)	68.4%	1,991건
부산광역시	3.4억 (5위)	65.3%	1,869건
대구광역시	3.1억 (6위)	68.7%	1,774건
대전광역시	3.1억 (7위)	72.1%	932건
제주특별자치도	3.0억 (8위)	64.5%	179건
울산광역시	2.9억 (9위)	71.0%	951건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.8%	1,098건
경상남도 현재	2.0억 (11위)	76.3%	2,157건
충청남도	2.0억 (12위)	78.2%	1,675건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	79.5%	1,300건
충청북도	1.8억 (14위)	79.8%	1,286건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	81.2%	1,312건
전라남도	1.7억 (16위)	80.8%	1,129건
경상북도	1.6억 (17위)	79.0%	1,724건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 2,157건

전월 대비 -11%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.2억 최고 16억

전세가율 76.3%

매매 2,157건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,157건

상승 363건 · 하락 332건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 823 / 1,166 / 168건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 16억

2.0억

매매가 밴드 0.2억 ~ 16억

최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

76.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 2,157건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 4,146건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 785건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 785건 중 248건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,146건 중

3,175건 77%

갱신 계약 전체 4,146건 중

785건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,146건

전세 2,384건 (58%) 월세·반전세 1,762건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,881건

중형 ~85㎡

2,030건

대형 85㎡↑

235건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.6%

갱신 785건 중 248건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환27건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,762건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,754건

순월세8건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

경일 57.23㎡

신규

전세 0.8억

8층 · 1994년 준공

02.29

창원중동유니시티4단지 84.7171㎡

갱신·청구권

전세 5억

20층 · 2019년 준공

종전 5.5억 → ▼ -5,000만

02.29

창원센텀푸르지오 84.9968㎡

신규

전세 5.2억

2층 · 2018년 준공

02.29

포레나대원 84.3505㎡

신규

전세 5억

16층 · 2018년 준공

02.29

창원감계힐스테이트4차 78.9805㎡

신규

전세 2.1억

21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

양산천년가더힐 59.654㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

12층 · 2024년 준공

02.29

도계휴먼시아 46.9㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 26만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +145만 / 월세 ▲ +1만

02.29

도계휴먼시아 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 18만

7층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1,950만 / 월세 ▼ -8만

02.29

양산북부동지안스로가아파트 59.6802㎡

보증 0.2억 / 월 60만

3층 · 2019년 준공

02.29

양산이지더원5차아파트 75.914㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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02.29

신우한솔 40.55㎡

신규

월 21만

5층 · 1995년 준공

02.28

경보2 61.895㎡

신규

월 40만

14층 · 1992년 준공

02.26

비벌리힐즈4차 80.43㎡

신규

월 75만

15층 · 2014년 준공

02.24

스타힐스오션시티 84.9504㎡

신규

월 50만

20층 · 2019년 준공

02.15

거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡

신규

월 120만

21층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 82.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

5.15℃

평균 최고기온

10.07℃

평균 최저기온

0.98℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-9.20℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 82.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.03

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	12.14	6.65	0.0357	0.0078
02.24	15.20	7.12	0.0382	0.0066
02.25	8.34	6.33	0.0314	0.0069
02.26	13.27	8.62	0.0300	0.0104
02.27	22.75	11.34	0.0349	0.0107
02.28	26.62	12.68	0.0317	0.0141
02.29	18.93	12.03	0.0275	0.0152

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.83 / 66.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0307 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	8일	가성비 1위
2위	경상북도	1.6억	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.0억	3일
5위	경상남도	2.0억	7일

종합 진단 2024년 02월

경상남도 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 785건 중 248건(31.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,157건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 82.50mm

경상남도

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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