충청남도

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
충청남도 시군구 (15개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천안시 2.5억 ↑+6.1% 79% 66만원 12일
매매
중간가 2.5억
거래량 620건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 743건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 727건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.66㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
아산시 2.2억 ↑+3.5% 77% 63만원 11일
매매
중간가 2.2억
거래량 380건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.7억
거래량 869건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 561건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.40㎍
평균 기온 3.65℃
한파 0일
계룡시 2.0억 ↑+17.2% 80% 55만원 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.5억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
부여군 1.9억 ↑+16.2% 63% 35만원 9일
매매
중간가 1.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.70㎍
평균 기온 3.76℃
한파 0일
논산시 1.8억 ↑+17.2% 75% 47만원 8일
매매
중간가 1.8억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 3.54℃
한파 0일
공주시 1.8억 ↑+2.3% 84% 45만원 10일
매매
중간가 1.8억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.4억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.56㎍
평균 기온 3.10℃
한파 0일
보령시 1.7억 ↓-6.0% 76% 40만원 11일
매매
중간가 1.7억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 24.74㎍
평균 기온 4.05℃
한파 0일
당진시 1.7억 ↑+11.6% 82% 56만원 13일
매매
중간가 1.7억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 25.61㎍
평균 기온 3.63℃
한파 0일
서천군 1.5억 ↓-6.4% - 15만원 10일
매매
중간가 1.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.54㎍
평균 기온 4.36℃
한파 0일
서산시 1.5억 ↓-3.6% 78% 57만원 11일
매매
중간가 1.5억
거래량 162건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.6억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 2.87℃
한파 0일
예산군 1.3억 ↑+7.4% 68% 41만원 10일
매매
중간가 1.3억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.8억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.86㎍
평균 기온 2.79℃
한파 0일
홍성군 1.3억 ↓-0.9% 75% 43만원 12일
매매
중간가 1.3억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.3억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.06㎍
평균 기온 2.80℃
한파 0일
청양군 1.2억 ↑+34.3% - - 9일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.75㎍
평균 기온 3.03℃
한파 0일
금산군 1.2억 ↑+28.3% 55% 46만원 6일
매매
중간가 1.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 3.28℃
한파 0일
태안군 1.1억 ↑+0.3% 61% 47만원 20일
매매
중간가 1.1억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 20일
PM2.5 평균 28.00㎍
평균 기온 4.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.4억 (1위) 56.0% 2,604건
경기도 4.7억 (2위) 66.9% 7,494건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 49.0% 225건
인천광역시 3.4억 (4위) 68.4% 1,991건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.3% 1,869건
대구광역시 3.1억 (6위) 68.7% 1,774건
대전광역시 3.1억 (7위) 72.1% 932건
제주특별자치도 3.0억 (8위) 64.5% 179건
울산광역시 2.9억 (9위) 71.0% 951건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.8% 1,098건
경상남도 2.0억 (11위) 76.3% 2,157건
충청남도 현재 2.0억 (12위) 78.2% 1,675건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 79.5% 1,300건
충청북도 1.8억 (14위) 79.8% 1,286건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 81.2% 1,312건
전라남도 1.7억 (16위) 80.8% 1,129건
경상북도 1.6억 (17위) 79.0% 1,724건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 1,675건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.3억 최고 10.0억
전세가율 78.2%
매매 1,675건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,675건
상승 324건 · 하락 328건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 802 / 747 / 126건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 10.0억
2.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
불당파크푸르지오2단지 110.9945㎡
10.0억
18층 · 2018년 준공
02.29
공작(가나) 65.31㎡
재건축연한
0.8억
2층 · 1985년 준공
02.29
구성휴먼시아 84.78㎡
신고가
2.7억 ▲ +2,000만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.29
명천주공4 39.99㎡
0.8억 ▲ +750만
8층 · 1997년 준공
02.29
힐스테이트당진 84.9023㎡
2.3억 ▲ +600만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

충청남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 1,675건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 4,237건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 942건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 942건 중 363건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4,237건 중
3,112건 73%
갱신 계약 전체 4,237건 중
942건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 4,237건
전세 2,239건 (53%) 월세·반전세 1,998건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,441건
중형 ~85㎡
1,606건
대형 85㎡↑
190건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
18만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 942건 중 363건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,998건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,993건
순월세5건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.29
천안한양수자인에코시티 84.9855㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 2023년 준공
02.29
신방한성필하우스 108.2578㎡
갱신
전세 2억
7층 · 2010년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
02.29
부영 48.6㎡
갱신·청구권
전세 0.5억
15층 · 1996년 준공
종전 0.5억 → ▲ +248만
02.29
부영 49.72㎡
전세 0.7억
12층 · 1996년 준공
02.29
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
뉴-현대 43.21㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1999년 준공
02.29
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
22층 · 2023년 준공
02.29
센스빌 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
02.29
삼성 73.4536㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1991년 준공
02.29
용곡동우림필유 120.197㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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02.25
미진무지개 32.61㎡
갱신·청구권
월 50만
11층 · 2000년 준공
02.19
뉴-현대 43.21㎡
신규
월 35만
2층 · 1999년 준공
02.19
뉴-현대 43.21㎡
신규
월 35만
2층 · 1999년 준공
02.04
더퍼스트休 29.392㎡
신규
월 60만
6층 · 2021년 준공
02.01
주공3 39.3㎡
신규
월 40만
2층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 20일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.56℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-0.53℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.39 7.62 0.0314 0.0088
02.24 14.33 7.39 0.0341 0.0065
02.25 16.35 13.09 0.0279 0.0084
02.26 39.00 27.28 0.0237 0.0156
02.27 29.34 17.58 0.0273 0.0136
02.28 35.15 18.99 0.0254 0.0158
02.29 59.21 39.04 0.0244 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 95.68 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 20일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

충청남도 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청남도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충청남도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 942건 중 363건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,675건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm