세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 49.0%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 413건 중 131건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 225건이며 상승 비율은 37%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보람동	6.3억 ↓-3.9%	42%	83만원	6일
매매 중간가 6.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.8억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일
	새롬동	6.3억 ↓-15.3%	41%	81만원	6일
매매 중간가 6.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.9억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.05㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일
	나성동	6.0억 ↑+33.7%	45%	71만원	6일
매매 중간가 6.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1.8억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.05㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일
	다정동	5.9억 ↑+1.2%	42%	73만원	7일
매매 중간가 5.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.4억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 4.07℃ 한파 0일
	대평동	5.9억 ↓-2.6%	43%	86만원	6일
매매 중간가 5.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일
	소담동	5.8억 ↑+18.2%	45%	82만원	6일
매매 중간가 5.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.6억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일
	반곡동	5.6억 ↓-0.8%	46%	80만원	6일
매매 중간가 5.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일
	어진동	5.2억 ↓-13.2%	63%	72만원	7일
매매 중간가 5.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 4.07℃ 한파 0일
	아름동	4.8억 ↑+0.6%	46%	62만원	7일
매매 중간가 4.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.1억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 4.07℃ 한파 0일
	종촌동	4.8억 ↑+16.8%	52%	78만원	7일
매매 중간가 4.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.5억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 4.07℃ 한파 0일
	도담동	4.7억 ↑+5.0%	52%	80만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.2억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 4.07℃ 한파 0일
	집현동	4.7억 ↓-10.4%	43%	65만원	6일
매매 중간가 4.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일
	해밀동	4.5억 ↓-25.4%	51%	65만원	7일
매매 중간가 4.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 4.07℃ 한파 0일
	고운동	4.4억 ↑+6.8%	50%	79만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.1억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 4.07℃ 한파 0일
	한솔동	4.2억 ↓-26.5%	46%	79만원	6일
매매 중간가 4.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.0억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.05㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일
	조치원읍	2.4억 ↑+26.1%	62%	52만원	10일
매매 중간가 2.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.2억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.27㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	연서면	2억 ↑+29.0%	-	35만원	10일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.27㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	금남면	1.6억 ↑+2.6%	71%	58만원	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일
	부강면	1.5억 ↑+162.1%	-	51만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.04㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	전의면	0.9억 ↑+3.6%	-	42만원	8일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 2.92℃ 한파 0일
	소정면	0.6억	-	-	8일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	전동면	-	-	40만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.26㎍ 평균 기온 3.06℃ 한파 0일
	연동면	-	-	40만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.05㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.04㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.04㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	산울동	-	-	90만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.84㎍ 평균 기온 4.07℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.04㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	장군면	-	-	26만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 3.80℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 4.07℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.06㎍ 평균 기온 3.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.4억 (1위)	56.0%	2,604건
경기도	4.7억 (2위)	66.9%	7,494건
세종특별자치시 현재	4.7억 (3위)	49.0%	225건
인천광역시	3.4억 (4위)	68.4%	1,991건
부산광역시	3.4억 (5위)	65.3%	1,869건
대구광역시	3.1억 (6위)	68.7%	1,774건
대전광역시	3.1억 (7위)	72.1%	932건
제주특별자치도	3.0억 (8위)	64.5%	179건
울산광역시	2.9억 (9위)	71.0%	951건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.8%	1,098건
경상남도	2.0억 (11위)	76.3%	2,157건
충청남도	2.0억 (12위)	78.2%	1,675건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	79.5%	1,300건
충청북도	1.8억 (14위)	79.8%	1,286건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	81.2%	1,312건
전라남도	1.7억 (16위)	80.8%	1,129건
경상북도	1.6억 (17위)	79.0%	1,724건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 225건

전월 대비 -18%

상승 비율 37%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.7억

최저 0.5억 최고 13억

전세가율 49.0%

매매 225건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 225건

상승 23건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 85 / 98 / 42건

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 13억

4.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

49.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 225건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,550건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 413건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 413건 중 131건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,550건 중

1,050건 68%

갱신 계약 전체 1,550건 중

413건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,550건

전세 808건 (52%) 월세·반전세 742건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

831건

중형 ~85㎡

517건

대형 85㎡↑

202건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

23만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.7%

갱신 413건 중 131건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

742건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세735건

순월세7건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

더샵센트럴시티 59.82㎡

갱신

전세 2.3억

12층 · 2013년 준공

종전 2.8억 → ▼ -5,000만

02.29

해들마을4단지 98.1108㎡

신규

전세 2.8억

1층 · 2018년 준공

02.29

새샘마을8단지 84.7379㎡

신규

전세 2.8억

37층 · 2020년 준공

02.29

가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡

갱신

전세 1.9억

16층 · 2016년 준공

종전 2.3억 → ▼ -4,000만

02.29

도램마을4단지(이지더원) 59.9853㎡

신규

전세 1.9억

2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

리치빌2차임대아파트(102동) 55.2035㎡

신규

보증 0.9억 / 월 4만

4층 · 2015년 준공

02.29

라온프라이빗시티 Ⅰ 20.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 2014년 준공

02.29

가온마을7단지 26.33㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 7만

6층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만

02.29

가온마을6단지 108.9858㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

28층 · 2018년 준공

02.29

라온프라이빗시티 Ⅰ 24.8325㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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02.28

세종리슈빌S 19.3525㎡

신규

월 130만

10층 · 2014년 준공

02.26

가온마을3단지 59.8969㎡

신규

월 100만

1층 · 2018년 준공

02.22

호수의 아침 17.834㎡

신규

월 80만

5층 · 2014년 준공

02.19

새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 64.58㎡

신규

월 80만

1층 · 2021년 준공

02.16

세종모닝시티2차 23.2849㎡

신규

월 65만

8층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.56℃

평균 최고기온

8.69℃

평균 최저기온

-0.99℃

극최고기온

19.40℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.55

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	11.03	6.95	0.0284	0.0098
02.24	12.69	5.80	0.0317	0.0071
02.25	14.97	12.33	0.0247	0.0101
02.26	30.53	21.29	0.0193	0.0152
02.27	25.41	15.53	0.0211	0.0166
02.28	30.13	13.69	0.0265	0.0160
02.29	50.51	33.55	0.0170	0.0232

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.65 / 83.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0227 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	8일	가성비 1위
2위	경상북도	1.6억	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.0억	3일
5위	경상남도	2.0억	7일

종합 진단 2024년 02월

세종특별자치시 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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세종특별자치시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 413건 중 131건(31.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 225건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 37% — 매수자 우위
매매 중간가 4.7억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

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